各位老鐵們好，相信很多人對拆遷門面補償標準明細都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于拆遷門面補償標準明細以及商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 門面房被拆遷有補償嗎，怎么補償？
2. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補償標準？
3. 請求 *** 拆遷門面補償書怎么寫？
4. 商鋪征收應(yīng)該如何補償？
5. 商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢？

門面房被拆遷有補償嗎，怎么補償？

門面房屬于經(jīng)營性用房，面臨征收拆遷，當然是有相應(yīng)補償?shù)摹８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補償包括；（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

1、房屋的價值

經(jīng)營用房比住宅房屋的價值要高一些，拆遷補償也應(yīng)體現(xiàn)這種房屋價值的差異。就國有土地而言，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失費

如果被征收房屋符合下列三個條件，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費補償：一是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過有關(guān)部門認定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋;三是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。

如果本來房屋是住宅性質(zhì)，但是實際用來經(jīng)營，這種情況屬于“住改非”，對于住改非是否有停產(chǎn)停業(yè)損失的補償要結(jié)合具體情況來分析，而不是“一刀切”的不予補償。

3、搬遷費和裝修裝潢

因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，不得不搬走，在這個過程中，往往伴隨著貨物的搬運、設(shè)備的損失和裝修的棄用。相應(yīng)的損失應(yīng)該得到補償。

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50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補償標準？

50年商鋪拆遷賠償標準有什么?

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

請求 *** 拆遷門面補償書怎么寫？

您好，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

商鋪征收應(yīng)該如何補償？

不知道您說的商鋪是住改非還是正規(guī)的國有土地上的商鋪。

首先如果是住改非：住改非也叫住改商，指在國有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨厚的優(yōu)越地理位置，改變自己住宅為商鋪進行經(jīng)營。在這種情況下，房屋所有權(quán)證上一般標注的用途是住宅，但卻依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營業(yè)證件。住改非的補償標準分為以下幾種情況：

1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定；

2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進行補償；

3、有些地方規(guī)定年限，利用年限作為分界點，即一定年限后只按照住宅進行補償；

4、參照商業(yè)用房的標準，根據(jù)沿街的具體地理位置進行補償。

由上面的補償方式可知，每個地方對于住改非的政策都不盡相同，對于具體適用標準，主要參考當?shù)氐牟疬w政策。

其次，如果是國有土地上的商鋪，那么就直接按照商鋪的補償標準：

商鋪的補償主要由房屋的補償+地的補償+停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷費、過渡費等幾個部分組成。房屋和土地的補償標準是按照國有土地上的補償標準計算，即征收公告發(fā)布之日起，周邊商鋪的價格。同時還要補貼停產(chǎn)停業(yè)損失，這類補償不僅包括企業(yè)的實際經(jīng)營損失，還要包括企業(yè)的預(yù)期利益，而對預(yù)期利益的計算，也是根據(jù)企業(yè)之前的經(jīng)營狀況和停產(chǎn)停業(yè)的實際來綜合計算，但是企業(yè)也應(yīng)當提供有關(guān)證明如納稅證明，貨款收據(jù)單等證明自己的停業(yè)停產(chǎn)損失。

最后一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即按照面積1比1的比例進行房屋產(chǎn)權(quán)的置換。

商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢？

參照相似房屋的市場成交價格，協(xié)商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。

《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：

第十三條實行貨幣補償?shù)模疬w人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格，協(xié)商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。評估費由拆遷人支付。

實行貨幣補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補助費和違約責(zé)任，以及當事人約定的其他條款；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議還應(yīng)當規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費等。

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