廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補(bǔ)償嗎)
今天給各位分享廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識，其中也會(huì)對外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補(bǔ)償嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
本文目錄
- 外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補(bǔ)償嗎
- 廣州市黃埔區(qū)大沙街橫沙城中村改造.外地人在本村建有房子怎樣補(bǔ)償
- 我住在廣州海珠區(qū)石溪村，現(xiàn)在他們說要進(jìn)行城中村改造，宅基地使用的居民是得到怎樣的賠償?shù)?/a>
外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補(bǔ)償嗎
謝謝邀請；這位樓主說的是04年，你在廣州城中村買了一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷肯定能夠得到補(bǔ)償，只是太麻煩，要費(fèi)腦費(fèi)神，準(zhǔn)備打官司才能維護(hù)你的權(quán)益。
首先可以肯定的是，04年你在廣州買的這棟房子是屬于小產(chǎn)權(quán)房，由于土地是屬于國家集體所有的，賣出去給外鄉(xiāng)人是過不了戶的，所以才有集體的房產(chǎn)證，也才有遺留問題存在，只有依法說事才能給你回答了。
關(guān)于樓主提出的問題，我曾經(jīng)在早兩個(gè)月做出過答復(fù)，也是廣州城中村房屋買賣合同的類似問題，現(xiàn)在摘要如下；
一，根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三方轉(zhuǎn)讓或者出售，既購買后不能合法出讓過戶。由于你不屬于當(dāng)?shù)氐募w成員，可以肯定這棟房子過戶不到你的頭上來，你只有與原賣主，根據(jù)雙方的買賣合同，溝通拆遷補(bǔ)償事宜。
二，根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)議紀(jì)要的通知》第二條規(guī)定有效力認(rèn)定無效為原則，已認(rèn)定有效為例外。第三條規(guī)定，涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則，1，為尊重歷史，照顧歷史。2，要尊重判決的法律效果和社會(huì)效果。3，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情況有以下2種：
1，房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行，或者是購買人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
2，如果合同已經(jīng)履行，購房人也實(shí)際居住使用過的，則根據(jù)案件中的具體情況綜合分析后，再認(rèn)定合同效力問題。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形有以下兩種：
1，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認(rèn)定合同有效，
2，對將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定合同有效。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理方法有：
1，合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還給出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。
2，按過錯(cuò)賠償損失：一般情況下，出賣人明知道或者是應(yīng)當(dāng)知道國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任。
3，拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購房人并非產(chǎn)權(quán)的主人，是無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拆遷的補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可以從產(chǎn)權(quán)人或者是產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中得到補(bǔ)償，一般都需要訴訟解決。
以上就是我根據(jù)法律的規(guī)定，給樓主的如實(shí)回答，望樓主根據(jù)你實(shí)際的問題，逐項(xiàng)對照，就一目了然了。
廣州市黃埔區(qū)大沙街橫沙城中村改造.外地人在本村建有房子怎樣補(bǔ)償
那是宅基地，只有持有宅基地證的才有補(bǔ)償。所謂小產(chǎn)權(quán)房也是這樣的，所以 *** 一直告誡不要購買小產(chǎn)權(quán)房。
我住在廣州海珠區(qū)石溪村，現(xiàn)在他們說要進(jìn)行城中村改造，宅基地使用的居民是得到怎樣的賠償?shù)?/h3>
無論是否原居民,只要是業(yè)主都可以獲得賠償,至於賠償方面,如果是村屋的話,按照房產(chǎn)證上的合法面積按發(fā)展商開出的賠償價(jià)格,超出房產(chǎn)證的面積屬於違建面積,違建面積按照房屋結(jié)構(gòu)的成本價(jià)格賠償
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