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本文目錄一覽
- 1、關(guān)于動(dòng)遷房屋的流程
- 2、拆遷范圍內(nèi)的房屋能出租嗎新規(guī)定
- 3、馬上要拆遷了的房子能出租嗎?
- 4、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序
- 5、房屋拆遷的基本程序是什么?
關(guān)于動(dòng)遷房屋的流程
正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)金期開始);搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款;拆除房屋。
拆遷流程步驟具體如下:在需要征收的地方,征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告;省 *** 或國務(wù)院批準(zhǔn)征收后,縣級 *** 張貼正式的土地征收公告;發(fā)布安置補(bǔ)償方案;相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。
房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評估公司做,或者是招標(biāo),或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場初步勘察,了解評估范圍、對象等。
拆遷范圍內(nèi)的房屋能出租嗎新規(guī)定
拆遷范圍內(nèi)的房屋能對外出租,對于納入拆遷范內(nèi)的房屋在未被拆遷前,其物權(quán)和經(jīng)營權(quán)并不會(huì)受到限制,法律也沒有規(guī)定該種情況的房屋是禁止出租的,所以,拆遷范圍內(nèi)的房屋是能出租的。
法律分析:可以。租到即將拆遷的房屋時(shí),首先要確定是否存在欺詐;其次要了解確切的拆遷時(shí)間。被租賃房屋在租賃前已經(jīng)規(guī)劃,此時(shí),房主對外出租房屋、簽訂合同,并未告知承租人,有欺詐嫌疑。
拆遷安置房出租不違法,安置房是可以出租的,但是必須滿足一定的條件,只有滿足一定的條件,出租安置房才算是合法的出租。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定,安置房購買滿5年,且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。
馬上要拆遷了的房子能出租嗎?
法律依據(jù):列入拆遷范圍的房屋不能進(jìn)行出租。如果已與房東有租房合同,對于房屋可能被拆遷的信息,房東應(yīng)該告知承租人。因?yàn)檫@直接關(guān)系到雙方合同的簽訂,關(guān)系到承租者的利益,并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進(jìn)行出租的。
法律主觀:拆遷范圍內(nèi)的房屋能出租。房屋征收方案公告后產(chǎn)生不超過一年的凍結(jié)期,凍結(jié)期內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,房屋租賃不予限制。
拆遷范圍內(nèi)的房屋能對外出租,對于納入拆遷范內(nèi)的房屋在未被拆遷前,其物權(quán)和經(jīng)營權(quán)并不會(huì)受到限制,法律也沒有規(guī)定該種情況的房屋是禁止出租的,所以,拆遷范圍內(nèi)的房屋是能出租的。
進(jìn)入征收拆遷程序的話,納入拆遷范圍的均為被征收人。但是沒有征收拆遷完畢(即,房屋拆除,土地使用權(quán)或者所有權(quán)被征收、收回),那么被征收人依然擁有土地和房屋的合法權(quán)利。當(dāng)然有權(quán)處置,包含出租,出讓。
按《條例》規(guī)定是不允許的。即使你確實(shí)出租給他人使用了,你的房屋租賃合同也無法辦理租賃備案手續(xù)。在你與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),拆遷人也不會(huì)考慮你出租的情況。
房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序
1、房屋拆遷的基本程序是:調(diào)查核實(shí);逐戶走訪;編制拆遷計(jì)劃;申請拆遷;發(fā)出拆遷公告;簽訂協(xié)議;實(shí)施拆遷。房屋拆遷的形式有三種:人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。
2、房屋拆遷的基本程序如下:拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。
3、一般情況下,房屋拆遷的法律程序可能包括以下幾個(gè)階段:拆遷方案制定:拆遷單位或相關(guān) *** 部門會(huì)制定拆遷方案,包括拆遷范圍、時(shí)間表、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
房屋拆遷的基本程序是什么?
房屋拆遷的基本程序是:調(diào)查核實(shí);逐戶走訪;編制拆遷計(jì)劃;申請拆遷;發(fā)出拆遷公告;簽訂協(xié)議;實(shí)施拆遷。房屋拆遷的形式有三種:人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。
(二)審理。在裁決過程中,裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽取各方陳述,認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚,并征詢拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。(三)文書送達(dá)。送達(dá)裁決文書如申請書副本、裁決書等,必須有送達(dá)回證。
拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,包括拆遷 公司 、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。
房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評估公司做,或者是招標(biāo),或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場初步勘察,了解評估范圍、對象等。
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