其實(shí)上海搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解上海產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積怎么算？，因此呢，今天小編就來為大家分享上海搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個(gè)問題的分析吧！

本文目錄

1. 上海拆遷分了五套房，可不可以享受人生？
2. 上海拆遷人口核定，居住困難戶如何認(rèn)定？
3. 上海產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積怎么算？
4. 深圳商品房拆遷如何賠償？

上海拆遷分了五套房，可不可以享受人生？

我住郊區(qū)，身邊動(dòng)遷房不得了，周康航社區(qū)。有上海市區(qū)來的，有周邊村民來的。一家五口人三套房總面積近三百平基本周邊村民居多，一戶一套二套二百平內(nèi)基本市區(qū)過來的居多。個(gè)別人家之前祖上人口多，分配的宅基地多，也有四五套近五百平的。上海80后獨(dú)生子女多，也有本村民強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手五六套甚至七八套房，祖孫三代七八口人。

大多數(shù)人還依舊之前未拆遷時(shí)，一樣打工上班朝九晚五。少部分人也有賣房投資弄個(gè)小買賣，賣個(gè)奶茶弄個(gè)烤雞。極個(gè)別的迷上了黃賭毒，當(dāng)然是家破人亡。

在上海這個(gè)地方，哪怕是有個(gè)幾套房，也只能量變而已，不能質(zhì)的改變，沒有太大壓力，吃好點(diǎn)，喝好些，也就這樣了。

上海拆遷人口核定，居住困難戶如何認(rèn)定？

關(guān)于居住困難戶補(bǔ)貼，詳閱《靜安區(qū)北站新城舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收居住困難戶認(rèn)定和補(bǔ)貼辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。靜安區(qū)北站新城舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收居住困難戶認(rèn)定和補(bǔ)貼辦法一、目的和依據(jù)為規(guī)范北站新城舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作中關(guān)于居住困難戶保障補(bǔ)貼的核查和認(rèn)定工作，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民 *** 令第71號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市房屋征收補(bǔ)償工作的通知》（滬房管征〔2014〕243號(hào)）、參照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）申請(qǐng)人住房面積核查辦法》（滬房管規(guī)范保〔2012〕8號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。二、適用范圍和補(bǔ)貼歸屬本辦法適用于北站新城舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)由被征收人（戶）、公有房屋承租人（戶）自愿提出申請(qǐng)核查的。居住困難戶的房屋征收補(bǔ)償所得包括保障補(bǔ)貼，按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，屬于被征收人所有，或者公有房屋承租人及其共同居住人共有。三、居住困難戶保障補(bǔ)貼核定對(duì)象符合下列情況的，可核定為居住困難戶保障補(bǔ)貼人員：（一）截止房屋征收決定作出之日，在被征收房屋處有本市常住戶口且實(shí)際居住，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。（二）截止房屋征收決定作出之日，不具有被征收房屋處常住戶口，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員，且符合下列情形之一的人員：1、原戶口從被征收房屋內(nèi)遷出的軍人、海員、船員、野外筑路、勘探、就學(xué)等人員，現(xiàn)戶口在部隊(duì)、單位或?qū)W校的；2、原戶口在被征收房屋內(nèi)，因正在服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)而戶口被注銷的人員；3、非本市常住戶口（不含外籍、港澳臺(tái)人士），其配偶被核定為本地塊居住困難戶保障補(bǔ)貼人員，且符合以下情形之一的：（1）結(jié)婚證開具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日滿一年的；（2）結(jié)婚證開具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日雖不滿一年，但與其配偶所生子女戶口已報(bào)入被征收房屋內(nèi)的。4、有本市戶籍的 *** 周歲的未成年人，其生父母一方被核定為本地塊居住困難戶保障補(bǔ)貼人員的（離婚家庭按照法院民事調(diào)解書或判決書、離婚協(xié)議書明確的未成年人撫養(yǎng)權(quán)歸屬認(rèn)定）。5、原戶口在被征收房屋內(nèi)，因支邊、支內(nèi)、支疆及上山下鄉(xiāng)遷出且現(xiàn)已達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的人員，并提供本市公安部門出具的正在辦理入戶被征收房屋的相關(guān)憑證的。（三）公有房屋承租人在提出申請(qǐng)后均核定為居住困難戶保障補(bǔ)貼人員。