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小區(qū)周邊都是回遷房有影響嗎
1、而且小區(qū)內(nèi)的住戶素質(zhì)也是參差不齊,再加上因?yàn)槭腔剡w房,所以房價會比較低,導(dǎo)致開發(fā)商在建造房屋的時候,質(zhì)量或者是小區(qū)房屋的基礎(chǔ)規(guī)劃,不如正常商品房的要好。
2、所以這種同時擁有回遷房和商品房的小區(qū)并不是特別好,會影響到居住的舒適度。回遷房到底能不能買?回遷房是否能買,主要是得看回遷房有沒有拿到合法的產(chǎn)權(quán)證,如果已經(jīng)有了合法的產(chǎn)權(quán)證,那么回遷房其實(shí)是可以購買的。
3、可以買的。我們在遇到買房的問題時都會特別謹(jǐn)慎,房子是比較大的一筆花銷,比如小區(qū)的地理位置,周邊的基礎(chǔ)設(shè)施,以及教育資源等等都在我們的考慮范圍之內(nèi)。
拆遷安置房問題層出不窮,這3大現(xiàn)狀,讓拆遷戶吃了暗虧
還有一些情況,被拆遷人雖然獲得了安置房,安置房也不存在質(zhì)量問題,但卻以各種各樣的理由阻礙被拆遷人辦理產(chǎn)權(quán)登記,被拆遷人無法獲得安置房的房產(chǎn)證。這就導(dǎo)致被拆遷人享有的對安置房的權(quán)益大大打了折扣。
價格不穩(wěn)定:安置房交易的話,就存在價格不穩(wěn)定的問題,由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲。
拆遷安置房質(zhì)量問題從房子的外觀來看,是看不出有什么問題的,因?yàn)槎际撬唷⒋u頭。
前些年拆遷安置房比較復(fù)雜,主要是公房和經(jīng)濟(jì)適用房。大部分公房不能交易,經(jīng)濟(jì)適用房交易有很多限制。但一般來說,被拆遷戶的土地產(chǎn)權(quán)是在轉(zhuǎn)讓的,而被拆遷戶的土地產(chǎn)權(quán)是在劃撥的。有本質(zhì)區(qū)別。
拆遷后生活水平下降了是合理的嗎
1、法律分析:不論是農(nóng)村還是城市,如果出現(xiàn)了拆遷戶拆遷后陷入失業(yè)、生活水平下降的情形,那么是可以確認(rèn)拆遷部門的拆遷行為是違法的,必須對拆遷戶進(jìn)行額外的補(bǔ)償,直到達(dá)到滿足法律規(guī)定的程度為止。
2、很多地方的搬遷補(bǔ)償仍然不合理,引發(fā)了一系列問題。其中,利益是一個很大的影響因素。最終結(jié)果是降低了搬遷農(nóng)民朋友的原有生活水平。一些搬遷的人經(jīng)常苦笑著說,他們將面臨在房屋被拆除后一夜之間回到解放前的困境。
3、拆遷補(bǔ)償一個基本原則是“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”,如果拆遷給的補(bǔ)償使得被拆遷人的生活水平明顯降低,未來生計(jì)受到嚴(yán)重影響,這樣的補(bǔ)償一定是不合理的。拆遷補(bǔ)償不合理,可以拒簽協(xié)議。
拆遷后生活水平下降了怎么辦
1、優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價;安置房補(bǔ)償,相同地段的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低是“拆一換一”;貨幣補(bǔ)償最低是周邊同類型房屋的市場價格。
2、在拆遷后期采取這些措施,可以給拆遷人很大的操作空間,也可以減少拆遷人的投訴。歸根結(jié)底,棚戶區(qū)改造是一種房屋拆遷,應(yīng)該按照類似房屋的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。
3、如果進(jìn)一步的談判協(xié)商不成,可以考慮咨詢征地拆遷專業(yè)律師。
4、拆遷戶拿著這個補(bǔ)償無法在周邊城區(qū)買上房,拆遷后的生活水平會受到明顯影響。這顯然不合理。
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