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本文目錄

1. *** 征收農(nóng)村荒山，農(nóng)戶有沒有補償？
2. 2021拆舊復(fù)墾補償標準廣東？
3. 外村人購買本村宅基地房，拆遷如何補償？
4. 農(nóng)村田地賣掉往后有補貼嗎？
5. 我作的餐廳老板轉(zhuǎn)讓了，員工能得到什么補償嗎？

*** 征收農(nóng)村荒山，農(nóng)戶有沒有補償？

農(nóng)村荒山荒地被征收的話，土地補償款應(yīng)該歸村委會，畢竟荒地不是農(nóng)民承包的土地，而是屬于村委會的集體土地。當然，荒地上種植的作物，農(nóng)民可以拿到青苗費及附著物補償費等。荒地的補償標準通常是參考基本農(nóng)田，按照一定比例折算。

2021拆舊復(fù)墾補償標準廣東？

廣東省拆舊復(fù)墾補償標準

在指標價款中按規(guī)定扣除拆舊復(fù)墾成本后的凈收益，按5%、5%、15%和75%的比例分配給縣級財政、鎮(zhèn)級財政、土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

費用依據(jù)：粵自然資規(guī)字〔2018〕2號

擴展材料

廣東省農(nóng)村建設(shè)用地拆舊復(fù)墾管理辦法（試行）

第一章總則

第一條為貫徹實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，加強農(nóng)村建設(shè)用地拆舊復(fù)墾管理，規(guī)范復(fù)墾指標交易使用，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)和《廣東省全面推進拆舊復(fù)墾促進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)工作方案(試行)》，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)組織實施農(nóng)村建設(shè)用地拆舊、復(fù)墾，進行復(fù)墾指標交易、使用，適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆舊，是指農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)人自愿將閑置或廢棄的農(nóng)村房屋等地上建(構(gòu))筑物拆除并退出建設(shè)用地的行為。

本辦法所稱復(fù)墾，是指對拆舊后的農(nóng)村建設(shè)用地采取整治措施，使其達到農(nóng)用地利用狀態(tài)的行為。

本辦法所稱復(fù)墾指標，是指通過復(fù)墾騰退農(nóng)村建設(shè)用地在優(yōu)先保障所在村建設(shè)需要后，節(jié)余部分流轉(zhuǎn)用于安排等面積城鎮(zhèn)建設(shè)的控制指標。

本辦法所稱復(fù)墾周轉(zhuǎn)指標，是指省自然資源廳在國家下達的城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標額度內(nèi)，預(yù)先下達給地級以上市用于安排城鎮(zhèn)建設(shè)，并用復(fù)墾指標歸還的周轉(zhuǎn)指標。

第四條各地級以上市人民 *** 及其指定有關(guān)部門負責督導(dǎo)各縣(市、區(qū))工作開展，全面負責本行政區(qū)域拆舊復(fù)墾工作的執(zhí)行和監(jiān)督檢查，并對復(fù)墾項目進行監(jiān)管和抽查。

縣級人民 *** 及其指定有關(guān)部門統(tǒng)籌負責農(nóng)村建設(shè)用地拆舊和復(fù)墾工作，組織審批和驗收復(fù)墾項目，指導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 實施復(fù)墾項目，逐級向省報備復(fù)墾項目，并統(tǒng)籌本行政區(qū)域的復(fù)墾指標交易。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** (含街道辦事處，下同)負責組織編制村莊規(guī)劃，組織實施農(nóng)村舊房屋等建(構(gòu))筑物拆除，開展農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項目，做好已復(fù)墾土地后期管護。

拆舊復(fù)墾地塊屬地村委會(含居委會，下同)負責協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 做好本村范圍內(nèi)農(nóng)村建設(shè)用地拆舊復(fù)墾工作。

第五條建立健全全省農(nóng)村建設(shè)用地拆舊復(fù)墾監(jiān)測系統(tǒng)(以下簡稱復(fù)墾監(jiān)測系統(tǒng))，收集、匯總和發(fā)布農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾數(shù)據(jù)信息，加強復(fù)墾項目實施情況監(jiān)測。

