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本文目錄

1. 上海私房動(dòng)遷知青有政策嗎
2. 上海市公房租賃管理?xiàng)l例
3. 父輩留下上海公租房拆遷，外地戶口兄弟有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款嗎

上海私房動(dòng)遷知青有政策嗎

原則上知青及子女回滬應(yīng)當(dāng)享有公房居住權(quán)，符合同住人資格，故有權(quán)分得相應(yīng)的動(dòng)遷利益。.

同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。回滬知青及其子女的情況即符合該條件，屬同住人的一種特殊情況，有權(quán)分得房屋安置補(bǔ)償款。但如果回滬知青及其子女在戶籍遷入被拆遷房屋處時(shí)曾作出承諾，可以按承諾辦理。回滬知青曾經(jīng)為家庭做出了巨大的犧牲，吃苦受累，國(guó)家依法保障其權(quán)益，享有動(dòng)遷安置利益。

上海市公房租賃管理?xiàng)l例

第一章總則

第一條為了規(guī)范本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理適用本條例。

第三條本條例所稱的房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用。收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。

房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法納稅。

第五條上海市房地產(chǎn)管理部門是本市房屋租賃的行政主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理部門，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)導(dǎo)。

本市有關(guān)管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本條例

父輩留下上海公租房拆遷，外地戶口兄弟有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款嗎

公眾號(hào)“舊改征收律師”收集整理。

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。

實(shí)踐中,對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償安置利益分割除了依據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律以外,涉及安置人口的安置利益及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)部分利益,必須根據(jù)發(fā)放原因、對(duì)象、種類、數(shù)額及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)因素綜合考慮進(jìn)行分割，而當(dāng)前這方面的規(guī)定相對(duì)欠缺。

房屋所有權(quán)人根據(jù)是否居住分為居住產(chǎn)權(quán)人與非居住產(chǎn)權(quán)人。居住產(chǎn)權(quán)人和非居住產(chǎn)權(quán)人在不同類型的征收利益中享有的分配權(quán)利也不同。

（1）補(bǔ)償性利益，主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償款，在私有房屋中，應(yīng)該歸屬于房屋產(chǎn)權(quán)人。

搬遷補(bǔ)償和過渡期補(bǔ)償，這類補(bǔ)償是針對(duì)的是被征收人因搬遷而支出的費(fèi)用，以及等待遷入新居過程中為解決居住問題而支出的費(fèi)用。這類補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)歸屬居住產(chǎn)權(quán)人為宜。

（2）安置性利益，實(shí)踐中有托底保障以及關(guān)于居住保障的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)（如居住困難的一次性補(bǔ)助等）。這部分的費(fèi)用，應(yīng)以需要居住保障的人為分配對(duì)象。

（3）對(duì)價(jià)性利益，實(shí)際是對(duì)簽約交房的額外補(bǔ)償，多以“獎(jiǎng)勵(lì)“為名目，如簽約獎(jiǎng)，按期搬遷獎(jiǎng)等，主要是以簽約交房所換來的對(duì)價(jià)，分配的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是以被征收房屋的實(shí)際居住人為宜。對(duì)于征收面積獎(jiǎng)，應(yīng)當(dāng)以被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人為分配對(duì)象。

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