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本文目錄一覽：

• 1、借名買房注意哪些細(xì)節(jié)
• 2、借名買房的好處是什么?
• 3、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
• 4、哥哥是城市戶口,農(nóng)村房屋拆遷,他用我名字買房,對(duì)我以后房屋拆遷有影響...

借名買房注意哪些細(xì)節(jié)

1、被認(rèn)定為合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。如前所述，借名買房合同以認(rèn)定有效為原則，無(wú)效為例外。對(duì)有規(guī)避政策、冒用身份、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等目的的借名買房協(xié)議存在被認(rèn)定為無(wú)效的可能。存在著無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

2、借名買房協(xié)議法律上是否有效借名購(gòu)房合同，如果不違反法律或政策的規(guī)定，一般被認(rèn)定為有效。根據(jù)《民法典》百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。意思表示真實(shí)。

3、采取其他方式替代：實(shí)際出資人可以與合同相對(duì)方協(xié)商一致，采取其他方式替代房屋所有權(quán)，例如將房屋出租、抵押等。

借名買房的好處是什么?

借名購(gòu)房的事實(shí)認(rèn)定困難。借名購(gòu)房多發(fā)于具有親屬或朋友關(guān)系的雙方之間，也正是由于雙方關(guān)系密切，基于相互信任，簽署書(shū)面協(xié)議的情況并不多見(jiàn)。

第借用他人資格享受某種購(gòu)房?jī)?yōu)惠；比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受 住房公積金貸款 。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款的時(shí)候，于是以別人的名義辦理 公積金貸款 。

那么這個(gè)資質(zhì)可能要占用他人幾年時(shí)間。同時(shí)這個(gè)房子從所屬權(quán)來(lái)講屬于別人，這個(gè)通過(guò)公證法律效應(yīng)也不夠大。所以建議如果這邊考慮這種方式，可以選擇直系親屬的名額，對(duì)來(lái)講比較靠譜。

借名買房的現(xiàn)實(shí)原因：為規(guī)避法律政策，購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格的時(shí)候，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買；借用他人資格享受某種購(gòu)房?jī)?yōu)惠；為了簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)。

借名買房是一種典型的“名實(shí)不符”的行為，房屋登記在出名人名下，而房屋相關(guān)權(quán)益應(yīng)由借名人享有。 第二，證明借名買房需要提供哪些證據(jù)？ 一般而言，借名買房發(fā)生在親友之間，借名買房的書(shū)面證據(jù)較少。

借名買房不可行，風(fēng)險(xiǎn)較大。借名買房有風(fēng)險(xiǎn)，如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，銀行就會(huì)提前跟借款人解除貸款合同，所以借名買房的風(fēng)險(xiǎn)就是銀行貸款合同的提前解除，一旦無(wú)法取得貸款，房屋的購(gòu)買就可能出現(xiàn)困難。

借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。如果名義產(chǎn)權(quán)人(被借名買房的人，非實(shí)際購(gòu)房者)反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。銀行貸款合同提前解除。

2、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

3、借名買房合同或被確認(rèn)無(wú)效，借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名購(gòu)買其本人不具有資格的政策性住房，損害了社會(huì)公共利益，其雙方之間的協(xié)議無(wú)法得到法律的認(rèn)可。

哥哥是城市戶口,農(nóng)村房屋拆遷,他用我名字買房,對(duì)我以后房屋拆遷有影響...

1、不會(huì)。城市買房與在農(nóng)村有房，這并不沖突，都是屬于你的財(cái)產(chǎn)。戶籍在農(nóng)戶，但在城市生活工作并購(gòu)房的情況比比皆是。當(dāng)然，這個(gè)主要還是涉及戶籍問(wèn)題。若是你沒(méi)有將戶籍遷出，那這個(gè)事情對(duì)你就不會(huì)有影響。

2、使用你的個(gè)人身份信息，以后拆遷也會(huì)影響你的個(gè)人利益。應(yīng)該能要。但多少是另外一回事了。

3、可以。無(wú)論是農(nóng)村戶口還是城市戶口，只要是房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人或合法繼承人，都可以享受到房屋的拆遷補(bǔ)償款。戶口遷出也能繼承老家的房屋，但是宅基地不存在繼承的說(shuō)法。

4、t如果房屋產(chǎn)權(quán)人和戶主都是自己，但親戚的戶口在戶口本上，會(huì)對(duì)房屋拆遷有影響有影響的，因?yàn)榘磻艨谟?jì)算拆遷費(fèi)的話，那親戚是可以要求分配的。

5、城市戶口不可以買農(nóng)村房子，因此合同無(wú)效。但是可以雙方協(xié)商進(jìn)行一定的補(bǔ)償，或者到法院起訴，出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給你帶來(lái)的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

6、一般情況下，戶口不影響拆遷權(quán)益的取得。通常以房產(chǎn)證為準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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