各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享棚戶區(qū)改造回遷補償標準，以及房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？的相關問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 2022高鐵征收房屋實際補償是多少？
2. 農(nóng)村拆舊復墾補償如何分成，注意什么？
3. 棚戶區(qū)改造，一般賠償多少算是合理？
4. 棚戶區(qū)征遷的房屋，還要補償差價嗎？國家政策方面有何規(guī)定？
5. 房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？

2022高鐵征收房屋實際補償是多少？

2022高鐵征收房屋實際補償根據(jù)房屋面積。你要同等面積的房子也行。另外每平米還要給補償一千元左右。有房子住的可以全部支付購房款也行。

如果你想多要幾十平米住房。可以低于市場價。給你每平米優(yōu)惠2千左右。

農(nóng)村拆舊復墾補償如何分成，注意什么？

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農(nóng)村拆舊復墾補償如何分成，注意什么？

全面推進拆舊復墾，無論是在落實省 *** 決策還是實施精準扶貧，助力鄉(xiāng)村振興等方面都具有重要意義。作者在總結(jié)全國各地開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復墾工作經(jīng)驗的基礎上，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村拆舊復墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項目成本核算等難點，并針對以上問題給出了自己的見解和建議。詳情見下文。

全面推進拆舊復墾，既是落實廣東省人民 *** 決策部署的需要，也是我市實施精準扶貧顯化農(nóng)村土地資產(chǎn)價值，增加農(nóng)民收入，助力鄉(xiāng)村振興的重要舉措，是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，建設美麗鄉(xiāng)村的重要途徑，是推進土地供給側(cè)改革、保障高質(zhì)量發(fā)展用地需求的必要手段。總結(jié)全國各地開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復墾工作的經(jīng)驗，農(nóng)村拆舊復墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項目成本核算等難點，建議加強組織領導與部門協(xié)作；完善拆舊復墾實施細則，規(guī)范指導工作實施；先易后難、試點先行，發(fā)揮示范帶動效應；深入調(diào)查研究，維護農(nóng)民權(quán)益；采用EPC模式加快工作推進；加強培訓宣傳。

一、實施難點

結(jié)合農(nóng)村拆舊復墾的主要環(huán)節(jié)，總結(jié)農(nóng)村拆舊復墾實施的難點主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、群眾工作協(xié)調(diào)難度大

本項目由于涉及到拆舊區(qū)復墾，對村民的用房進行拆除，普遍存在村民意愿不強，且協(xié)調(diào)難度大的問題。主要有以下兩大方面的原因：一是各地普遍存在“建新不拆舊”的習俗，農(nóng)民在建成新房以后，以“祖上遺產(chǎn)”、“風水供奉”等為由，拒絕拆遷舊宅。二是經(jīng)濟利益的分配問題，參考此前增減掛鉤項目的實施，由于沒有統(tǒng)一的補償標準，農(nóng)民獲得的拆遷補償總額偏低，村集體和農(nóng)民拆舊退地積極性不高，存在部分項目因群眾工作難協(xié)調(diào)而無法啟動甚至被迫擱置、中止的情況。三是拆舊復墾涉及農(nóng)民需要退出建設用地，不得再申請新的宅基地，因此群眾工作協(xié)調(diào)難度大。

2、拆舊復墾資金缺乏保障

拆舊復墾費用主要包括舊房屋等地上建筑物的拆除費用和土地復墾費用。從舊房拆遷、構(gòu)筑物拆除、土地平整、農(nóng)田水利道路工程到環(huán)境整治、基礎設施建設，無一不需要大量的資金，項目拆舊、復墾資金投入量較大。據(jù)調(diào)查，省內(nèi)各地拆舊復墾費用主要由 *** 財政墊資，前期拆舊復墾資金缺乏保障。因此如何保障前期拆舊、復墾資金投入也成為了本項工作難點。

