大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下房屋補償面積置換標準的問題，以及和地基處理中，怎么計算面積置換率的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！
本文目錄
海淀騰退補償方案
1.
宅基地騰退安置及補償標準,宅基地騰退安置以宅院為單位,采取宅基地置換定向安置房和貨幣補償相結合的方式進行。認定的宅基地面積等于或小于0.4畝的,按照宅基地面積1比1置換定向安置房建筑面積。認定的宅基地面積大于0.4畝的,0.4畝以內的宅基地面積1:1置換定向安置房建筑面積,超出部分按照當?shù)囟ㄏ虬仓梅績r格給予貨幣補償。
2.
其他補償補助標準,對認定的被騰退房屋按照《北京市房屋重置成新價評估技術標準》(京國土拆管字808號),給予重置成新價補
地基處理中，怎么計算面積置換率
《建筑地基處理規(guī)范》JGJ79-2002復合地基中，一根樁和它所承擔的樁間土體為一個復合單元。在這一復合體單元中，樁的斷面面積和復合土體單元面積之比，成為面積置換率。其計算公式:樁土面積置換率=樁身平均直徑（m）的2次方/一根樁分擔的處理地基面積的等效圓直徑的2次方。
拆遷補償款還不到安置房房款的一半，該怎么辦
謝邀，可以從以下6問的回答中得知你要的答案。
拆遷戶一問：國家規(guī)定拆遷補償多少錢？
國家規(guī)定拆遷補償?shù)脑瓌t：征收房屋的，要保障被征收人生活居住水平不降低。
至于具體補償多少錢一平，由于我國幅員遼闊沒有辦法制定統(tǒng)一的數(shù)額。而是各地依照國家規(guī)定的程序和原則制定補償方案確定。補償方案依法定程序制定，方案的確定程序如下。
拆遷戶二問：
拆遷方說補償就這么多，補多少由他們說了算嗎？
京平律師答：
補償多少取決于房屋和土地的實際情況。具體來說，參照各地依法制定的補償方案、評估結果、自家土地性質、房屋用途、結構、年限等因素，綜合協(xié)商確定數(shù)額，最終達成補償安置協(xié)議。
補償方案的制定程序如下：
1)國有土地上房屋征收，由市、縣級 *** 房屋征收部門擬定補償方案，市、縣級 *** 組織公告、聽證、收集意見、修改之后最終確定并公告。
2)集體土地征收，由市、縣級國土資源部門擬定方案，并組織公告、征詢意見、聽證、修改，確定最終方案之后報市、縣級 *** 批準，市、縣級 *** 批準后由當?shù)貒临Y源部門組織實施。
拆遷戶三問：我們這里補償400一平，這個合理嗎？京平律師答：
判斷補償是否合理，主要從以下兩點衡量。
1)看是否符合法定拆遷補償標準。《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償有兩種方式，貨幣補償和產權調換，被征收人有選擇權。
產權調換最低是1:1。貨幣補償，①國有土地上房屋或者城中村、城市規(guī)劃區(qū)內的農村房屋征收，可以參照周邊同類房地產市場價進行補償，由有資質的評估機構評估確定價值。②農村征收補償，是宅基地區(qū)位價與房屋新建價值之和，其中房屋新建價值依法定程序測量評估確定。
2)結合自家房屋和生活的特殊情況，如營業(yè)、裝修、建房時間、面積等因素，衡量拆遷補償是否會降低生活水平。如果拆遷完之后還要自己倒貼很多，生活水平不如從前，那這樣的補償就是不合理的。
拆遷戶四問：我家房子很好，不想拆，拆遷方能說拆就拆嗎？京平律師答：
拆遷從法律上來說是征收行為，雖然是 *** 組織實施征收拆遷，具有強制性，但必須要按照法定程序開啟征收并實施，否則就是違法的，不具有強制性，被拆遷人可拒絕。
1)征收項目的設立，必須要符合相關規(guī)劃，具體包括以下四規(guī)劃一計劃：①國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，②土地利用總體規(guī)劃，③城鄉(xiāng)規(guī)劃，④專項規(guī)劃，⑤保障安居工程建設和舊城區(qū)改建(主要指棚戶區(qū)改造、舊城改造等項目)還要納入市縣級國民經濟和社會發(fā)展計劃。
2)征收程序：①國有土地上房屋征收，市縣級 *** 在完成聽證、風險評估、款項到位→作出征收決定并公告→實施征收→依法評估→達成征收補償協(xié)議。②農村征收，國土資源部門發(fā)布擬征地公告，調查測量、制作一書四方案→市縣級 *** 將征地材料組卷報省級 *** 或國務院批準→市縣級 *** 將批準文號、時間、補償方案等進行公告→實施。
拆遷戶五問：村里說批文不能給我們看，補償也沒有房子，對嗎？京平律師答：
拆遷不是拆遷方的單方行為，需要被拆遷人參與。所謂村里說如何如何，大多時候是侵害了被征收人原本的權利，是違法的。
1)被征收人享有知情權。農村的征地批文、城市房屋的征收決定、實地勘察結果、評估機構的確定、補償方案的意見采納和修改情況等，都應由市縣級 *** 組織落實公告，保障被征收人權利。
