各位老鐵們好，相信很多人對(duì)拆遷門面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)都不是特別的了解，因此呢，今天就來(lái)為大家分享下關(guān)于拆遷門面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)以及商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢？的問(wèn)題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎，怎么補(bǔ)償？
2. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 請(qǐng)求 *** 拆遷門面補(bǔ)償書怎么寫？
4. 商鋪征收應(yīng)該如何補(bǔ)償？
5. 商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢？

門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎，怎么補(bǔ)償？

門面房屬于經(jīng)營(yíng)性用房，面臨征收拆遷，當(dāng)然是有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給與的補(bǔ)償包括；（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

1、房屋的價(jià)值

經(jīng)營(yíng)用房比住宅房屋的價(jià)值要高一些，拆遷補(bǔ)償也應(yīng)體現(xiàn)這種房屋價(jià)值的差異。就國(guó)有土地而言，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這個(gè)“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

如果被征收房屋符合下列三個(gè)條件，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償：一是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過(guò)有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋;三是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。

如果本來(lái)房屋是住宅性質(zhì)，但是實(shí)際用來(lái)經(jīng)營(yíng)，這種情況屬于“住改非”，對(duì)于住改非是否有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償要結(jié)合具體情況來(lái)分析，而不是“一刀切”的不予補(bǔ)償。

3、搬遷費(fèi)和裝修裝潢

因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷，不得不搬走，在這個(gè)過(guò)程中，往往伴隨著貨物的搬運(yùn)、設(shè)備的損失和裝修的棄用。相應(yīng)的損失應(yīng)該得到補(bǔ)償。

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50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

請(qǐng)求 *** 拆遷門面補(bǔ)償書怎么寫？

您好，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

商鋪征收應(yīng)該如何補(bǔ)償？

不知道您說(shuō)的商鋪是住改非還是正規(guī)的國(guó)有土地上的商鋪。

首先如果是住改非：住改非也叫住改商，指在國(guó)有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨(dú)厚的優(yōu)越地理位置，改變自己住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。在這種情況下，房屋所有權(quán)證上一般標(biāo)注的用途是住宅，但卻依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營(yíng)業(yè)證件。住改非的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下幾種情況：

1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來(lái)確定；

2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償；

3、有些地方規(guī)定年限，利用年限作為分界點(diǎn)，即一定年限后只按照住宅進(jìn)行補(bǔ)償；

4、參照商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)沿街的具體地理位置進(jìn)行補(bǔ)償。

由上面的補(bǔ)償方式可知，每個(gè)地方對(duì)于住改非的政策都不盡相同，對(duì)于具體適用標(biāo)準(zhǔn)，主要參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

其次，如果是國(guó)有土地上的商鋪，那么就直接按照商鋪的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪的補(bǔ)償主要由房屋的補(bǔ)償+地的補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等幾個(gè)部分組成。房屋和土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)有土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即征收公告發(fā)布之日起，周邊商鋪的價(jià)格。同時(shí)還要補(bǔ)貼停產(chǎn)停業(yè)損失，這類補(bǔ)償不僅包括企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，還要包括企業(yè)的預(yù)期利益，而對(duì)預(yù)期利益的計(jì)算，也是根據(jù)企業(yè)之前的經(jīng)營(yíng)狀況和停產(chǎn)停業(yè)的實(shí)際來(lái)綜合計(jì)算，但是企業(yè)也應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)證明如納稅證明，貨款收據(jù)單等證明自己的停業(yè)停產(chǎn)損失。

最后一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即按照面積1比1的比例進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的置換。

商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢？

參照相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格，協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，確定貨幣補(bǔ)償金額。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：

第十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格，協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，確定貨幣補(bǔ)償金額。評(píng)估費(fèi)由拆遷人支付。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和違約責(zé)任，以及當(dāng)事人約定的其他條款；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價(jià)，以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

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