劃撥院子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(劃撥土地的院子要交土地出讓金嗎？)

adminllh法律知識(shí)2025年05月30日 08:00:34420

大家好，關(guān)于劃撥院子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于劃撥土地的院子要交土地出讓金嗎？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

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在房屋征收補(bǔ)償中，無證建筑將會(huì)如何處理？
蘭溪市每戶的宅基地標(biāo)準(zhǔn)多少？
劃撥土地的院子要交土地出讓金嗎？

在房屋征收補(bǔ)償中，無證建筑將會(huì)如何處理？

你好，無證房屋的補(bǔ)償確實(shí)在征地拆遷過程中是一個(gè)比較麻煩的問題。無證房屋在實(shí)踐中具體怎么補(bǔ)償，需要區(qū)分好多種情況，其中也涉及是否被認(rèn)定為違建的問題。下面，就在征地拆遷中，最常見的無證房屋的補(bǔ)償進(jìn)行說明。

1.農(nóng)村房屋建于自己的宅基地上且2008年之前：在2008年以后也不存在改建、擴(kuò)建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，因?yàn)?008年之前關(guān)于農(nóng)村建房，法律沒有明確的規(guī)定必須取得房產(chǎn)證，這種情況下的無證房屋，而且也屬于一戶一宅的情況，一般不涉嫌違法建筑，屬于合法建筑，就應(yīng)該和有證房屋同樣的補(bǔ)償。如果村委或者 *** 認(rèn)定房屋系違建并降低補(bǔ)償?shù)脑挘梢跃芙^這種認(rèn)定，并要求提高自己房屋的補(bǔ)償。

2.農(nóng)村房屋建于自己的宅基地上且2008年之后：2008年，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效，要求在農(nóng)村建房也需要審批，但是，由于在之前幾十年的時(shí)間里，并沒有規(guī)定農(nóng)村建房必須有手續(xù)，導(dǎo)致現(xiàn)在老百姓也沒有去辦證的意識(shí)，因此現(xiàn)在農(nóng)村建房存在大批沒有辦理房產(chǎn)證的情況。如果房屋屬于翻建，且房屋面積與之前一樣，那么就可以認(rèn)定為合法建筑，有合理的補(bǔ)償，否則，無論是新建，還是擴(kuò)建的部分，沒有證件的房子易被認(rèn)定為違法建筑，獲得的補(bǔ)償是比較低的。

3.房屋建于耕地與自留地上:我國《土地管理法》對(duì)土地的性質(zhì)與用途有嚴(yán)格的規(guī)定，耕地上嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，例如蓋房屋、廠房等。如果在耕地與自留地上建房，沒有向縣、市 *** 申請(qǐng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批，沒有取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)和建設(shè)用地許可證，一般涉嫌違法建筑，補(bǔ)償較低。

4.養(yǎng)殖場建于非基本農(nóng)田的耕地上:《土地管理法》第14條規(guī)定，農(nóng)民可以利用承包經(jīng)營的集體土地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民在承包的集體土地上從事養(yǎng)殖并不違反法律規(guī)定，也沒有改變土地的用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基本用途，所以在承包地上從事養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營法律是允許的，根據(jù)《畜牧法》第37條的有關(guān)規(guī)定，畜禽養(yǎng)殖所需用地，實(shí)行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，因此，如果是養(yǎng)殖場沒有房屋許可證，一般不認(rèn)為違建，正常補(bǔ)償。

4.城市房屋沒有證件：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定，市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

具體在實(shí)踐中，無證房屋的補(bǔ)償無法一概而論，需要結(jié)合自身的情況來判斷。

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蘭溪市每戶的宅基地標(biāo)準(zhǔn)多少？

蘭溪市每戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)為180平方米。原因是根據(jù)《宅基地條例》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合基本農(nóng)田保護(hù)要求，同時(shí)要合理穩(wěn)定農(nóng)村宅基地面積和規(guī)模。具體到蘭溪市，該市 *** 頒布的《蘭溪市農(nóng)村宅基地管理辦法》明確規(guī)定每戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)為180平方米。此外，在蘭溪市，宅基地可以通過繼承、劃撥、出售等方式取得，并在符合條件的情況下，可以進(jìn)行建房、租賃等操作。延伸內(nèi)容：需要注意的是，不同地區(qū)的宅基地標(biāo)準(zhǔn)可能不同，取得宅基地也需要滿足相應(yīng)的法律規(guī)定和條件。因此，在購置或使用宅基地時(shí)，需要了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策法規(guī)，并遵守相應(yīng)的規(guī)定。