3、項目成本核算難

根據(jù)《方案》，復墾指標交易所得成交價款，在扣除成本后，凈收益按照一定比例分配由交易平臺依據(jù)縣 *** 提交的收益分配明細，直接撥付給縣級財政、鎮(zhèn)級財政、土地所有權(quán)人（主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織）和農(nóng)戶等土地使用權(quán)人。其中，項目成交價款主要在省最低保護價基礎上由市場決定，凈收益分配比例由《方案》統(tǒng)一確定，但其中項目成本涉及項目推進的各個環(huán)節(jié)，涉及多個利益主體，因此成本核算結(jié)果的公信力及規(guī)范性成為本項目的一個難點。

二、對策建議

1、加強組織領導與部門協(xié)作

農(nóng)村拆舊復墾工作應成立由 *** 主管領導牽頭的工作領導小組，加強部門溝通銜接，各成員單位通力配合、及時協(xié)調(diào)解決實施過程中的各項情況、問題，如在潛力意向摸查、項目申報審批、項目規(guī)劃設計、驗收確認過程中，國土資源部門要做好項目審查審批，推動實施試點，指導鎮(zhèn)村優(yōu)先安排廢棄宅基地的拆舊復墾及驗收、后期管護；農(nóng)業(yè)、林業(yè)部門要配合國土加強農(nóng)村農(nóng)地整治的規(guī)劃銜接；住房城鄉(xiāng)建設部門要結(jié)合省定貧困村創(chuàng)建社會主義新農(nóng)村示范村建設、農(nóng)村人居環(huán)境整治等多項工作的協(xié)調(diào)推進相關工作；財政部門要籌措工作經(jīng)費，加強資金管理，積極配合探索可行高效的經(jīng)費籌措和審定辦法，聚合各項政策及資金發(fā)揮綜合效應；扶貧部門要積極配合鎮(zhèn)村爭取扶貧資金，指導對口幫扶單位做好貧困村、貧困地區(qū)的拆舊復墾工作，并與住房城鄉(xiāng)建設、鎮(zhèn) *** 共同做好補助資金的確定工作。

2、完善拆舊復墾實施細則，指導工作實施

農(nóng)村拆舊復墾由縣級人民 *** 及有關部門統(tǒng)籌負責，組織審批和驗收復墾工作。縣級人民 *** 及有關部門需在全省農(nóng)村拆舊復墾政策框架下，總結(jié)各地區(qū)推進農(nóng)村拆舊復墾工作的經(jīng)驗，結(jié)合本區(qū)域農(nóng)村發(fā)展特征和土地利用特點，結(jié)合農(nóng)村拆舊復墾的關鍵環(huán)節(jié)細化實施細則，明確拆舊復墾的實施范圍、具體操作流程、復墾項目管理規(guī)范、復墾驗收標準、成本核算及收益分配規(guī)則等，指導和規(guī)范下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展農(nóng)村土地拆舊復墾工作提供指導，促進各縣區(qū)加快推進農(nóng)村土地拆舊復墾工作。

3、先易后難，試點先行，發(fā)揮示范帶動效應

本項工作應因地制宜，統(tǒng)籌安排，實施試點，先易后難，突出重點，分步實施。優(yōu)先選擇當?shù)厝罕姺e極性較高、實施條件較優(yōu)的項目區(qū)開展試點工作，發(fā)揮帶頭示范作用，先易后難，總結(jié)問題，積累經(jīng)驗，探索并健全行之有效的制度規(guī)范及管理機制，以點帶面，逐步推進，確保政策執(zhí)行有力到位。

4、深入調(diào)查研究，維護農(nóng)民權(quán)益

在項目啟動前，應注重引導村集體內(nèi)部的拆舊復墾潛力實地調(diào)查，在掌握詳實的地方土地情況資料后，與鎮(zhèn)、村領導代表和農(nóng)民座談，講解工作目的和工作任務，爭取他們的理解和支持，在充分尊重土地權(quán)益人、被拆遷人的意愿下開展項目，決不侵犯農(nóng)民的合法權(quán)益；同時加強宣傳力度，使廣大農(nóng)民認識到農(nóng)村拆舊復墾的重大意義，并保證項目的透明和公開，隨時接受社會群眾的監(jiān)督。

