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拆遷安置房超出平方怎么辦?
1、超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應當按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。
2、重新選擇房源：在一些情況下，第二套安置房超出面積，業(yè)主需要重新選擇合適的房源，或者選擇其他符合規(guī)定的房源。面積限制不同的政策：不同地區(qū)的安置政策和面積限制不同，具體的結算方式應該遵循當?shù)?*** 的規(guī)定和政策。
3、每戶建筑面積不得超過350M2的標準執(zhí)行；超出以上標準的被拆遷房屋面積按磚木結構920元/M磚混結構1100元/M框架結構1200元/M2予以貨幣補償。
在拆遷時房屋面積怎么算?請趕快收藏吧!
以實測面積為準在現(xiàn)實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行實地測量。
一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計算建筑面積。 穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在 20米以上的，按其水平投影面積計算。
法律主觀：關于拆遷補償面積的計算問題：對于被拆遷人來說，如何計算房屋拆遷的補償面積是十分關心的，根據(jù) 城市房屋拆遷 管理辦法的規(guī)定，補償市 房屋拆遷補償 的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。
被拆遷房屋領有建設主管部門發(fā)給的《建設工程規(guī)劃許可證》，尚未領取產權證件的，在該許可證核準的范圍內，據(jù)實確定該房屋的建筑面積。租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。
...平(土地性質為集體)如果拆遷根據(jù)目前政策該如何置換?
1、房屋拆遷，置換面積以產權證或者建房證為準。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產證面積為準。如果沒有房產證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。
2、土地置換具體可分為兩種情形：一是異區(qū)地塊的置換，二是同區(qū)內地塊的置換。
3、(一)房產價值賠償 房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定；企業(yè)房產用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產證登記為準；土地使用性質也一般是工業(yè)用地。所以房產價值基本比較固定，對此彈性空間不大。
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