本篇文章給大家談?wù)劜疬w后有沒(méi)有可以選擇的住房？，以及拆遷后還能享受住房補(bǔ)貼嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷后分到的房,和商品房有什么區(qū)別
• 2、拆遷安置房可以買(mǎi)嗎?買(mǎi)時(shí)要注意些什么?
• 3、拆遷后還能申請(qǐng)兩限房嗎?什么條件能申請(qǐng)
• 4、假設(shè)你領(lǐng)到拆遷款,一套獨(dú)棟別墅或者兩套高層住宅問(wèn)你怎么選?
• 5、房子被拆遷了,該選擇安置房還是補(bǔ)償款?這些你知道嗎?
• 6、什么樣的安置房可以買(mǎi)

拆遷后分到的房,和商品房有什么區(qū)別

1、土地來(lái)源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。

3、土地來(lái)源不同：拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)土地出讓方式。產(chǎn)權(quán)的不同：很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

4、產(chǎn)權(quán)區(qū)別安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒(méi)有繳納出讓金，不是完全產(chǎn)權(quán)，但有完全房屋權(quán)；而商品房是安全產(chǎn)權(quán)，是完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

5、屬于兩個(gè)不同的概念，商品房包括：公寓、住宅、寫(xiě)字樓。

6、土地來(lái)源不同安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過(guò)出讓的方式取得的，這兩者的土地來(lái)源有區(qū)別。不過(guò)，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，同樣可以進(jìn)行上市交易。

拆遷安置房可以買(mǎi)嗎?買(mǎi)時(shí)要注意些什么?

1、拆遷戶的安置房可以買(mǎi)，但安置房不同于商品房，購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

2、但是如果你想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，最好等賣(mài)主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

3、第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

拆遷后還能申請(qǐng)兩限房嗎?什么條件能申請(qǐng)

1、本地戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、首先要說(shuō)的是要看你申請(qǐng)兩限房時(shí)的房產(chǎn)記錄（拆遷房也算）。要把你全家三口名下所有房產(chǎn)面積除以3，看看人均住房面積是否在申請(qǐng)兩限房的最低標(biāo)準(zhǔn)之下。（申請(qǐng)地不同，標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。

3、兩限房申請(qǐng)流程提出購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的申請(qǐng)(1)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 提出申請(qǐng)，并領(lǐng)取《核定表》；(2)向單位要求開(kāi)具住房、收入情況證明，單位需簽章。

4、兩限房申請(qǐng)條件 (一) 申請(qǐng)人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。 (二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

假設(shè)你領(lǐng)到拆遷款,一套獨(dú)棟別墅或者兩套高層住宅問(wèn)你怎么選?

1、假設(shè)領(lǐng)到了拆遷款，同樣的錢(qián)，想要買(mǎi)一套獨(dú)棟別墅比較好一些，而且住起來(lái)也舒服。

2、別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。

3、首先我們要做一些市場(chǎng)調(diào)查，看一下分的房子估價(jià)是多少，選址是否繁華，房間是否大，是否朝陽(yáng)，夠不夠住你一家等等一些因素我們都要考慮進(jìn)去，不可盲目的選擇，不然就會(huì)覺(jué)得特別虧。

4、拆遷房都有幾種選擇拆遷房一般情況分為三種，一種是可以全部換成房子，第二種是全部折換成現(xiàn)金，第三種是房子和現(xiàn)金一半一半。那么這里就涉及到一個(gè)換算的方法了。一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格再進(jìn)行一定比例的折算。

房子被拆遷了,該選擇安置房還是補(bǔ)償款?這些你知道嗎?

拆遷房都有幾種選擇拆遷房一般情況分為三種，一種是可以全部換成房子，第二種是全部折換成現(xiàn)金，第三種是房子和現(xiàn)金一半一半。那么這里就涉及到一個(gè)換算的方法了。一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格再進(jìn)行一定比例的折算。

對(duì)于房屋征收，一般有兩種補(bǔ)償方式可供被征收人選擇，一是貨幣補(bǔ)償方式，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，即安置房。但是也存在一些地區(qū)的補(bǔ)償既“給錢(qián)”，又“給房”，這樣自然是再好不過(guò)的。

首先，在補(bǔ)償合理的情況下，被拆遷人無(wú)論選擇是要錢(qián)還是要房都是不虧的。

選擇拆遷安置房好處 房屋既是不動(dòng)產(chǎn)，也是一種經(jīng)濟(jì)投資 拆遷時(shí)候，對(duì)于房子補(bǔ)償，如果是按照人口數(shù)量，來(lái)分配相應(yīng)住房。恭喜你，已經(jīng)擺脫了打工人命運(yùn)，成功通過(guò)拆遷，改變了自己命運(yùn)。

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋拆遷時(shí)，通常都會(huì)有兩種補(bǔ)償方式可以選擇：一是要錢(qián)（貨幣補(bǔ)償）；二是要房子（安置房）補(bǔ)償。

不過(guò)還是要根據(jù)個(gè)人的情況，具體情況具體分析，如果家中已經(jīng)有了合適的住宅，我覺(jué)得還是應(yīng)該選擇補(bǔ)償金比較好，我們不炒房也不買(mǎi)房。

什么樣的安置房可以買(mǎi)

1、取得產(chǎn)權(quán)證的安置房能買(mǎi)，但根據(jù)所擁有的證件不同，買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象也是不同的：如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制；如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。

2、房?jī)r(jià)便宜：同樣的地理位置，比商品房便宜很多。物業(yè)費(fèi)便宜：基本上幾百一年夠了。鄰居之間比商品房更熱心些，因?yàn)榘仓梅亢芏喽际且粋€(gè)村里的，話題比較多，你即使買(mǎi)進(jìn)來(lái)，對(duì)你肯定也不會(huì)冷漠。

3、拆遷安置房可以買(mǎi)，但安置房不同于商品房，購(gòu)買(mǎi)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在有產(chǎn)權(quán)證的情況下可以放心購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要辦理公證手續(xù)，確認(rèn)戶主是房屋的主人，建議必須和戶主本人簽協(xié)議，以免日后出現(xiàn)糾紛。

4、安置房有哪些類型？大致可以分為以下兩大類：因重大市政工程遷移居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

5、一般而言對(duì)于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售或者只能由特定的人群購(gòu)買(mǎi)和回購(gòu)，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購(gòu)房者需要查明自己是否有購(gòu)房資格。

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