本篇文章給大家談?wù)勝u溢價房犯法嗎，以及售樓處溢價房怎么交易對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、商品溢價多少算違法
• 2、買新房要溢價不寫進(jìn)合同中
• 3、二手房買賣超過賣家底價部分歸中介是否有法律依據(jù)
• 4、房屋中介加價違法嗎?
• 5、房地產(chǎn)銷售人員溢價炒房違法嗎?

商品溢價多少算違法

商品價格高于市場價30%就算違法。超過30%一般為不合理價格可以投訴。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，物價過高的，公民可以向 *** 價格主管部門進(jìn)行舉報(bào)投訴， *** 價格主管部門應(yīng)當(dāng)建立對價格違法行為的舉報(bào)制度。

我國現(xiàn)在并沒有明確規(guī)定商品售價利潤超過多少是屬于違法的行為，但是規(guī)定了某些商品超過市場價格的數(shù)倍或超出 *** 指導(dǎo)價浮動幅度制定價格的屬于違法行為。超過30%一般為不合理價格可以投訴。

法律主觀：國家對物價上漲多少是違法沒有明確規(guī)定，但超出市場價格買賣屬于違法行為，一般會責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款。

買新房要溢價不寫進(jìn)合同中

1、可以進(jìn)行訴訟追回。溢價款由于是額外的違規(guī)收款，如果我們繳納了購房溢價款，那么我們最好找到對應(yīng)的交易記錄作為證據(jù)，之后我們可以進(jìn)行訴訟追回。

2、把價格寫進(jìn)合同，并且索要發(fā)票。因?yàn)楣さ址看蠹覂r格比較便宜，所以簽訂購房合同的時候，要把價格寫進(jìn)合同里面，然后索要發(fā)票。否則后期開發(fā)商拿著合同要求補(bǔ)差價，那就真的是百口莫辯。

3、需要，可以拒絕也可以付款 的，可以要求開發(fā)商處理，如果有承諾，注意保存證據(jù)。

4、商品房在成交的過程中，是需要雙方簽訂購房合同，這直接關(guān)系到當(dāng)事人的合法權(quán)益。此外，再簽到住房合同的時候，還需要仔細(xì)看合同上的條款，看是否存在對自己不利的方面，要是開發(fā)商有給過任何承若的，都要寫進(jìn)合同中。

5、房產(chǎn)溢價是指正常情況下代理商或中介通過銷售房子實(shí)現(xiàn)獲利的途徑。

6、購新房定金認(rèn)購書上價格必須寫原價，而不是折后價，這是因?yàn)樵瓋r是開發(fā)商對外公開的銷售價格，折后價是開發(fā)商為了吸引客戶而提供的優(yōu)惠價格，不具有公開性和普遍適用性。

二手房買賣超過賣家底價部分歸中介是否有法律依據(jù)

1、二手房買賣過程中中介費(fèi)的計(jì)算方法一般是按照成交價格總額的百分之零點(diǎn)五至百分之二點(diǎn)五計(jì)收。但是也不是死規(guī)定，好多的中介公司都是委托方和房產(chǎn)中介協(xié)商決定的，可以適當(dāng)?shù)奶岣撸亲罡卟荒艹^3％。

2、超過的部分，人民法院不予支持。因此，如果合同中約定中介收取的定金數(shù)額超過房屋價格的百分之二十，那么超過的部分可能不會被法律認(rèn)可，存在風(fēng)險。

3、可能有。中介承擔(dān)連帶責(zé)任。提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。

4、即法律上所謂的權(quán)利義務(wù)對等。否則應(yīng)按照不公平合同條款處理，無法律效應(yīng)，不能受到法律保護(hù) 法律不允許強(qiáng)買強(qiáng)賣。由于，這句話【若因相關(guān)權(quán)利人提出異議而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的】明顯有強(qiáng)買強(qiáng)賣的意思，所以是無效條款。

5、定金交多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，并非越多越好。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。例如購房者購買的二手房定價為100萬，定金就不要超過20萬元。

6、中介除了收取5%中介費(fèi)之外，還收取了1%（貸款金額）的貸款傭金是否合法，應(yīng)根據(jù)雙方合同來確定。房屋中介費(fèi)和貸款傭金屬于兩個不同的法律關(guān)系。

房屋中介加價違法嗎?

1、房產(chǎn)中介私自加價倒賣房產(chǎn)違法。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：\r\n（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格。

2、中介賺取差價是違法的。中介吃差價處理方法：遇到房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為的，受害人可以向工商行政管理局投訴。

3、中介顧問私自改房東價格并把房子掛出去，屬于違法行為。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，應(yīng)該及時采取以下措施： 與中介顧問進(jìn)行溝通，讓其停止違法行為，并及時將房屋價格恢復(fù)到原定價格。

4、法律客觀：《商品房銷售管理辦法》第28條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

5、違法。貸款公司是由境內(nèi)商業(yè)銀行，或農(nóng)村合作銀行全額出資的有限責(zé)任公司。其中貸款中介臨時提價違法，該類公司臨時加價不僅侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)、自主選擇權(quán)，而且還侵犯了公平交易權(quán)。

房地產(chǎn)銷售人員溢價炒房違法嗎?

法律主觀：炒房是否違法要根據(jù)具體的情形判定。“炒房”作為一個新的名詞是指隨著房價的上升，一些人借此囤積房屋，進(jìn)行高價出售。如果房屋買賣過程中有欺詐等行為是違法的，如果是合法合規(guī)交易是合法的。

就目前來說沒有因?yàn)檫@個獲罪或者犯法的，畢竟房價就是這么被炒上去的，業(yè)主也喜歡。

如果正常的低買高賣，宣傳等合法的經(jīng)營手段，是不應(yīng)認(rèn)定為違法。

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