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本文目錄一覽

• 1、拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?
• 2、談房地產(chǎn)估價目的與估價用途之區(qū)別
• 3、集體土地上的房屋拆遷評估有什么作用

拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?

在選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進行當場解釋。

現(xiàn)場勘察：進行仔細的現(xiàn)場勘察，了解房屋的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。合理評估方法：選擇合適的評估方法，如市場比較法、成本法等，根據(jù)具體情況進行評估，確保評估結(jié)果的合理性和準確性。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

談房地產(chǎn)估價目的與估價用途之區(qū)別

1、可見，針對不同估價目的而進行房地產(chǎn)估價時要考慮的一個首要問題，是確定估價的價值標準，而不是選擇估價方法。綜上所述，估價對象與估價方法之間有一定的匹配關(guān)系，而估價目的與估價方法之間并無嚴格的對應(yīng)關(guān)系。

2、資產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估區(qū)別是什么？基本的內(nèi)在功效和能力：評價和評值資產(chǎn)評估的基本作用評估作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力。

3、差別很多，列幾項供參考。房地產(chǎn)估價是一種法律行為。定價是商業(yè)行為，開發(fā)商定價需要報價格主管部門備案。估價一般是第三方（專業(yè)估價機構(gòu)）的行為。定價一般是賣方的行為。

4、清算價格方法和國家規(guī)定的其它方法；資產(chǎn)評估的目的，是指針對各種不同的經(jīng)濟行為的特定目的。一般來說，評估目的不同，決定了對被評估資產(chǎn)進行價值估算是所采用的評估標準和評估方法不同，因而會產(chǎn)生不同的評估結(jié)果。

5、估價人員就待估房地產(chǎn)與比較實例房地產(chǎn)在地理位置、結(jié)構(gòu)、小區(qū)配套及交易日期等方面的差異而造成的對房地產(chǎn)價格的影響進行差別修正，差別修正的準確性直接影響估價結(jié)果的準確性。常用的修正方法有：(1)定性判新法。

集體土地上的房屋拆遷評估有什么作用

農(nóng)村房屋評估從理論上說可以采用收益還原法，在運用收益還原法時，需收集集體土地類似企業(yè)的收入和運營費用等資材，用以計算客觀收益。

國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。

國有土地和集體土地拆遷補償區(qū)別為國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。

被征收時補償標準不同 國有土地上的房屋征收補償則采取由評估機構(gòu)評估的市場價格進行補償。集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進行補償，實踐中各地普遍根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用期限等因素確定具體的補償標準。

房屋拆遷補償，被村民組織制度征用土地的村莊或者村民的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

法律分析：拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

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