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北京市棚戶區(qū)改造,怎么安置補償?補償標準是什么
1、棚戶區(qū)改造安置補償包括貨幣補償和房屋產權調換，由棚戶區(qū)內的居民自愿選擇，各區(qū)縣要按照國家和本市有關規(guī)定，結合實際制定安置補償辦法。
2、棚戶區(qū)改造補償標準計算公式如下：分配給某地區(qū)的專項補助總額=〔（經核定的該地區(qū)年度征收面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數）÷（經核定的各地區(qū)年度征收面積×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數）〕×相應權重。
3、加快項目前期工作(一)做好征收補償工作。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國家有關規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。
4、主要包括：建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；免征涉及的印花稅、土地增值稅；免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。
5、棚戶區(qū)改造補償標準棚戶區(qū)改造補償標準如下：（1）實物安置。如規(guī)定一定比例的面積置換；將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；其他的搬遷獎勵；（2）貨幣補償。
6、棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。具體根據當地的政策和情況而定。棚戶區(qū)改造是中國 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。
北京拆遷安置房怎么交易?交易時注意些什么
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受 *** 有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。
核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。選房確認：購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。
買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。相關知識閱讀：公房交易如何進行 買賣登記。賣方應攜帶房屋的有效產權證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
北京拆遷安置房交易流程是什么有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
如何查房屋是否會拆遷
可以通過咨詢土地規(guī)劃部門來知道自家房子是否要拆遷。可以咨詢當地房地產管理部門或 *** 部門，例如住房和城鄉(xiāng)建設局、規(guī)劃和國土資源管理局等，了解當地的規(guī)劃政策和拆遷計劃。這些部門通常會發(fā)布相關信息并提供咨詢服務。
查自己家會不會拆遷的方法是到當地自然資源局的網站查詢或者關注村務、社區(qū)公開欄等。一般而言，自然資源局的網頁會有專門的“房屋征收”、“土地征收”板塊，點擊查詢即可。
可以去房地產交易所(中心)查詢。房屋是否屬于拆遷范圍到當地規(guī)劃管理部門查詢，已經開始征收的，可以向土地征收拆遷辦查詢。一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產交易所(中心)查到。
看公告。在 *** 準備著手拆遷工作之初，會在相關小區(qū)和房屋土地管理局官網貼出拆遷公告。如果你聽到拆遷的風聲，第一步應去查詢有沒有明確的公告。需要注意，即使拆遷公告出來了，也并不意味著馬上就要拆遷。
方法一 第一步：百度搜索自然資源部或者中華人民共和國自然資源部，進入官網。
拆遷公告會在當地市、縣 *** 門戶網站， *** 信息公開欄目查詢。
北京小區(qū)拆遷能換多大面積的房
不同開發(fā)商補償的條件不一樣，如果是萬達集團這樣的大公司是按你房子面積為1：1：1的點兌換新房子的面積，所以400平米的房子可以給4套100平米的房子。
平米。正常情況下拆遷房與安置房的比例都是1：35，那么90平米就是90*35=125平米。
拆遷400平方能換150平米的3套樓房。拆遷400平方能換3套樓房。根據資料所顯示，拆遷恢復房一般是原有面積的3到4倍不等，被拆房400平米，可換150平米的三套樓房。
若解釋說明還不能使我們信服的，收到評估報告之日起10日內，我們還可以向房地產價格申請復核評估。對復核評估結果不滿意的，我們可以在收到復核結果之日起10日內向北拆遷房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22m2，所以拆遷安置。
要視拆遷的具體規(guī)定而定，如果補償房子可能是等面積置換或是等價值置換，即補償一套50平的房子或是補償房子被拆前價值對等的房子。
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