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房屋拆遷評(píng)估價(jià)格怎么算的
法律主觀:拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種:市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、 商品房交易 均價(jià)、重置價(jià),它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。
法律主觀:評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是:對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估,可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值,可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算,可以預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。
按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類,按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償:用于補(bǔ)償被拆遷房屋的居民因臨時(shí)住房或自行尋找臨時(shí)住所帶來(lái)的不便。根據(jù)臨時(shí)居住條件分類,并根據(jù)被拆遷房屋的居民人數(shù)按月補(bǔ)貼。
拆遷房屋評(píng)估需注意什么
1、房屋拆遷評(píng)估時(shí)需要注意以下幾點(diǎn):評(píng)估師的資質(zhì):評(píng)估師必須具備相關(guān)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)證書(shū),以確保評(píng)估結(jié)果的專業(yè)性和可信度。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn):評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家和地方 *** 相關(guān)法規(guī)和規(guī)定,以確保評(píng)估結(jié)果的公正性和合法性。
2、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí),拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定,若是協(xié)商不成,則以投票方式確定;被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn),即為房屋征收決定公告之日;在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí),拆遷方應(yīng)向被征收人公示,并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。
3、在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí),需要注意以下一些問(wèn)題:法律和政策:了解當(dāng)?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定,確保評(píng)估過(guò)程符合法律要求,并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。
4、評(píng)估方法評(píng)估方法估價(jià)方法有比較法、收益法、成本法等。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,選用一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
5、選擇專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員:選擇經(jīng)過(guò)認(rèn)證的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估,可以有效降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)該注意選擇有豐富經(jīng)驗(yàn)和口碑良好的評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員。
6、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問(wèn)題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載面積為準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問(wèn)題。
房屋評(píng)估怎么評(píng)估
房屋評(píng)估怎么評(píng)估房屋評(píng)估的流程:(1)明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的;(2)制定工作計(jì)劃;(3)實(shí)地查勘收集資料;(4)測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格;(5)綜合分析確定評(píng)估成果;(6)撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。
市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法說(shuō)的通俗些,其實(shí)就是貨比三家,售房者想要對(duì)房子做出準(zhǔn)確的定價(jià),基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。
一般有三種情況,如下:抵押貸款:如果住房?jī)r(jià)值不能滿足貸款需求的話,評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
法律主觀:房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
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