5、采用EPC模式加快工作推進

本項工作流程多，實施周期很長。因此建議優(yōu)先采用工程總承包（EPC）模式加快推進，搶占先機，減輕縣、鎮(zhèn)在各環(huán)節(jié)工作銜接協(xié)調(diào)中的壓力，并可安排各階段工作交叉進行。在擬定項目進度計劃時充分考慮各階段工作的先后次序，根據(jù)工作實施實際情況，合理安排、穿 *** 行，如將組織準備、調(diào)查測繪及材料編制、意見征求、論證等階段的工作安排交叉進行；同時，加強部門的協(xié)調(diào)和公眾參與，增強實施過程中問題的協(xié)調(diào)處理，統(tǒng)籌安排各項工作進度，爭取按時完成工作任務。

6、加強宣傳推廣

加強政策宣傳和技術培訓，通過宣傳標語、座談、發(fā)放宣傳冊等方式傳達農(nóng)村拆舊復墾對于改善生活環(huán)境、促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、村容村貌改善和收入提升的積極影響。通過廣播電視、報紙、網(wǎng)絡等傳統(tǒng)媒體，微信、微博、微視等新媒體進行廣泛宣傳，營造全社會參與、支持農(nóng)村土地拆舊復墾工作的良好氛圍，爭取社會的支持

一、2019農(nóng)村拆舊復墾補償標準是多少？

拆舊復墾補償款按每戶宅基地實際面積補償。宅基地使用權(quán)補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補償。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、拆舊復墾與增減掛鉤政策的區(qū)別有哪些？

1、復墾對象范圍不同。增減掛鉤復墾的對象是農(nóng)村低效、閑置和廢棄的建設用地，也包括工礦用地。《方案》復墾的對象則僅限于農(nóng)村舊住宅、廢棄宅基地、空心村。

2、操作方式不同。增減掛鉤要求建新區(qū)和拆舊區(qū)必須一一對應，整體審批，封閉運行，復墾土地類型與占用土地類型需一致，一次性實現(xiàn)耕地占補平衡。《方案》中拆舊復墾不需要掛鉤建新區(qū)，主要解決拆舊復墾問題，不需要整體報批，這就解決了增減掛鉤占用與復墾土地類型難以一致問題。復墾指標可用于安排新增建設用地，耕地占補平衡另行落實。復墾為耕地的，另外按照開發(fā)補充耕地項目管理和報備，納入補充耕地儲備指標管理范疇。

3、節(jié)余指標流轉(zhuǎn)范圍不同。現(xiàn)行增減掛鉤政策原則上拆舊和建新項目不得跨縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，即節(jié)余指標不得跨縣區(qū)流轉(zhuǎn)。《方案》中拆舊復墾形成的復墾指標是以公開交易方式在省內(nèi)流轉(zhuǎn)用于城鎮(zhèn)建設。

4、收益分配不同。增減掛鉤收益主要由 *** 掌握，統(tǒng)籌用于改善農(nóng)民生活條件和支持農(nóng)村集體發(fā)展生產(chǎn)，拆舊區(qū)的農(nóng)民集體和農(nóng)戶僅獲得一些拆遷補償，所獲收益不高，拆舊復墾積極性低。《方案》將復墾指標交易的凈收益的75%直接返現(xiàn)于農(nóng)民，增加了農(nóng)民財產(chǎn)性收入，對提高農(nóng)民參與拆舊復墾積極性、加快農(nóng)村農(nóng)民脫貧致富有積極作用。

棚戶區(qū)改造，一般賠償多少算是合理？

要看您這邊的棚戶區(qū)改造是集體土地還是國有土地的。朱女士就遇到過一個棚戶區(qū)改造賠償?shù)钠婀质隆?/p>一、國有土地：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、集體土地：結(jié)合補償方式