第二章拆舊

第六條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)當指導(dǎo)村委會根據(jù)村莊規(guī)劃統(tǒng)籌安排本村拆舊工作，尚未編制村莊規(guī)劃的，可根據(jù)本村建設(shè)用地優(yōu)化布局要求統(tǒng)籌安排。村委會所轄范圍可一次性實施拆舊，因范圍較大或者農(nóng)村居民點較為分散的，也可以村民小組所轄范圍為單位分批次實施拆舊。村民小組所轄范圍原則上應(yīng)當一次性實施拆舊。

第七條農(nóng)村舊房屋等建(構(gòu))筑物有下列情形之一的不得納入拆舊范圍：

(一)已核定公布為文物保護單位和一般不可移動文物的古遺址、古墓葬、古建筑、近現(xiàn)代重要史跡和代表性建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、具有保護價值的建(構(gòu))筑物和建筑群，以及歷史文化名鎮(zhèn)名村、歷史風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)村落或者地名文化遺產(chǎn)保護范圍內(nèi)的建筑;

(二)權(quán)利依法受到限制、已簽訂買賣合同、正在辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋;

(三)權(quán)屬有爭議的房屋;

(四)其他不宜拆舊的情形。

第八條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶等土地使用權(quán)人提出拆舊意愿的，經(jīng)擬拆舊地塊所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員大會三分之二以上到會人員通過或者經(jīng)三分之二以上成員代表同意，由村委會統(tǒng)一向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 提出拆舊申請。

農(nóng)戶提出住宅拆舊意愿的，應(yīng)當有其他合法穩(wěn)定住所。

第九條村委會向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 提出拆舊申請時，應(yīng)當明確拆舊后土地用于復(fù)墾的范圍，并提供以下資料：

(一)拆舊申請書;

(二)擬拆舊房屋和所在土地實地照片;

(三)拆舊明細表;

(四)擬拆舊房屋和土地權(quán)屬證明材料;

(五)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 辦理注銷相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的授權(quán)委托書;

(六)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員大會或者成員代表同意拆舊意見證明材料。

除上述資料外，拆舊涉及村民住宅的，還應(yīng)當提供有其他合法穩(wěn)定住所的證明材料，主要包括不動產(chǎn)權(quán)屬證書、子女或其他親屬同意投靠的證明及其他有效證明材料。

第十條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 收到申請時，應(yīng)當告知申請人的權(quán)利義務(wù)、工作程序、交易風(fēng)險、價款分配政策等相關(guān)內(nèi)容，并在自收到拆舊申請材料之日起5個工作日內(nèi)完成審查。

對符合拆舊條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)組織實地核實，委托有資質(zhì)的測繪單位對申請拆舊范圍和納入復(fù)墾范圍的地塊進行實地測量，測量結(jié)果需經(jīng)土地使用權(quán)人、土地所有權(quán)人、拆舊房屋相鄰關(guān)系人、村委會共同確認，并在所在村委會及拆舊房屋所在村民小組進行公示，公示時間不少于7日。

公示內(nèi)容包括：拆舊房屋位置、拆舊土地面積、拆舊房屋和土地權(quán)屬情況、擬復(fù)墾為農(nóng)用地范圍和面積等。

公示無異議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 在5個工作日內(nèi)出具同意拆舊意見，并將擬拆舊房屋現(xiàn)場照片等信息存檔備查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)當將出具的同意拆舊意見和擬拆舊房屋現(xiàn)場照片等信息報縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)和自然資源主管部門備案。

對不符合拆舊條件的，應(yīng)當書面說明理由，并退還全部申請材料。

第十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 出具拆舊意見后，應(yīng)當及時組織實施拆舊，也可由村委會具體實施。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 組織實施拆舊的，可根據(jù)實際情況，將拆舊工作連同復(fù)墾工作一并實施。

拆舊費用支出應(yīng)當根據(jù)拆舊工程量情況合理確定，作為成本從復(fù)墾指標交易所得中扣除，畝均拆舊費用支出應(yīng)不超過2萬元。由村委會實施拆舊的，拆舊費用支出應(yīng)當經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員大會三分之二以上到會人員或者經(jīng)三分之二以上成員代表同意，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 審核確認。