（四）截止房屋征收決定作出之日后的一年內(nèi)，簽約期內(nèi)簽約的居住困難戶保障補(bǔ)貼人員中有報(bào)出生嬰兒的：被征收戶經(jīng)審核認(rèn)定符合居住困難戶，且居住困難戶保障補(bǔ)貼人員中有已懷孕未出生嬰兒的，且該嬰兒在本市報(bào)出生的，可追加認(rèn)定為居住困難戶保障補(bǔ)貼人員，并以結(jié)算單形式增加居住困難保障補(bǔ)貼。被征收戶不符合居住困難戶，但增加?jì)雰汉螅搼艚?jīng)審核認(rèn)定符合居住困難戶的，可以調(diào)整協(xié)議形式增加居住困難保障補(bǔ)貼。本規(guī)定適用于簽約期內(nèi)簽約的被征收戶，且嬰兒在征收決定之日后的一年內(nèi)出生并報(bào)本市戶籍的。四、居住困難戶保障補(bǔ)貼不予核定對(duì)象（一）戶口在被征收房屋的，截止房屋征收決定作出之日已離婚，判決（調(diào)解）書載明在被征收房屋無居住權(quán)的或離婚協(xié)議書明確戶口應(yīng)當(dāng)從被征收房屋遷出而未遷出的人員。（二）戶口在被征收房屋的，截止房屋征收決定作出之日房屋已轉(zhuǎn)讓、出售、承租權(quán)差價(jià)交換，但其戶口未從被征收房屋遷出的人員。五、他處住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（一）他處住房的核查范圍截止房屋征收決定作出之日5年（含）內(nèi)，有下列情形的：1、本市他處的承租公有房屋；2、本市他處的產(chǎn)權(quán)住房；3、將他處的產(chǎn)權(quán)住房出售或贈(zèng)與的，或公有住房承租權(quán)差價(jià)交換的；4、因本市他處住房（含宅基地）動(dòng)遷（征收）獲得的補(bǔ)償安置房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的；5、因本市他處房屋拆遷（征收）獲得過貨幣補(bǔ)償?shù)模ò礃?biāo)準(zhǔn)折算成面積）；6、本市獲得過住房貨幣補(bǔ)貼；7、本市他處的宅基地住房；8、本市他處落實(shí)私房政策發(fā)回產(chǎn)權(quán)由業(yè)主自管的住房；9、本市他處的共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）；（二）他處住房核查對(duì)象《上海市房屋征收居住困難補(bǔ)貼申請(qǐng)表》中載明的全部申請(qǐng)人。（三）他處住房建筑面積確定1、已領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》（含《房屋所有權(quán)證》，下同）、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的，按照《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上記載的建筑面積確定。2、公有承租房按照《租用居住公房憑證》等記載的居住面積，居住面積根據(jù)房屋類型結(jié)合對(duì)應(yīng)的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。換算系數(shù)按《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問題的意見》（滬房管規(guī)范征〔2012〕9號(hào)）執(zhí)行。(四)他處住房人均建筑面積低于15平方米的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋居住困難申請(qǐng)人的他處產(chǎn)權(quán)住房?jī)?nèi)無戶籍的，根據(jù)他處產(chǎn)權(quán)住房建筑面積中所享受的權(quán)益，低于15㎡時(shí)，可認(rèn)定為他處住房困難；2、被征收房屋居住困難申請(qǐng)人的他處產(chǎn)權(quán)住房?jī)?nèi)有戶籍的，根據(jù)他處產(chǎn)權(quán)住房建筑面積除以他處住房戶籍在冊(cè)人員和被征收房屋居住困難申請(qǐng)人在該處的他處住房的人數(shù)之和，低于15㎡（含）時(shí)，可認(rèn)定為他處住房困難；3、被征收房屋居住困難申請(qǐng)人的他處公有住房建筑面積（居住面積乘以相應(yīng)換算系數(shù)）除以他處住房戶籍在冊(cè)人數(shù)，低于15㎡時(shí)，可認(rèn)定為他處住房困難。本規(guī)定的他處住房戶籍在冊(cè)人數(shù)是指他處住房的在冊(cè)戶籍至征收決定作出之日已滿一年的人數(shù)。六、困難補(bǔ)貼核定計(jì)算公式按照本辦法和《實(shí)施細(xì)則》第三十一條第二款規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均安置建筑面積不足22平方米的，為“居住困難戶”，可增加居住困難補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用房政策的除外。折算公式：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷核定的居住困難戶人數(shù)。被征收居住房屋補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格（公有承租:×80%）+價(jià)格補(bǔ)貼+特定房屋類型的套型面積補(bǔ)貼居住困難補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米－被征收居住房屋補(bǔ)償金額。七、申請(qǐng)和審核（一）申請(qǐng)?zhí)岢鼍幼±щy審核申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)由被征收人、公有房屋承租人提出。被征收人、公有房屋承租人不提出居住困難申請(qǐng)，房屋使用人、共同居住人可以提出居住困難核查申請(qǐng)。