1.遷建安置：選擇宅基地遷建安置，另補償房屋的重置成新價。

2.純貨幣補償：補償標準為房屋的重建成新價+宅基地的地價。

3.產(chǎn)權(quán)置換：給安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行置換。

三、四川某地農(nóng)村棚戶區(qū)改造，拆遷補償太低

四川某地村民朱女士，2018年2月份當?shù)剡M行棚戶區(qū)改造，朱女士的房屋被納入改造范圍進行拆遷。

但是征收方給出的補償價格與市場價相去甚遠，房屋拆遷補償價格為1100元/平，而當?shù)胤績r早已達到每平4000多元。朱女士認為按照這個補償標準進行補償?shù)脑挘瑫黠@降低自己的原有生活水平。在和征收方多次協(xié)商無果的情況下，仍然未取得任何的成果。征收方態(tài)度非常的堅硬。朱女士也拒絕了征收方的補償標準。

四，棚改補償太少，想提高補償?有什么好的建議？

如果補償不合理，不同意征收方制定的補償標準，一定先要做好以下幾點：

第一、不要提交權(quán)屬證明原件;要保留好房屋土地相關證件原件，房屋照片錄像等。

第二、不要耗著不協(xié)商，延誤最佳 *** 時機；先調(diào)查周邊房價，為自己房屋初步估價。抓住每一次談判協(xié)商的機會，爭取合理補償。

第三、不要草率簽署協(xié)議;要在仔細審閱安置補償協(xié)議條款后和有權(quán)主體慎重簽署!

第四、不要等到房子被強拆后才 *** ；要在保住房子的前提下依法 *** ，切記房子才是協(xié)商提高補償?shù)淖畲蠡I碼。如果不能阻止強拆行為發(fā)生，就盡你所能去取證。

第五、積極學習征地拆遷法律知識，和征收方聰明地談判。如果自己處理不了，應當及時聯(lián)系拆遷律師介入，并結(jié)合法律規(guī)定的 *** 時效來積極 *** ，爭取公平合理的補償。

棚戶區(qū)征遷的房屋，還要補償差價嗎？國家政策方面有何規(guī)定？

(棚戶區(qū)房屋征遷，兩證齊全的房屋當前征收或者拆遷，依據(jù)征補條例給于補與償)

???????轉(zhuǎn)讓與互換、賣與非賣、商品價值與產(chǎn)品價值、收入與支出、征收政策與拆遷政策、征購與征換、征收人與拆遷人、 *** 與企業(yè)、建設活動與經(jīng)營活動，不得混淆。

??????房屋征收分房屋征購與房屋征換，補償分補貨幣與償還房屋，轉(zhuǎn)讓賣物，商品轉(zhuǎn)移，價值是商品出售和交換收入，互換非賣物，產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，價值是產(chǎn)品生產(chǎn)者的社會勞動消耗，指料、工和費用支出。

?????老拆遷條例第20條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算，規(guī)定建面是拆一換一。舊拆遷條例第24、25條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人以房地產(chǎn)市場評估價格確定，規(guī)定為商品交換。征收與補償條例未規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建面是征一換一，未規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人與被征收人以房地產(chǎn)市場評估價格確定。第19條對被征收房屋價值的補償，不得低于征收決定之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，不得低于指要高于評估機構(gòu)出具的分戶評估報告價格，高多少尚未封頂，價格遵守市場規(guī)則，遵循經(jīng)濟規(guī)律，按經(jīng)濟效益分為暢銷盈利價格、滯銷保本價格和無銷路虧本價格三種， *** 補賠應當與權(quán)利人協(xié)商提高上浮評估價格標準;? *** 償房，應當與權(quán)利人磋商歸還房屋建面成本與調(diào)換土地使用權(quán)面的費用支出，權(quán)利人以保本價格自覺封頂，不多換 *** 寸地分文，不瞞天要價， *** 不虧，保本價格撿驗不低于評估價格，符合征補條例第19條規(guī)定，價格合規(guī)。房屋征收部門、房屋征收實施單位以1比1、1比1.12、1比3、1比5等的比例調(diào)換無法律依據(jù)，房屋互換流轉(zhuǎn)，包括房屋璧換和房屋調(diào)換，璧換是等價值、等占面、等建面互換房屋，調(diào)換是等值非等面的互換房屋。土地管理法第58條第二款、舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地，征補條例第21條因舊城區(qū)改建，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋進行調(diào)換，對調(diào)換地點作出規(guī)定，未對房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建面作出征一換一和對土地使用權(quán)面作出收一還一規(guī)定。物權(quán)法第2,143,146,147條綜述

