本篇文章給大家談?wù)勝u溢價(jià)房犯法嗎，以及售樓處溢價(jià)房怎么交易對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、商品溢價(jià)多少算違法
• 2、買新房要溢價(jià)不寫進(jìn)合同中
• 3、二手房買賣超過(guò)賣家底價(jià)部分歸中介是否有法律依據(jù)
• 4、房屋中介加價(jià)違法嗎?
• 5、房地產(chǎn)銷售人員溢價(jià)炒房違法嗎?

商品溢價(jià)多少算違法

商品價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)30%就算違法。超過(guò)30%一般為不合理價(jià)格可以投訴。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，物價(jià)過(guò)高的，公民可以向 *** 價(jià)格主管部門進(jìn)行舉報(bào)投訴， *** 價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)建立對(duì)價(jià)格違法行為的舉報(bào)制度。

我國(guó)現(xiàn)在并沒(méi)有明確規(guī)定商品售價(jià)利潤(rùn)超過(guò)多少是屬于違法的行為，但是規(guī)定了某些商品超過(guò)市場(chǎng)價(jià)格的數(shù)倍或超出 *** 指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定價(jià)格的屬于違法行為。超過(guò)30%一般為不合理價(jià)格可以投訴。

法律主觀：國(guó)家對(duì)物價(jià)上漲多少是違法沒(méi)有明確規(guī)定，但超出市場(chǎng)價(jià)格買賣屬于違法行為，一般會(huì)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得的，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

買新房要溢價(jià)不寫進(jìn)合同中

1、可以進(jìn)行訴訟追回。溢價(jià)款由于是額外的違規(guī)收款，如果我們繳納了購(gòu)房溢價(jià)款，那么我們最好找到對(duì)應(yīng)的交易記錄作為證據(jù)，之后我們可以進(jìn)行訴訟追回。

2、把價(jià)格寫進(jìn)合同，并且索要發(fā)票。因?yàn)楣さ址看蠹覂r(jià)格比較便宜，所以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要把價(jià)格寫進(jìn)合同里面，然后索要發(fā)票。否則后期開(kāi)發(fā)商拿著合同要求補(bǔ)差價(jià)，那就真的是百口莫辯。

3、需要，可以拒絕也可以付款 的，可以要求開(kāi)發(fā)商處理，如果有承諾，注意保存證據(jù)。

4、商品房在成交的過(guò)程中，是需要雙方簽訂購(gòu)房合同，這直接關(guān)系到當(dāng)事人的合法權(quán)益。此外，再簽到住房合同的時(shí)候，還需要仔細(xì)看合同上的條款，看是否存在對(duì)自己不利的方面，要是開(kāi)發(fā)商有給過(guò)任何承若的，都要寫進(jìn)合同中。

5、房產(chǎn)溢價(jià)是指正常情況下代理商或中介通過(guò)銷售房子實(shí)現(xiàn)獲利的途徑。

6、購(gòu)新房定金認(rèn)購(gòu)書(shū)上價(jià)格必須寫原價(jià)，而不是折后價(jià)，這是因?yàn)樵瓋r(jià)是開(kāi)發(fā)商對(duì)外公開(kāi)的銷售價(jià)格，折后價(jià)是開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶而提供的優(yōu)惠價(jià)格，不具有公開(kāi)性和普遍適用性。

二手房買賣超過(guò)賣家底價(jià)部分歸中介是否有法律依據(jù)

1、二手房買賣過(guò)程中中介費(fèi)的計(jì)算方法一般是按照成交價(jià)格總額的百分之零點(diǎn)五至百分之二點(diǎn)五計(jì)收。但是也不是死規(guī)定，好多的中介公司都是委托方和房產(chǎn)中介協(xié)商決定的，可以適當(dāng)?shù)奶岣撸亲罡卟荒艹^(guò)3％。

2、超過(guò)的部分，人民法院不予支持。因此，如果合同中約定中介收取的定金數(shù)額超過(guò)房屋價(jià)格的百分之二十，那么超過(guò)的部分可能不會(huì)被法律認(rèn)可，存在風(fēng)險(xiǎn)。

3、可能有。中介承擔(dān)連帶責(zé)任。提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。

4、即法律上所謂的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。否則應(yīng)按照不公平合同條款處理，無(wú)法律效應(yīng)，不能受到法律保護(hù) 法律不允許強(qiáng)買強(qiáng)賣。由于，這句話【若因相關(guān)權(quán)利人提出異議而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的】明顯有強(qiáng)買強(qiáng)賣的意思，所以是無(wú)效條款。

5、定金交多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，并非越多越好。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。例如購(gòu)房者購(gòu)買的二手房定價(jià)為100萬(wàn)，定金就不要超過(guò)20萬(wàn)元。

6、中介除了收取5%中介費(fèi)之外，還收取了1%（貸款金額）的貸款傭金是否合法，應(yīng)根據(jù)雙方合同來(lái)確定。房屋中介費(fèi)和貸款傭金屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

房屋中介加價(jià)違法嗎?

1、房產(chǎn)中介私自加價(jià)倒賣房產(chǎn)違法。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：\r\n（一）捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格。

2、中介賺取差價(jià)是違法的。中介吃差價(jià)處理方法：遇到房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為的，受害人可以向工商行政管理局投訴。

3、中介顧問(wèn)私自改房東價(jià)格并把房子掛出去，屬于違法行為。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，應(yīng)該及時(shí)采取以下措施： 與中介顧問(wèn)進(jìn)行溝通，讓其停止違法行為，并及時(shí)將房屋價(jià)格恢復(fù)到原定價(jià)格。

4、法律客觀：《商品房銷售管理辦法》第28條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

5、違法。貸款公司是由境內(nèi)商業(yè)銀行，或農(nóng)村合作銀行全額出資的有限責(zé)任公司。其中貸款中介臨時(shí)提價(jià)違法，該類公司臨時(shí)加價(jià)不僅侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)、自主選擇權(quán)，而且還侵犯了公平交易權(quán)。

房地產(chǎn)銷售人員溢價(jià)炒房違法嗎?

法律主觀：炒房是否違法要根據(jù)具體的情形判定。“炒房”作為一個(gè)新的名詞是指隨著房?jī)r(jià)的上升，一些人借此囤積房屋，進(jìn)行高價(jià)出售。如果房屋買賣過(guò)程中有欺詐等行為是違法的，如果是合法合規(guī)交易是合法的。

就目前來(lái)說(shuō)沒(méi)有因?yàn)檫@個(gè)獲罪或者犯法的，畢竟房?jī)r(jià)就是這么被炒上去的，業(yè)主也喜歡。

如果正常的低買高賣，宣傳等合法的經(jīng)營(yíng)手段，是不應(yīng)認(rèn)定為違法。

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