本篇文章給大家談?wù)劜疬w房怎樣辦理過戶手續(xù)?,以及農(nóng)村拆遷房過戶手續(xù)對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
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拆遷安置房怎么過戶
先辦房產(chǎn)證:安置房過戶,房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商,應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證,在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。
安置房是老人的名字過戶給子女的方式如下:以出讓的方式將房屋過戶給子女。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。以贈與的方式將房屋過戶給子女。
簽訂房地產(chǎn)買賣合同,并在合同中明確雙方的約定;攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶口本到房地產(chǎn)交易中心;到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶,繳納相關(guān)費(fèi)用;雙方必須到場簽署并完成轉(zhuǎn)讓。
拆遷房更名需要什么手續(xù)
拆遷安置房更名和過戶需要遵循一定的程序。首先,需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料,例如戶口本、身份證等。接下來,需要到房管所或公證處進(jìn)行辦理手續(xù)。在辦理過程中,需要注意遵守有關(guān)規(guī)定,例如不得出現(xiàn)重名或重復(fù)過戶等情況。
拆遷安置房過戶要先辦理產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋有權(quán)后,再將房屋轉(zhuǎn)讓過戶給其他人。安置房更名直接到房管局拿著身份證原件,身份證復(fù)印件,購房合同等相關(guān)證件,協(xié)同更名者信息和本人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿兏彰?/p>
過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。需要注意的是,雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字,如一方不去的話需要去公證處作委托。
拆遷安置房怎么過戶給別人
1、安置房可以通過房屋買賣、房屋贈予等方式過戶給別人,原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記,安置房買賣后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。
2、可以,安置房可以通過房屋買賣、房屋贈予等方式過戶給別人,原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記,安置房買賣后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。
3、先辦房產(chǎn)證,安置房過戶,房產(chǎn)所有人,也就是安置房的開發(fā)商,要先辦理安置房的房產(chǎn)證,安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。
4、簽訂房地產(chǎn)買賣合同,并在合同中明確雙方的約定;攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶口本到房地產(chǎn)交易中心;到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶,繳納相關(guān)費(fèi)用;雙方必須到場簽署并完成轉(zhuǎn)讓。
5、安置房過戶買賣可否主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體,是否能上市交易;能上市的是可以買的,不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房,不適合買賣。
買的回遷房過戶需要什么手續(xù)
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款;按合同規(guī)定交房款并取回;憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);視房屋面積大小減免部分或全部契稅;憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
2、回遷房過戶需要新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。具體的費(fèi)用需要交納契稅、房屋增值稅和個人所得稅等。
3、回遷房過戶的手續(xù)有:簽訂回遷房合同,攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同、測繪調(diào)查表、平面圖向土地管理部門提出回遷房變更登記申請,核稅繳稅,到房管局辦理過戶手續(xù)。
4、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免部分或全部契稅,憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。回遷房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易,形式、種類也很多。
回遷房沒有房產(chǎn)證怎么過戶
回遷房沒有房產(chǎn)證是不能過戶的,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的回遷房是得不到房管局的認(rèn)可。有房產(chǎn)證的回遷房是可以直接更名過戶的。并受其監(jiān)督和普通商品房一樣,可以在市場上正常交易過戶,都可以完成更名。
回遷房無房產(chǎn)證不能過戶。房主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是房主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的,所以更名是無效的。
辦理過戶,有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方,重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系,只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。
沒有房產(chǎn)證,無法進(jìn)行房屋過戶,因此不能進(jìn)行房屋買賣。在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%,而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
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