，房地互隨，一并處分，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是建筑物等、土地使用權(quán)互換流轉(zhuǎn)，互換客體房產(chǎn)、地產(chǎn)，不放棄產(chǎn)權(quán)，同時設立主體房屋所有權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)。

???????選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換土地使用權(quán)

，就地或者就近地段， *** 調(diào)多地產(chǎn)價值及其土地使用權(quán)面則換少房產(chǎn)價值及其房屋建面，權(quán)利人調(diào)少地產(chǎn)價值及其土地使用權(quán)面則換多房產(chǎn)價值及其房屋建面，得之于地則失之于房，失之于地則得之于房

，以本換本，等值非等量的互換房屋建面和房屋占用土地的使用權(quán)面，權(quán)益均等。

???????房屋征收，國有土地使用權(quán)同時收回

，征收與回收不是沒收，征是行政強迫，應當先補償后搬遷，賣物是貨為商品，幣是特殊商品，補是賠，補貨是賠商品，補幣賠款，償是歸還房屋，房屋征收方式之一，房屋征購，強行購斷產(chǎn)權(quán)，補不得低于就近地段相同建面積成新商品房屋金額

;?房屋征收方式之二，房屋征換，不放棄產(chǎn)權(quán)，強行調(diào)整土地使用權(quán)的同時互換房屋，毀房調(diào)地，異地重作房屋，物權(quán)法第36條重作改建，更換或者歸還原狀，重作改建工程是建設工程支出。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國家稱出讓，贈與國家稱劃撥，土地增值稅暫行條例第7條劃撥土地使用權(quán)零成本,抵扣為零，以土地增值額稅率60%納稅，第8條征收免稅，讓利于民。出讓住宅士地使用權(quán)使用年限70年，隨時間推移

，價值遞減，剩余年限終為零，劃撥土地使用權(quán)長期使用，剩余年限永遠70年，增值不減值，隨時間推移，劃撥比出讓土地使用權(quán)價值差距越來越大，劃撥比出讓土地使用權(quán)值錢，是剩余年限35年的2倍。互換房屋占用土地使用權(quán)面多少、互換房屋建面幾何，依法、依規(guī)、依制計算如下:

????????應換房屋占用土地的用權(quán)面=(被征換房屋確權(quán)建筑面×房屋重置價格標準×

成新率+證載土地使用權(quán)面×土地部門掛牌出讓住宅土地使用權(quán)起始單價×剩余年限÷70年)÷(建設工程規(guī)劃許建樓層數(shù)× *** 采購法采購用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋工程承包單價+土地部門掛牌出讓住宅土地使用權(quán)起始單價)。

???????應換房屋建筑面積=應換房屋占用土地的使用權(quán)面×建設工程規(guī)劃許建樓層數(shù)

=被征收房屋綜合成本÷用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保本價格或者綜合單位成本。

???????因房型因素，調(diào)換常有多換或者少換房屋建筑面積，常有價值差價和建面量差

，用幣結(jié)算差價，幣是特殊商品，市場價值，評估為辦法第29條除 *** 對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估的方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值

。房屋調(diào)換是以本換本，多換或者少換的部分 *** 未規(guī)定價格的，以市場價格結(jié)清價值差價。結(jié)清價值差價方法，公式之一

：(用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價值-被征收房屋的成本價值)×用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值÷用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價值。

公式之二:(實際安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積-應換房屋建筑面積)×用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格，正值被征收人找款，征收部門進款，負值則相反。

房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進而儲備土地，以備進一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導，拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導，“聯(lián)合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發(fā)變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農(nóng)村“建設而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權(quán)實施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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