各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享私人拆遷補償標準，以及村集體征地補償，村委和個人怎么分？的相關(guān)問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？
2. 農(nóng)村征地拆遷對有地有戶口的農(nóng)民是怎么補償?shù)哪兀?/a>
3. 在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償？新房和舊房補償一樣嗎？
4. 村集體征地補償，村委和個人怎么分？
5. 不是本村人，買了農(nóng)村宅基地房屋，拆遷的時候就不能分錢嗎？

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時多考慮法律風險和預期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認可，但有些地方街道辦和當?shù)?*** 是認可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，可以說你們相當于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因為購房者的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。（3）依據(jù)發(fā)證機關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護的產(chǎn)權(quán)證。

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農(nóng)村征地拆遷對有地有戶口的農(nóng)民是怎么補償?shù)哪兀?/h3>

農(nóng)村征地拆遷對有地有戶口農(nóng)民這么補償?shù)膯栴}:

統(tǒng)一回答，各地人均生活水平及相關(guān)政策不一，但補助的內(nèi)容和方式是基本一致，具體參照當?shù)?*** 下發(fā)的征地拆遷補助方案。

第一:房屋

以我地為列:磚混房補助每平方780元，川架(純木結(jié)構(gòu)住房)每平方600元，石木住房每平方650元，房屋面積由專業(yè)測繪公司測量。

第二:土地

以我地為列:被征用的耕地，以實地測量被占耕地面積，按每畝產(chǎn)量及當?shù)厥袌鰞r平均值乘以10進行賠償補助。

第三:青苗物

此處不能為列:原因如下，根據(jù)當事人土地里面種植物，根據(jù)種植物價值及產(chǎn)量有關(guān)，但都根據(jù)市場價賠償，因此不能舉列。

第四:附屬設(shè)施

比如圍墻、院壩、糞池、墳地、魚池等都會進行相應(yīng)補償，只是相關(guān)的補償標準不一，以圍墻為列，以磚、石砌補助每平方90元，院壩每平方50元。

不一一說明補助標準，畢竟每個城市的人均生活水平不一，因此補助標準也不一，請以各地 *** 下發(fā)征地拆遷補助方案為準。

在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償？新房和舊房補償一樣嗎？

一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當?shù)?*** 是否出臺相關(guān)政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標準征地的補償費分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價的具體標準由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。其具體的標準由 *** 制定，下級 *** 制定的標準必須高于上級 *** 制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

村集體征地補償，村委和個人怎么分？

回答，村集體征地補償，村委和個人怎么分？

一，征用集體土地，土地，青苗和附屬款，全部屬于集體，村委和個人不許動用和私分，誰動用誰違法，雖然村委會屬于集體單位，但是，只能有管理權(quán)，沒有使用權(quán)，有人說，土地是本村的，為啥沒有權(quán)力分配呢，分配必須合理合法。

二，征用土地必須分項，一，土地多少畝，每畝征地價格，二，青苗補償，三，附屬物，四，地面永久性和半永性，五，可耕地，建沒用地和荒山湖波，六，溝塘路壩，七，合計總款多少，必須詳情清單，上公試欄，張榜公布，實行公開，不能有私毫隱思。

三，征地款，村兩委召開村民組長，群眾代表和黨員代表會議，參加人數(shù)，做花名冊，讓于會人員簽名蓋章按指印，上村委記錄本，這是會議紀要，征地款和附屬款多少，向大會公開，聽取同志們的意見和建議，參會人員一口同聲分給群眾，按照九四年土地到戶，哪么方案是，人口一半，地畝一半，這樣分配方案最合適，必須彩取，緊接村委報告到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委召開會議，同意村委會和群眾意，立即給予批復，村委接到批復后，可以按照九四年土地到戶，按照人口和地畝分配，即合情又合理，更合法。

不是本村人，買了農(nóng)村宅基地房屋，拆遷的時候就不能分錢嗎？

國家對農(nóng)村的宅基地管理一直都比較嚴格，只是在過去很多人卻沒有法律的意識，以至于并沒有進行提前的申請，直接選擇一處地方進行建造，這樣的話其實是不符合法規(guī)的。有一些人則是直接將宅基地建造在了耕地上，這樣也不符合相關(guān)的規(guī)定。還有一些宅基地的面積超過了相應(yīng)的標準。當然對于這些歷史原因造成的亂象，目前國家采用著保守的方式，并沒有將其直接拆除。

在過去也有一些家庭，建造了幾處房屋，并將多余的宅基地賣給城里人或者外鄉(xiāng)人。按照如今的法規(guī)來看，自然是不符合規(guī)定的。畢竟《土地管理法》中表示，宅基地的所有權(quán)則是在發(fā)包方的手里，任何人不能進行買賣交易，畢竟大家只有其中的使用權(quán)。這樣就意味著城里人和外鄉(xiāng)人是不能購買宅基地的，只能在村集體內(nèi)部進行合法的轉(zhuǎn)讓，符合相關(guān)的條件就行。

因為房屋的拆遷補償是直接補償給房屋的所有權(quán)人的。所以，綜上所述，非本村人買了農(nóng)村宅基地房屋，是否能享有房屋的拆遷補償費用，首先要看房屋的買賣合同是否有效。

詳言之：

因農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，農(nóng)村宅基地上房屋的交易也受到一定的限制。

依照《土地管理法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：

村集體組織內(nèi)部成員享有宅基地使用權(quán)，宅基地也只能在村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

房屋和宅基地不能分離，因此宅基地上房屋的買賣也只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，否則該房屋買賣合同可能因違法法律、行政法規(guī)的規(guī)定而無效。

但在明律師提醒：并非所有的農(nóng)村房屋的買賣合同都是無效的，也有例外情況。

第一種，因拆遷等原因國家對土地進行征收，將農(nóng)村集體土地變?yōu)閲型恋兀瑖型恋厣戏课莸牧鬓D(zhuǎn)不受該限制，合同有效。

第二種，合同簽訂后，買方戶口遷至本村，符合法律規(guī)定的在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，合同有效。

第三種，房屋連環(huán)買賣，最后一手買賣合同的買方是本集體經(jīng)濟組織成員的，符合法律規(guī)定在本集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，該房屋買賣合同有效，且前面幾手的房屋買賣合同均有效。

還值得注意的是：村委會是否同意不影響房屋買賣合同是否有效。

買賣雙方簽訂的合同，是雙方的真實意思表示，也不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，村委會是否同意都不影響合同真實有效。

同樣的，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，即使村委會同意，買賣合同仍然無效

。

如果買賣合同被確認無效后，涉案的房屋并未列入拆遷范圍，買受人直接要求索賠的話，因為宅基地上的房屋評估價值不高，索賠數(shù)額有限，因此買受人應(yīng)在能確定拆遷利益的情況下，主張索賠時機更好。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。