第十二條組織實施拆舊工作應(yīng)當采取有效措施，確保拆舊施工安全。拆舊區(qū)域內(nèi)地上建(構(gòu))筑物應(yīng)全部拆除并清理，拆舊后地表應(yīng)無明顯基礎(chǔ)設(shè)施及廢棄材料堆積物。要充分將拆舊后有歷史價值或其他可重復(fù)利用價值的材料用于鄉(xiāng)村建設(shè)，其他的廢棄材料應(yīng)當按照建筑垃圾管理有關(guān)規(guī)定合理處置。

拆舊區(qū)域涉及文物保護單位保護范圍的,應(yīng)依法履行報批手續(xù)，注意做好文物保護工作，拆舊過程中不得采取爆破、挖掘等影響文物本體安全的措施，拆舊及復(fù)墾工作過程中須嚴格按照文物保護相關(guān)規(guī)定要求做好考古調(diào)查、勘探工作。

第十三條拆舊工作完成后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)當根據(jù)相關(guān)權(quán)利人的授權(quán)委托向縣級不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷不動產(chǎn)權(quán)屬證書，對納入建設(shè)用地復(fù)墾范圍的土地登記造冊，向土地使用權(quán)人核發(fā)《退出建設(shè)用地證明書》。

村委會實施拆舊的，拆舊完成后，應(yīng)當報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 復(fù)核。

第三章復(fù)墾

第十四條縣級自然資源主管部門應(yīng)當根據(jù)本行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃、土地整治規(guī)劃，監(jiān)督和指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 有序組織農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾，合理預(yù)留農(nóng)村發(fā)展建設(shè)用地，優(yōu)先支持精準扶貧、扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷等涉及的復(fù)墾項目實施。

第十五條農(nóng)村建設(shè)用地有下列情形之一的，不得列入復(fù)墾范圍：

(一)地級以上市、縣(市、區(qū))土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模邊界內(nèi)的土地;

(二)列入已公告的擬征地拆遷范圍內(nèi)的土地;

權(quán)利依法受到限制的土地;

(四)其他不宜復(fù)墾的情形。

第十六條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)按照因地制宜原則，結(jié)合復(fù)墾地塊地形地貌和周邊土地的實際情況組織實施建設(shè)用地復(fù)墾。

擬將建設(shè)用地復(fù)墾為園地、林地、草地等農(nóng)用地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 向縣級自然資源主管部門申報農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項目，并提交復(fù)墾項目立項申報表和復(fù)墾建設(shè)用地情況匯總表。

具備較好條件擬復(fù)墾為水田等耕地的，按《廣東省墾造水田工作方案》(粵府函〔2017〕272號)和《廣東省墾造水田項目管理辦法(試行)》(粵國土資耕保發(fā)〔2018〕4號)規(guī)定辦理，同時還應(yīng)落實本辦法關(guān)于復(fù)墾項目選址、復(fù)墾信息備案等要求。

第十七條縣級自然資源主管部門同意項目立項后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)組織編制復(fù)墾項目規(guī)劃設(shè)計書，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 、村委會和所在村民小組進行公示，公示時間不少于7日。公示無異議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 將復(fù)墾項目規(guī)劃設(shè)計書報縣級自然資源主管部門，由縣級自然資源主管部門會同財政主管部門聯(lián)合審批。

第十八條復(fù)墾項目規(guī)劃設(shè)計書應(yīng)包括規(guī)劃設(shè)計文本、表格、圖件和投資預(yù)算書。投資預(yù)算書應(yīng)根據(jù)《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標準的通知》(財綜〔2011〕128號)和省有關(guān)規(guī)定進行編制，上述規(guī)定中沒有明確的，可按當?shù)厮こ獭⒔ㄖこ逃嘘P(guān)標準編制。復(fù)墾為非耕地的農(nóng)用地時，項目畝均復(fù)墾成本應(yīng)不超過3萬元。

