本篇文章給大家談?wù)劚本?biāo)準房改成本房，以及北京房改房面積標(biāo)準對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房改房政策詳解(北京、杭州、南京)
• 2、北京房改房購買計算公式
• 3、北京房改房成本價有折舊
• 4、北京市房改房政策
• 5、北京房改房出售政策是什么

房改房政策詳解(北京、杭州、南京)

1、房改房政策之產(chǎn)權(quán)年限《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

2、以下是房改房最新政策的內(nèi)容： 房改房是國家給職工按照成本價或者是福利價出售的，如果要交易上市的話就要補交 土地出讓金 。

3、法律分析：各地要進一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。

北京房改房購買計算公式

法律分析：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。當(dāng)年成本價：指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由 *** 頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。

房改房使用面積計算公式是什么 其使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。

如果買賣雙自支付一半的交易費的話，那么每平米按6元錢計算。買方所要繳納的登記工本費一般情況下是80元。

北京房改房成本價有折舊

1、所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2%計算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評估確定。

2、房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。

3、第七條 職工、居民的房改房上市交易，不得造成該戶職工家庭新的住房困難，交易后該戶不得再按成本價購買公有住房、不得再購買或租用 *** 優(yōu)惠價格供應(yīng)的其它住房。

4、北京房改房出售政策是什么 已取得房產(chǎn)證 出售、抵押、交換的，按成本價付清房款 1995年以前的標(biāo)準價：80%的增值額歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。1995年以后的成本價：增值部分全部歸個人所有。

5、而不是裝修時的價格，判斷裝修材料價格和人工費必須依據(jù)當(dāng)前市場的價格。 通過上述方法。 第第二年20％的遞進折舊法計算。

6、的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是160元/建筑平米；房改房在上市并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

北京市房改房政策

所購房改房必須為產(chǎn)權(quán)清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。

產(chǎn)權(quán)所有人到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局領(lǐng)取房改房上市交易申請表，并填好。產(chǎn)權(quán)所有人到原產(chǎn)權(quán)單位填寫產(chǎn)權(quán)評估價核定表和職工個人住房檔案建檔登記表。產(chǎn)權(quán)所有人到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局公房科蓋章。

北京房改房上市交易實行的是準入制度。據(jù)了解，房改房出售必須滿足這些條件：已經(jīng)取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；抵押、出售的，必須已經(jīng)按照成本價付清了房款；已經(jīng)交納了公攤建筑面積的價款；已經(jīng)交納了土地使用權(quán)出讓金的1%。

標(biāo)準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

(一)職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價購買的公有住房。 (二)職工、居民按市 *** 規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策購買的經(jīng)濟適用住房(安居房、解困房)等。 (三)國家扶持、單位資助、個人集資合作建造的住房。

房改房政策之產(chǎn)權(quán)年限《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

北京房改房出售政策是什么

北京房改房出售政策是什么？北京房改房上市交易實行的是準入制度。

北京房改房出售政策已經(jīng)取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證； 抵押、出售的，必須已經(jīng)按照成本價付清了房款； 已經(jīng)交納了公攤建筑面積的價款；已經(jīng)交納了土地使用權(quán)出讓金的1％。

房改房的買賣政策有哪些？房改房如何出售？1．購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型。

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