本篇文章給大家談?wù)劃?jì)南拆遷后房貸可以怎么辦理?,以及濟(jì)南拆遷還給錢嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
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支付全款買拆遷安置房后還可以辦房貸嗎?
1、可以,房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)。要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
2、可以,有房產(chǎn)證都可以的。但是安置房相對(duì)于商品房來說,可能會(huì)額度可能會(huì)少一點(diǎn)!具體條件和流程看當(dāng)?shù)劂y行或者信貸的要求。產(chǎn)權(quán)證年限:一般1年-30年;貸款金額一般為房屋評(píng)估價(jià)的百分幾。
3、如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過,是可以申請抵押貸款的。
請問:濟(jì)南拆遷安置房如何辦理房產(chǎn)證?
首先,需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行咨詢,了解拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理流程和所需材料。準(zhǔn)備好所需材料,包括身份證、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋驗(yàn)收合格證、房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。提交材料并進(jìn)行審核。
法律主觀:拆遷安置房辦理房產(chǎn)證的流程:房地產(chǎn)評(píng)估;交營業(yè)稅,到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。辦理房產(chǎn)證過戶;領(lǐng)取房產(chǎn)證,需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。
.交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。2.持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件,到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。3.繳納房價(jià)5%的契稅和0.05%的印花稅,此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。
房子拆遷房貸沒還完怎么辦
與還貸無關(guān)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也就是說即使拆遷也不會(huì)損害你的財(cái)產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行,也可提前還貸。
房子時(shí)如果還沒有還完貸款,在房屋期間還是需要繼續(xù)還貸,拿到款后,需優(yōu)先還貸。如非貨幣補(bǔ)償,方要協(xié)助戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理,或者轉(zhuǎn)換抵押物。
如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù),使原有抵押權(quán)消滅。
法律分析:二手房,房子貸款沒有還完,房子要拆遷會(huì)給予一定的補(bǔ)償,貸款可由新的房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)償還銀行貸款。按揭購買的房屋相當(dāng)于抵押給銀行,銀行是抵押權(quán)人。如果因?yàn)榉课荼徊疬w導(dǎo)致抵押物消失,那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。
房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款,在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸,拿到拆遷款后,需優(yōu)先還貸。如非貨幣補(bǔ)償,拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理,或者轉(zhuǎn)換抵押物。
法律分析:房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款,在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸,拿到拆遷款后,需優(yōu)先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同,在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是 *** 行為,不影響雙方債務(wù)關(guān)系。
房貸怎么辦理流程
法律主觀:房貸流程:與開發(fā)商簽訂購房合同;此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
辦理房貸流程主要有:選擇房產(chǎn);確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;簽訂購房合同。
房貸是目前購房者較為常見的貸款方式之一,以下是申請銀行房貸的流程:資料準(zhǔn)備:首先,購房者需要提供一些相關(guān)資料,如身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋買賣合同、工作證明等。
辦理房貸的詳細(xì)流程。提交貸款申請。用戶確定好貸款銀行后,將以上資料提交到貸款銀行,并填寫房貸申請表。銀行審核。貸款銀行對(duì)用戶提供的資料進(jìn)行審核。簽訂貸款合同。
房貸怎么辦理貸款 如果是買新房,那么在交完首付之后,需要與開發(fā)商簽訂購房合同,接下來就可以到銀行去辦理貸款的手續(xù)。辦理的時(shí)候需要提交齊全資料,銀行會(huì)審核個(gè)人是否符合貸款的條件。
有房貸的房子拆遷怎么辦
拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后,才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。
房貸屬于借款合同,在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系,房屋拆遷是 *** 行為,與還貸無關(guān)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也就是說即使拆遷也不會(huì)損害你的財(cái)產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行,也可提前還貸。
貸款買的房子要拆遷,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。
房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款,在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸,拿到拆遷款后,需優(yōu)先還貸。如非貨幣補(bǔ)償,拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理,或者轉(zhuǎn)換抵押物。
法律主觀:首先做好證據(jù)保全工作,把房屋、土地的證件保留好,不要跟拆遷方正面沖突,保持冷靜,及時(shí)的錄音拍照錄視頻方便以后 *** ;其次,及時(shí)報(bào)警,如果警察不出警不作為,為日后追究責(zé)任,增加爭取補(bǔ)償?shù)捻来a做好準(zhǔn)備。
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