復(fù)墾成本在復(fù)墾指標交易所得中列支。復(fù)墾為水田等耕地的，復(fù)墾成本從復(fù)墾指標交易所得中列支額度不超過3萬元，復(fù)墾成本超過3萬元的部分，從耕地儲備指標交易所得中列支。

第十九條復(fù)墾項目應(yīng)當按照經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計書組織實施，因不可預(yù)見的情形需要進行變更的，應(yīng)當辦理批準手續(xù)。

項目設(shè)計變更包括重大變更和一般變更。變更所涉及的工程投資預(yù)算變化超過20%的設(shè)計變更屬于重大變更，應(yīng)當由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 組織編制設(shè)計變更文件，征求所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織意見后，報縣級自然資源、財政主管部門批準。一般變更經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 批準后實施;鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 批準設(shè)計變更情況應(yīng)當報縣級自然資源主管部門備案。

第二十條農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項目應(yīng)嚴格按土地整治有關(guān)規(guī)定執(zhí)行項目法人制、招投標制、合同制、監(jiān)理制、公告制。項目測繪、規(guī)劃設(shè)計、施工和監(jiān)理單位的資質(zhì)要求參照省高標準農(nóng)田建設(shè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾后，形成的農(nóng)用地應(yīng)當符合《土地復(fù)墾質(zhì)量控制標準》(TD/T1036-2013)、《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2017)、《農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險管控標準(試行)》(GB15618-2018)的相關(guān)要求。

第二十二條復(fù)墾項目竣工后，縣級自然資源主管部門應(yīng)當根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計書和復(fù)墾相關(guān)標準要求，組織有關(guān)專家和同級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、財政等相關(guān)部門進行驗收。參與驗收的專家應(yīng)從市級以上土地整治專家?guī)熘邪磳I(yè)隨機抽取，專家人數(shù)按不少于3名的單數(shù)確定。

驗收合格的，縣級自然資源主管部門應(yīng)將驗收結(jié)果在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 及所在村委會、村民小組進行公告，公告時間不少于7日。公告無異議的，縣級自然資源主管部門向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 核發(fā)驗收文件。驗收不合格的，由縣級自然資源主管部門責成限期整改。

第二十三條縣級自然資源主管部門應(yīng)及時將農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項目的立項、規(guī)劃設(shè)計、施工、驗收等階段信息在復(fù)墾監(jiān)測系統(tǒng)報備。

第二十四條復(fù)墾項目驗收備案后，統(tǒng)一配發(fā)項目備案號，納入復(fù)墾指標管理。縣級自然資源主管部門按規(guī)定將已驗收復(fù)墾地塊納入年度土地利用變更調(diào)查中予以變更。

第二十五條各地級以上市自然資源主管部門應(yīng)當會同財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)等相關(guān)部門加強復(fù)墾項目的監(jiān)管，不定期開展復(fù)墾項目抽查工作。每年抽查本地區(qū)復(fù)墾項目數(shù)量和面積不少于本年度實施項目數(shù)量和面積的10%，對有項目實施的縣(市、區(qū))原則上每年抽查次數(shù)不少于一次。

第四章復(fù)墾指標交易

第二十六條各地級以上市、縣(市、區(qū))人民 *** 是復(fù)墾指標的購買和出售主體，具體工作可由同級自然資源主管部門實施。各地級以上市、縣(市、區(qū))應(yīng)根據(jù)本地區(qū)實際情況，合理安排購買復(fù)墾指標計劃，購買經(jīng)費列入財政預(yù)算。

第二十七條跨縣(市、區(qū))的復(fù)墾指標交易一律通過廣州耕地儲備指標交易中心(以下簡稱“交易中心”)設(shè)立的交易平臺進行，實行網(wǎng)上公開交易。復(fù)墾指標成交后不得再轉(zhuǎn)讓。

第二十八條省自然資源廳會同省發(fā)展改革委、財政廳擬訂復(fù)墾指標交易最低保護價，報省人民 *** 批準設(shè)立。省人民 *** 可根據(jù)實際情況適時調(diào)整復(fù)墾指標交易最低保護價。

