本篇文章給大家談?wù)劧徘疬w后能否購買新房居住？，以及拆遷房還能買房嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、買過經(jīng)適房,現(xiàn)在老房子動遷,再買房算二套嗎?房產(chǎn)稅呢
• 2、拆遷買房子可以免契稅
• 3、拆遷后舊房怎么辦
• 4、上海動遷款買房有什么規(guī)定
• 5、商品房拆遷后給經(jīng)濟適用房合理嗎?

買過經(jīng)適房,現(xiàn)在老房子動遷,再買房算二套嗎?房產(chǎn)稅呢

1、如果拆遷安置房已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，再買商品房就要按照第二套交稅了。如果沒有網(wǎng)簽，那么按首套房交稅。

2、動遷安置房之后再購買商品房的話，就統(tǒng)算了。如果先有商品房，后又安置房，應(yīng)該不算的。

3、已有拆遷房再購房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。

4、只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶，這樣才算名下無房產(chǎn)，享受首次置業(yè)稅費優(yōu)惠。

拆遷買房子可以免契稅

房屋拆遷后購新房是否免契稅 房屋拆遷后，被拆遷人購買新房的，并不中免征契稅的情形，所以要繳納契稅。

動遷后買房可以免契稅，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

拆遷契稅減免政策被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。

房屋拆遷后買房可以有一定契稅減免，但是要根據(jù)具體情況來確定，拆遷貨 *** 置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交契稅。

拆遷補償購置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

拆遷后舊房怎么辦

1、被拆遷后的舊房通常需要考慮以下兩種方案： *** 補償方案：如果被拆遷的房子在城市拓展或重建項目中， *** 部門將會提供補償方案或搬遷安置。居民可以根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)獲得一定的補償金和安置住房。

2、拆遷后的舊房子需要根據(jù)具體情況進行處理，以下幾種處理方案供參考：重新建造：如果舊房子位置好、土地利用價值高，可以考慮重新建造。重新建造可以考慮自住、租賃或者進行出售，這樣能獲得更高的收益。

3、而在拆遷后，舊房的處理方法有以下幾種：接受 *** 的補償而選擇搬遷。拆遷所得通常包括房屋的市場價值、搬遷費用、安置補貼等。 *** 會按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予居民適當(dāng)?shù)难a償，讓居民能夠更換新的住房。拆遷后自己購置新房。

4、對于有老舊房屋的居民來說，他們可以采取以下措施進行應(yīng)對：積極配合 *** 的拆遷計劃，主動接受拆遷賠償。 *** 在拆遷時會給予一定的經(jīng)濟補償，居民可以用這些賠償款重新購買一套新的住房，或者投資其他領(lǐng)域。

上海動遷款買房有什么規(guī)定

1、①限購，上海政策規(guī)定，若是上海戶口，其家庭名下房產(chǎn)超過兩套的話就不能再購買房屋，動遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)交易中心也有登記房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，故而也是名下的合法住房，計入限購套數(shù)。

2、根據(jù)上海市遷安置房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，動遷安置房房地產(chǎn)權(quán)證后未滿3年，是不能進行轉(zhuǎn)讓、抵押的；除非是依法發(fā)生房產(chǎn)繼承等非交易行為或者是由 *** 部門按照規(guī)定回購。

3、根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。

4、上海動遷房買賣新規(guī)定 對于動遷房是否可以買賣，目前存在不同的觀點。

商品房拆遷后給經(jīng)濟適用房合理嗎?

1、，商品房不可以安置成經(jīng)濟適用房，如果安置成經(jīng)濟適用房就構(gòu)成對原房主的侵權(quán)，可以提起行政復(fù)議，必要時也可以提起行政訴訟，維護你婆婆的合法權(quán)益；2，具體程序請參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定辦理。

2、如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經(jīng)濟適用房確實有些不妥當(dāng)，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較準(zhǔn)確。

3、合法。看什么性質(zhì)，如果是保障性住房的可能是參照經(jīng)濟適用房管理。如果是商業(yè)拆遷的話，就是商品房。

4、年，經(jīng)濟適用住房調(diào)整，所有經(jīng)濟適用住房的對接工作都停止。對接日期截止到2008年5月1日以前，剩余房源交還。再以后的動遷一般都是只有兩限房的指標(biāo)了。

5、雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。

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