本篇文章給大家談?wù)劜疬w補償有哪些影響因素？，以及拆遷補償構(gòu)成對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、7月1日后拆遷政策法規(guī)
• 2、拆遷賠償如何算?拆遷之前必讀
• 3、農(nóng)村房屋拆遷賠償是怎么算得?什么樣的房子賠得多?
• 4、同樣是拆遷,為什么有的拆遷補償?shù)腻X非常多,有的卻很少呢?

7月1日后拆遷政策法規(guī)

1、最新國家房屋拆遷法律法規(guī)：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、取得市、縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書為依據(jù)。

3、暫停期限最長不得超過1年。第三章補償?shù)谑臈l作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

4、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。10 已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。

拆遷賠償如何算?拆遷之前必讀

生活補償：拆遷后，房主可能會面臨生活上的困難， *** 會根據(jù)當?shù)氐恼撸瑢Ψ恐鬟M行一定的生活補償，包括臨時安置費、過渡期租金補貼等。

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

房屋補償標準 過渡期補償 例如，某市拆遷時，某戶人家的房屋建筑面積為100平方米，當?shù)胤績r為每平方米8000元，那么該戶人家的房屋補償金額為：100平方米 × 8000元/平方米 = 80萬元。

房屋拆遷在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定： 房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度，按平方米單價計算。

房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

法律主觀：房屋補償費，也就是我們常說的房屋重置費，用于補償 被拆遷房屋 的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。

農(nóng)村房屋拆遷賠償是怎么算得?什么樣的房子賠得多?

1、(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉藴剩海ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；（二）因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因為征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

3、計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標準是多少(1)農(nóng)村草房補償1900元/平米。(2)磚瓦房補償2400元/平米。(3)磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。

4、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準 被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

5、土地補償費一般分為兩種補償形式，一種就是直接用貨幣不錯，根據(jù)當?shù)匮a償標準計算出你應(yīng)得的補償金額，然后下發(fā)給你；另一種就是置換補償，置換成等價的面積補償給你。

同樣是拆遷,為什么有的拆遷補償?shù)腻X非常多,有的卻很少呢?

首先，在明律師要告訴大家的是：各個地區(qū)之間的補償標準不同，主要是因為各個省、市、區(qū)縣處在不同的經(jīng)濟、地域，所以不能用全國統(tǒng)一性的補償標準。

這種情況在我們代理的案件中普遍存在，主要是因為拆遷不透明，好講話的老實的獲取拆遷會比較少，懂法的明白的會多給補償。根本原因還是在于拆遷方不依法進行補償。

首先，由于核心區(qū)域的拆遷幾乎已經(jīng)完成，所以剩下的拆遷只是那些邊緣區(qū)域。從一開始，拆遷就從核心區(qū)域開始，因為這些區(qū)域最需要協(xié)調(diào)整個城市的發(fā)展，而且這些區(qū)域的拆遷補償相對較大，這就是為什么這么多人可以通過拆遷致富。

這個是政策決定的，不是說補償標準全國一樣，就算是同一個地方，面積不同，位置不同，補償也會有差別，如果不滿，可以去找街道那邊協(xié)調(diào)，一般一個地方補償標準是一樣的，也別太兇，萬一不拆遷了，那就后悔死了。

這恰恰說明拆遷政策是拆遷方，甚至是由開發(fā)商來制定的。所以那就是一個報價，我們有談判的權(quán)利和余地。價格的多少與我們談判的技巧和博弈的策略有關(guān)。

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