第二十九條需要出售復(fù)墾指標的地級以上市、縣(市、區(qū))應(yīng)當向交易中心提出申請，并同時提交收益分配明細表。有關(guān)收益分配明細應(yīng)當在復(fù)墾項目所在的村委會和村民小組公告無異議并經(jīng)縣(市、區(qū))人民 *** 確認。需要購買復(fù)墾指標的地級以上市、縣(市、區(qū))可根據(jù)年度土地出讓計劃，一次或分次向交易中心提出指標購買申

外村人購買本村宅基地房，拆遷如何補償？

筆者曾從事過多年的農(nóng)村拆遷工作，特結(jié)合政策和工作實際作答。本答復(fù)的核心內(nèi)容是：

外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補償。因產(chǎn)權(quán)不能過戶，買賣雙方均有過錯，作為購買方在退房要回購房款的同時，可適當爭取房屋因拆遷而增值的相應(yīng)收益，能否爭取及爭取多少存在的變數(shù)較大，有時還有可能通過司法途徑解決。下面，就簡要說說相關(guān)情況。第一，拆遷補償必須以明晰的房屋產(chǎn)權(quán)為依托，拆遷補償?shù)闹苯訉ο笫欠课莓a(chǎn)權(quán)人。

外村人購買不是本村的宅基地房（即農(nóng)房），因購買人不是房屋所在村的村民，不可能進行產(chǎn)權(quán)過戶，從法律效力來說，該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主仍是賣家，不是買家。所以，在真正實施拆遷時，拆遷補償是針對該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，也是直接補償給該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，不可能補償給外村的購房人。

就農(nóng)房拆遷的實際來說，當?shù)夭疬w辦要找的人也是該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，簽訂拆遷協(xié)議和劃撥拆遷補償款的對象也是該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主。特別是住房安置的對象，必須以農(nóng)房產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)。說穿了，外村的購房人，從法律效力來說，與拆遷補償根本無關(guān)系。

第二，既然不能辦理產(chǎn)權(quán)，不能獲得拆遷補償，解除購房協(xié)議是較好的選擇。

這其實也是不得已而為之的辦法，一方退房，一方退錢，原房屋產(chǎn)權(quán)人或房主仍可利用該農(nóng)房在拆遷中獲得相應(yīng)的補償，沒有什么損失，而且收益增加的可能性極大。

同時，作為購房一方來說，該農(nóng)房因拆遷多多少少有一定的增值，可適當爭取一定的增值收益。但究竟能否爭取到這一部分增值收益及其分成的多少，情況較很難說了，也不排除通過司法途徑來解決的可能，但爭取拆遷的重頭戲住房安置是不可能的了。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

農(nóng)村田地賣掉往后有補貼嗎？

農(nóng)村田地賣掉有補貼嗎？

些問題要從倆方面看按法律規(guī)定，土地是屬于全民所制，（也就是國家所有〉又屬于集體所有制，也就你的戶口當?shù)厮兄疲∈菄液驼邪o每戶農(nóng)戶！

農(nóng)戶只有執(zhí)撐，使用權(quán)，而沒有買賣權(quán)！如國家和政需要你的土地是可以買的，也是合法的，那 *** 會給于你失地補貼。如圍法亂賣，要受法律制載！

我作的餐廳老板轉(zhuǎn)讓了，員工能得到什么補償嗎？

單位更換法人代表或者股東，都不影響單位與勞動者簽訂的勞動合同的履行，所以勞動合同繼續(xù)執(zhí)行，如合同終止，勞動者可以從最開始上班的時間計算經(jīng)濟補償金（工齡），所以只要你繼續(xù)在這個公司上班，就不能要求經(jīng)濟補償。

不過由于餐廳的工作，員工流動性太高基本上都沒有簽訂勞動合同，如果在職時間太短的話基本上拿不到什么賠償?shù)摹?/p>

村民轉(zhuǎn)讓補償標準的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于農(nóng)村田地賣掉往后有補貼嗎？、村民轉(zhuǎn)讓補償標準的信息別忘了在本站進行查找哦。