2)被征收人有權選擇補償方式，貨幣補償還是產權調換，征收方應當提供兩種方式，不能只是單方面決定只給房子或者不給房子。
3)被征收人享有救濟權。無論征收的哪一環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法情況，被征收人有權在期間內對違法行為，提起復議或訴訟，要求確認違法或撤銷，從而維護自身合法權益。
拆遷戶六問：拆遷補償不合理但對方很強勢，我該怎么辦？京平律師答：
征收拆遷的最后一個階段，是達成征收補償協(xié)議。但由于信息不對稱、專業(yè)知識缺乏、征收的強制性等原因，被征收人處于明顯的弱勢一方。因此，征收方出于降低征收成本的目的，利用強勢地位壓低補償?shù)那闆r并不少見。對此如何應對？
首先，要堅守己方陣地，無論對方使用如何手段，都要頂住壓力堅決對不合理和違法拆遷說不。
其次，保存好自身房屋土地的權屬證件，并對實際狀況拍照錄像留存證據。
第三，了解拆遷的相關知識，注意審查對方是否符合拆遷的法定程序，是否有經依法審批，如果有違法情況，據理力爭，談判爭取合理補償。
最后也是最重要的，自己談判仍然不起作用，就需要運用法律武器了。運用法律賦予的救濟權，對拆遷違法行為進行精準打擊，從而占據談判有利優(yōu)勢，獲得合理補償。
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21年舊城改造賠償按什么標準
老舊小區(qū)改造并沒有統(tǒng)一的補償標準，如果對老舊小區(qū)的舊房進行拆除的話，是會給予補償?shù)摹Ｉ钲诮洕貐^(qū)3月實施的舊改補償新標準為：搬遷安置最低補償標準1:1。一般老舊小區(qū)改造補償比例為1:1.4,有些小區(qū)補償比例是1:1.3，有的小區(qū)補償比例為1:1.3，這個具體要看小區(qū)坐在位置，然后由各小區(qū)開發(fā)商進行確定，具體補償是沒有統(tǒng)一標準的。如果家里有涉及到老舊小區(qū)改造的，可以到當?shù)氐慕值捞幾稍儭?/p>
1.永久性建筑按照拆除按照1：1.5的面積置換住宅以此進行產權轉換。
2.（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。
3.（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。
4.如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。
5.瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償。
6.臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。
唐山平改補償方案
答:唐山平改補償方案如下:
（一）作價補償
作價補償計算公式為：
房地產的補償金額＝土地補償金（土地面積×基準地價×調整系數(shù)）＋有證房產補償費（有證房產面積×重置成新價）＋無證房產補償費（無證房產面積×重置成新價×50％）＋附屬物補償費。
土地補償金：依據土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級，按國有出讓地基準地價適當調整補償系數(shù)的方法予以補償；
有證房產補償費：根據被拆遷房屋的建筑面積、結構、建造年限、朝向和維護保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價格結合成新評估作價予以補償；
無證房產補償費：土地使用證范圍內無證房產，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50％予以補償；
附屬物補償費：按重置價格結合成新評估作價予以補償。
（二）產權置換
1、置換樓房的面積標準，根據平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內置換。具體置換標準由各區(qū) *** 根據不同情況確定。
有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價置換標準；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補償。
2、置換樓房的價格，按優(yōu)惠價格計算，拆遷當事人雙方計算被拆遷房屋的補償金額和所置換房屋的價格
好了，關于房屋補償面積置換標準和地基處理中，怎么計算面積置換率的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
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