截止附生效條件協(xié)議簽約期滿尚未提出申請(qǐng)或雖提出申請(qǐng)但未提交完整申請(qǐng)資料的被征收人和公有房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)逾期申請(qǐng)?jiān)斐傻莫?jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼等經(jīng)濟(jì)損失。（二）申請(qǐng)材料1、申請(qǐng)人（被征收人、公有房屋承租人或房屋使用人、共同居住人）簽名的《上海市房屋征收居住困難補(bǔ)貼申請(qǐng)表》。2、共同申請(qǐng)人簽名同意接受核查他處住房情況、戶籍并公示結(jié)果的書面文件。3、共同申請(qǐng)人的身份證明材料。4、被征收房屋和需核查的他處住房戶口簿等戶籍證明；無本市常住戶口的需提供所在地戶口簿等戶籍證明。5、共同申請(qǐng)人的婚姻狀況證明、未成年人的出生證明；達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未婚者需提供本人單身承諾書；離婚者，應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或法院判決（調(diào)解）書及離婚后未婚證明。6、共同申請(qǐng)人戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或租賃公房憑證等有關(guān)憑證。7、若該戶人員放棄申請(qǐng)居住困難戶保障補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)提交放棄申請(qǐng)人員的《放棄申請(qǐng)居住困難戶保障補(bǔ)貼承諾書》；或者共同申請(qǐng)人承諾他人放棄申請(qǐng)的書面文件。未經(jīng)申請(qǐng)核查的人員不得增加居住困難戶保障補(bǔ)貼。8、征收事務(wù)所核實(shí)放棄申請(qǐng)居住困難保障補(bǔ)貼人員的審查材料。9、核定需要的其他證明材料。（三）工作流程1、受理（1）被征收人（戶）、公有房屋承租人（戶）按照本辦法規(guī)定的書面材料向征收事務(wù)所提出核查申請(qǐng)。（2）征收事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)戶提供的書面材料進(jìn)行核查，對(duì)明顯不符合增加居住困難戶保障補(bǔ)貼的予以書面告知；對(duì)資料不全的申請(qǐng)戶書面告知應(yīng)補(bǔ)充的材料（申請(qǐng)戶在收到書面告知之日起10日內(nèi)提交補(bǔ)充材料，未在10日內(nèi)提交補(bǔ)充材料的，視為放棄）；對(duì)資料齊全的申請(qǐng)戶，填寫受理簽報(bào)單并將申請(qǐng)戶信息輸入信息系統(tǒng)。2、住房核查受理后，由市、區(qū)相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)戶的他處住房等核查。3、認(rèn)定公示他處住房核查后經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶相關(guān)信息，在征收范圍內(nèi)公示15日。公示期內(nèi)如有提出異議的，將在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布；公示期內(nèi)如未提出異議的，公示期滿后按規(guī)定增加居住困難戶保障補(bǔ)貼。4、放棄申請(qǐng)被征收人（戶）、公有房屋承租人（戶）提出放棄居住困難戶保障補(bǔ)貼的，應(yīng)在簽約前由原全體申請(qǐng)人共同簽署放棄房屋征收居住困難戶保障補(bǔ)貼的書面文件。八、法律責(zé)任補(bǔ)償協(xié)議生效后，發(fā)現(xiàn)因申請(qǐng)人提供虛假材料造成認(rèn)定有誤的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放該戶居住困難戶保障補(bǔ)貼。在審核認(rèn)定過程中，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人存在偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章情形的，視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)法律責(zé)任。九、居住困難戶認(rèn)定小組組成北站新城舊城區(qū)改建項(xiàng)目居住困難聯(lián)合認(rèn)定小組由區(qū)舊改辦、房管局等部門人員組成。十、監(jiān)督保障居住困難戶保障補(bǔ)貼工作接受群眾和社會(huì)的監(jiān)督，并自覺接受監(jiān)察部門、審計(jì)部門對(duì)認(rèn)定各環(huán)節(jié)合法性的監(jiān)察、審查。

上海產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積怎么算？

房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積該如何計(jì)算?

1、住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。

2、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

3、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民 *** 確定。

深圳商品房拆遷如何賠償？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

關(guān)于本次上海搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和上海產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積怎么算？的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。