老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于拆遷集體和國有補償標準和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋在棚改過程中應如何補償?shù)南嚓P問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享拆遷集體和國有補償標準以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋在棚改過程中應如何補償?shù)膯栴}，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋在棚改過程中應如何補償
2. 江西省征地補償標準2021年9號文件
3. 集體土地上的房屋怎么補償國家是如何規(guī)定的
4. 商用住房的拆遷補償比例是多少
5. 拆遷補償標準過低如何 ***

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋在棚改過程中應如何補償

在集體土地征收過程中，如果沒有對被征收集體土地上的房屋進行征收補償，原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，基本實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，此時征收集體土地上的房屋時，要參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。這樣做能夠避免同區(qū)域內(nèi)原集體土地上房屋征收補償標準低于國有土地上房屋征收補償標準，充分保障原集體土地上房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。

上述規(guī)定的法律依據(jù)有二：一是（2005）行他字第5號《最高人民法院行政審判庭關于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》（下稱《答復》）的相關規(guī)定。該《答復》指出：“行政機關征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置。”二是《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，該規(guī)定第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”據(jù)此，被征收時集體土地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，其補償應參照國有土地上房屋的補償標準。

接下來需要確定的是市場價。根據(jù)590號令第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即被征收人用獲得的補償款在市場上能夠購買到與被征收房屋區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積等相接近的房屋。因此，評估機構(gòu)的評估就很重要。

如果被征收人對評估結(jié)果不服，可以在收到評估報告10日內(nèi)提起復核，如果對復核結(jié)果不服的，可以向鑒定委員會申請鑒定。

江西省征地補償標準2021年9號文件

一、江西省最新征地補償標準

征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各地在具體執(zhí)行中，要確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。同時，按照“先保后征”的要求，認真落實被征地農(nóng)民的社保安置工作，在組織用地報批時，以征收土地面積計算，按每畝不低于6000元的標準提取被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險繳費補貼資金，并預存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補償標準執(zhí)行。國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準，按照省 *** 另行的有關規(guī)定執(zhí)行。

以水田為基準進行測算調(diào)整后，全省水田征地補償平均標準為36014元/畝，提高了6755元/畝;菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘等平均標準不低于24129元/畝，提高了4525元/畝;林地及其它農(nóng)用地、集體建設用地平均標準不低于12605元/畝，提高了2364元/畝;未利用地平均標準不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。

二、江西省征地補償包括哪些

(一)江西省房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)?*** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

(二)江西省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

(三)江西省停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

(四)江西省拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)?*** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

(五)江西省房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

按照標準和實際的情況進行土地的征收。要確保征收工作順利進行就必須要保障征收對象的利益不受損，這樣才能得到大家的積極的支持。得到這一支持的關鍵的就是征地補償?shù)臉藴屎侠恚a償款能夠按時到位。因此，大家要嚴格按照標準的內(nèi)容進行征地。

集體土地上的房屋怎么補償國家是如何規(guī)定的

您好，很高興回答您的問題。

農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補償，法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般是由地方各級 *** 根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》、《物權(quán)法》等法律的相關規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的具體情況，分別制定各地方集體土地上房屋拆遷補償安置政策，對拆遷安置的方式和補償標準規(guī)定的更加細化、更加具體、更具有地方特色。

1.集體土地上房屋拆遷補償方式大概分為三種：純貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換、另行劃批宅基地建房。

2.拆遷補償標準：純貨幣補償，最低是房屋的重建成本價+宅基地地價;房屋置換，相同地段按面積最低拆一還一;另行批準宅基地安置的，另補償房屋的重建成本價。

3.其他補償：除了房屋本身的補償，拆遷方還應當補償被拆遷房屋的附屬設施、裝飾裝修費、搬家補助費、臨時過渡安置費等其他因拆遷而產(chǎn)生的必要費用。

4.拆遷補償原則：保證被拆遷人原有的居住、生活水平不因拆遷而降低。

如果大家不能確定自己的房屋補償是否合理的話，可以和我們說的您具體的補償方案以及補償數(shù)額，我們會為您解答相關疑問。（京平吳）

商用住房的拆遷補償比例是多少

您好，一般來講商用住房的拆遷補償也至少是1；1的拆遷置換補償，商用房應該按市場商住房的價格進行補償，具體補償金額是多少還要參照當?shù)卣摺?/p>

拆遷補償標準過低如何 ***

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

首先您能夠判斷拆遷補償標準過低說明您對拆遷補償標準有一定的了解，如果征收方給出的拆遷補償過低，那么需要采取合理的策略來爭取自己的補償，以下建議供您參考。

1、堅守底線

法律法規(guī)規(guī)定要保障被征地農(nóng)民征收前后生活水平不降低，因此，被拆遷人要牢記這一底線不能突破，在拆遷過程中，不論征收方采取暴力威脅、斷水斷電等還是其他方式逼迫您盡快搬遷，萬萬不可被表面現(xiàn)象嚇到而匆忙簽訂拆遷補償協(xié)議，以免造成不可挽回的局面。

2、避免正面暴力沖突

拆遷過程中，由于征收方給出的補償過低容易引起被拆遷人的氣憤，進而可能發(fā)生肢體沖突和暴力行為，一定要明白如果與拆遷人員發(fā)生正面暴力沖突，可能身體受到損傷，同時很可能被以妨礙公務的名義行政拘留，導致失去人身自由，因此，被拆遷人應當沉著冷靜，避免采取暴力對抗方式，第一時間報警留存證據(jù)。

3、保存好產(chǎn)權(quán)證書

一些地方的征收方以公務的名義把老百姓手里的土地證、房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證收上去，導致老百姓處于被動狀態(tài)，只能接受征收方給的補償數(shù)額，因此，被拆遷人一定要保管好自己的產(chǎn)權(quán)證原件，不可在拆遷中把產(chǎn)權(quán)證交給征收方。

4、咨詢專業(yè)律師

律師能為被拆遷人提供專業(yè)的指導，從拆遷 *** 、調(diào)查取證、補償談判等多方面為被拆遷人提供幫助，尤其是拆遷補償?shù)恼勁兄v究技巧，如果您遇到了拆遷補償問題，建議咨詢該方面的專業(yè)律師，協(xié)助您爭取合理拆遷補償。

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好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。