本篇文章給大家談?wù)勥`建拆遷前為何不合法？，以及違建 拆遷對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、什么是違建,以前蓋的房子,現(xiàn)在由于要拆遷,城管說(shuō)是違建,是否合法
• 2、強(qiáng)行拆除違建是否合法
• 3、違法建筑不能說(shuō)拆就拆,沒(méi)這8個(gè)步驟,拆也違法
• 4、拆遷前先拆違建

什么是違建,以前蓋的房子,現(xiàn)在由于要拆遷,城管說(shuō)是違建,是否合法

1、違建即違章建筑。違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

2、法律分析：認(rèn)定違法建筑的法律依據(jù)主要是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，其中六十四條和六十五條明確規(guī)定只有取得規(guī)劃許可證或按照規(guī)劃許可證的要求建設(shè)的，才是合法的，否則會(huì)根據(jù)不同情況采取限期拆除等行政行為。

3、也就是說(shuō)，若房屋上的土地是違法用地，則其有權(quán)對(duì)違建進(jìn)行認(rèn)定并進(jìn)行處理。 拆除違建的程序 (一)調(diào)查取證 做好當(dāng)事人和相關(guān)人員的詢問(wèn)記錄：如建筑物的位置、面積、用途、使用情況等等。

4、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子都是違章建筑，和多少年前的房子沒(méi)關(guān)系。十年前的違章現(xiàn)在查到了，就應(yīng)該拆除。人性化一點(diǎn)，國(guó)家拆，按照法律，你要自己拆，還有支付拆除費(fèi)用。

強(qiáng)行拆除違建是否合法

對(duì)違法的建筑進(jìn)行 *** 是不是合法的，要依據(jù)強(qiáng)拆的程序是否合法而定。如果按法律規(guī)定的程序強(qiáng)拆的，就合法，強(qiáng)拆程序不合法的，就是違法。

因此，如果違建已經(jīng)被認(rèn)定為違法建筑，那么強(qiáng)行拆除是合法的。但是，在拆除過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)需要遵守法律程序，確保拆除行為合法、公正、公開(kāi)、透明，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。此外，強(qiáng)行拆除違建也需要考慮到社會(huì)穩(wěn)定和公共利益。

法律主觀：履行法定程序強(qiáng)行拆除違建合法。違建不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)限期拆除后當(dāng)事人逾期不拆的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民 *** 可以責(zé)成有關(guān)部門(mén) *** 。

違法建筑不能說(shuō)拆就拆,沒(méi)這8個(gè)步驟,拆也違法

1、步驟一：立案審查 對(duì)于經(jīng)群眾舉報(bào)或者村委會(huì)、居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道執(zhí)法隊(duì)等日常巡查發(fā)現(xiàn)涉嫌構(gòu)成違法建筑的，執(zhí)法機(jī)關(guān)可以決定立案調(diào)查。

2、對(duì)群眾舉報(bào)、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當(dāng)事人的談話詢問(wèn)筆錄，當(dāng)事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。

3、一是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會(huì)。這是法定部門(mén)，城市里的違章建筑由它來(lái)管。二是城市管理綜合行政執(zhí)法局。

4、【個(gè)人建議】對(duì)于違章建筑的強(qiáng)拆，第一步就是催告，催告無(wú)效之后就要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院審理同意之后相關(guān)部門(mén)就可以執(zhí)行 *** 。當(dāng)法院作出司法強(qiáng)拆的裁定時(shí)，拆遷戶在15天之內(nèi)仍然沒(méi)有進(jìn)行拆遷的話，那么就要被執(zhí)行強(qiáng)制執(zhí)行。

5、只有在這兩種發(fā)生法律效力的情形下才可以拆除違章建筑，言下之意就是說(shuō)發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批或者無(wú)證的房屋后，不是說(shuō)拆就拆的，而是要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法律程序后才可以拆除。

6、處以罰款的前提條件。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的罰款的前提條件是“尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的”，具體到每一處違法建筑或每一個(gè)個(gè)案，對(duì)這句話的理解不同，會(huì)直接導(dǎo)致對(duì)違法當(dāng)事人的處罰不同。

拆遷前先拆違建

1、法律主觀：拆遷前如果房屋征收范圍確定下來(lái)后是不能在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，如果違反規(guī)定實(shí)施該行為所增加的面積是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、以前沒(méi)人管的違章建筑、老舊房屋、危房等，突然開(kāi)始大力整頓、拆除。這是征地動(dòng)遷前最常見(jiàn)的征兆。已經(jīng)有拆遷計(jì)劃，那么拆遷方往往會(huì)選擇先處理違建和老舊危房。這樣可以在正式拆遷前先行拆除一批房屋，達(dá)到節(jié)省拆遷成本的目的。

3、步驟七： *** 公告 對(duì)違法建筑作出 *** 決定的，執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在 *** 實(shí)施前發(fā)布并張貼公告，最后敦促當(dāng)事人履行拆除房屋的義務(wù)，將室內(nèi)物品等妥善搬離，并起到向周邊鄰居廣而告之的目的。

4、如果屋主拒絕執(zhí)行的，執(zhí)法人員甚至可以申請(qǐng)法院介入，由法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)行拆除違法建筑。換句話說(shuō)，在拆遷前，沒(méi)有取得許可下的加建房屋行為屬于違法行為，不僅加建部分要被拆除，而且屋主不會(huì)獲得任何的補(bǔ)償。

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