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房子拆遷后幾年可以拿到房子拆遷協(xié)議書?
1、法律分析:一般拆遷3個月可以拿到房子,因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、天內(nèi)。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)顯示,購房合同買房后三十日內(nèi)就可以拿到,購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后,開發(fā)商要將合同拿去房管局備案,因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案,不過最長不超過30天。
3、拆遷簽字了一般四十五個工作日能拿錢。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照國家規(guī)定給予的補償。拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。
4、房屋拆遷的評估流程是:是前期洽談、現(xiàn)場勘察。是簽訂評估合同。是外業(yè)入戶評估。是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評估報告。送達報告。送到拆遷戶手中。動遷解釋。把報告歸檔。需要大約在10-20天左右。
5、(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后,如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服,可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關(guān)申請復議,或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
拆遷合同應(yīng)該提現(xiàn)物業(yè)費嗎?
拆遷小區(qū)要交物業(yè)費嗎有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。
拆遷小區(qū)要交物業(yè)費,物業(yè)費是物業(yè)的基本資金來源必須要交。但是很多的拆遷小區(qū)是沒有物業(yè)的,由本小區(qū)居民自治或是完全沒有管理,這樣的就不用交物業(yè)費。
對于回遷房,如果存在物業(yè)管理的,應(yīng)當按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。如果是開發(fā)商的責任導致業(yè)主不能收房,業(yè)主此時不需要交物業(yè)費。如果業(yè)主無正當理由拒絕收房,則是需要承擔物業(yè)費的。
拆遷房辦房產(chǎn)證時要再交錢,這是為什么?
1、需要。回遷樓辦房產(chǎn)證的時候要交稅,被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅;超出拆遷補償款部份,應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
2、因為需要繳納契稅和工本費用。房屋買賣過戶中,涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的,免征營業(yè)稅,符合條件的也可以免征個人所得稅,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費和登記費。
3、拆遷房辦房產(chǎn)證要錢。拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要交納5%的契稅;1‰的合同印花稅;5元/本的證書印花稅;10元/本的房屋所有權(quán)證書工本費;80元/套的住宅登記費;3元/平方米的手續(xù)費。
4、賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅,當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的,需要交納契稅。
5、個人所得稅:如果房屋的購買價格超過拆遷補償金額,那么超過部分需要繳納個人所得稅。如果購買價格不超過拆遷補償金額,則不需要繳納個人所得稅。
6、回遷房辦理房產(chǎn)證需繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅;辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商會要求繳納這些費用。
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