其實公房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解公房退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？，因此呢，今天小編就來為大家分享公房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. 房屋拆遷時，公房是如何補(bǔ)償?shù)模?/a>
2. 公房退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 自愿交出直管公房使用權(quán)怎么補(bǔ)償？
4. 西四直管公房騰退補(bǔ)償方案？
5. 北京直管公房房屋騰退補(bǔ)償條件？

房屋拆遷時，公房是如何補(bǔ)償?shù)模?/h3>

您好，公房在北京、上海、廣州等一線城市較為普遍，這些城市存在的公房問題是比較明顯的。在在明律師接待的咨詢中，來自北京和上海的被拆遷戶有很大一部分也與公房拆遷問題有關(guān)。

那么何為公房？在拆遷補(bǔ)償中，公房與私房又有何區(qū)別？

公房，顧名思義就是公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，是指國家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

公產(chǎn)房不同于私房在于其是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，是一種公有住房，即相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

公房以產(chǎn)權(quán)人為標(biāo)準(zhǔn)，可分為以下三種類別：

第一種，是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由 *** 房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種，是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種。是指行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

在拆遷補(bǔ)償方面，我國對公房應(yīng)該怎樣補(bǔ)償還沒有統(tǒng)一明確的法律規(guī)定，相關(guān)的內(nèi)容大多依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺Ｒ员本槔康牟疬w補(bǔ)償較私房而言更為復(fù)雜：

一、公房租賃關(guān)系的終止

征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動終止。

二、承租人愿意購買公房的

公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購買，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、承租人不愿意購買公房的

公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面一致意見，通過貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

四、不愿購買公房，也未就安置補(bǔ)償達(dá)成一致的

公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進(jìn)行補(bǔ)償，對公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償，由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置，取得的補(bǔ)償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達(dá)成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門報請區(qū)、縣人民 *** 作出補(bǔ)償決定。

五、承租人已承租或購買其他公房的

經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達(dá)標(biāo)的，區(qū)、縣房屋征收部門對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，對公房承租人不予補(bǔ)償；按照本市審核配租配售規(guī)定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，對公房承租人不予補(bǔ)償。

六、空掛戶的處理

戶籍空掛在房屋所有權(quán)人或者公房承租人房屋名下，實際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區(qū)、縣房屋征收部門對空掛戶或者惡意分出戶不予補(bǔ)償。

在明律師提醒：上述規(guī)定僅僅是北京市公房承租補(bǔ)償?shù)目偨Y(jié)性規(guī)定。各地方因具體情況的不同，對自己地區(qū)的公房補(bǔ)償?shù)囊?guī)定也有所不同，不能同一而論。因此，在遇到具體情況時，被拆遷人如果把握不好，一定要及時咨詢律師，以保護(hù)自己的合法利益。（作者：在明律師）

公房退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

補(bǔ)償方式：補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）直管公房按照退租房屋市場價值總額扣除退租房屋重置成新價款進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）私房按照房屋市場價值總額進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）自建房屋建筑面積不予貨幣補(bǔ)償。

（四）具體補(bǔ)償金額以評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)。

自愿交出直管公房使用權(quán)怎么補(bǔ)償？

按國家政策給予補(bǔ)償。1、公房拆遷 *** 是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)?*** 的拆遷公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷補(bǔ)償款不會全部給居住人，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。

2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

要注意的是，因為公有租賃房屋承租人和共同居住人（同住人）對該房屋都具有同等的居住使用權(quán)，在該房屋拆遷時，拆遷人要解決的也是房屋內(nèi)原有居住人口的權(quán)益。因此，公房拆遷時，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

西四直管公房騰退補(bǔ)償方案？

補(bǔ)償辦法:本次申請式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估,菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格為96319元/建筑平方米,標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

本次申請式退租將遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的原則進(jìn)行,試點范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù),重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請,申請時限為一個月,7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。

8月10日以后將不再受理退租申請,隨即進(jìn)行整體規(guī)劃,并開展恢復(fù)性修建等工作,也就意味著居民將錯過申請式退租的機(jī)會。

北京直管公房房屋騰退補(bǔ)償條件？

北京市 *** 辦公廳下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》中提出：鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)，承租人申請交回直管公租房使用權(quán)并經(jīng)營管理單位收回的，1、經(jīng)營管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

2、可以申請購買區(qū) *** 提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，與以往的市場開發(fā)模式相比，實施主題由企業(yè)變成了 *** 或受其委托的單位，與住房保障政策有效對接，自愿疼退的領(lǐng)取補(bǔ)償后，可申請 *** 提供的總有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。