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• 1、能怎么認(rèn)定惡意串通的房屋買賣合同無(wú)效
• 2、民事訴訟約定管轄無(wú)效的情形
• 3、合同條款無(wú)效的五種情形是什么

能怎么認(rèn)定惡意串通的房屋買賣合同無(wú)效

判定惡意串通的房屋買賣合同無(wú)效，首先需要確定合同是否損害了國(guó)家、集體或第三人的利益。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，這種情況下合同將被視為無(wú)效。惡意串通涉及個(gè)人心理活動(dòng)，直接證據(jù)通常難以直接獲取。因此，在進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，法院采用推定方式，綜合分析相關(guān)證據(jù)，并結(jié)合日常經(jīng)驗(yàn)、行為習(xí)慣等，應(yīng)用蓋然性原則進(jìn)行判斷。

出賣人與后買受人惡意串通，損害前買受人利益的情形，該合同將被認(rèn)定為無(wú)效。但惡意串通是當(dāng)事人的主觀心理狀態(tài)，需要依據(jù)當(dāng)事人表現(xiàn)在外的行為等客觀情況，結(jié)合交易習(xí)慣、日常生活經(jīng)驗(yàn)等對(duì)其主觀心理進(jìn)行推定。

例如，如果合同簽訂前存在私下密談、異常頻繁的溝通記錄，且買賣雙方之間并無(wú)明顯的利益關(guān)系，這可能暗示存在惡意串通的嫌疑。另外，如果合同條款過(guò)于偏袒一方，尤其是對(duì)另一方明顯不利，也可能是惡意串通的跡象。在這些情況下，通過(guò)綜合分析，可以提高認(rèn)定惡意串通行為的準(zhǔn)確性和可靠性。

在買賣合同中，如何認(rèn)定惡意串通，涉及以下關(guān)鍵點(diǎn)。首先，后買受人是否盡到普通買受人應(yīng)有的審慎注意義務(wù)，即是否進(jìn)行了合理的調(diào)查與評(píng)估。其次，需審查實(shí)際交易價(jià)格，確保后買受人支付了合理的對(duì)價(jià)，避免存在明顯低價(jià)或不合理的交易行為。

民事訴訟約定管轄無(wú)效的情形

協(xié)議管轄未采用書面形式的無(wú)效性。《民事訴訟法》規(guī)定民事訴訟合同無(wú)效原因分析，合同中的協(xié)議管轄條款或訴前達(dá)成的選擇管轄協(xié)議必須書面民事訴訟合同無(wú)效原因分析，口頭約定無(wú)效。協(xié)議管轄內(nèi)容不明確的無(wú)效性。

法律分析：協(xié)議管轄約定不采取書面形式的無(wú)效。因?yàn)椤睹袷略V訟法》的規(guī)定，合同中的協(xié)議管轄條款或者訴前達(dá)成的選擇管轄協(xié)議必須是書面形式，口頭約定無(wú)效。協(xié)議管轄約定不明確的無(wú)效。

違反級(jí)別管轄和專屬管轄的約定管轄無(wú)效。 起訴時(shí)若無(wú)法確定管轄法院，相關(guān)協(xié)議無(wú)效。 未采取合理方式提醒消費(fèi)者注意，消費(fèi)者可主張管轄協(xié)議無(wú)效。 違反法律規(guī)定，管轄協(xié)議無(wú)效。協(xié)議管轄適用范圍有限，僅限于第一審民事案件，且不得變更級(jí)別管轄。

第一，因違反級(jí)別管轄和專屬管轄而無(wú)效民事訴訟合同無(wú)效原因分析；第二，因起訴時(shí)無(wú)法確定管轄法院而無(wú)效；第三，因未采取合理方式提請(qǐng)消費(fèi)者注意，消費(fèi)者主張管轄協(xié)議無(wú)效的，約定管轄無(wú)效。第四，因違反相應(yīng)法律規(guī)定而無(wú)效。

約定提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決爭(zhēng)議，約定不明導(dǎo)致約定無(wú)效 。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三十七條 有管轄權(quán)的人民法院由于特殊原因，不能行使管轄權(quán)的，由上級(jí)人民法院指定管轄。人民法院之間因管轄權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不民事訴訟合同無(wú)效原因分析了的，報(bào)請(qǐng)它們的共同上級(jí)人民法院指定管轄。

合同條款無(wú)效的五種情形是什么

1、合同法第53條規(guī)定了五種無(wú)效情形，包括違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、重大誤解、被迫簽訂合同、惡意串通和違反公序良俗，這些情形下的合同都是無(wú)效的。根據(jù)合同法第53條的規(guī)定，合同存在以下五種情形之一的，無(wú)效：違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；基于重大誤解而訂立；被迫簽訂合同；惡意串通；違反公序良俗。

2、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。通謀虛偽表示行為無(wú)效。違反法律行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的行為無(wú)效。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。惡意串通損害他人利益的行為無(wú)效。

3、合同條款無(wú)效的五種情形是：無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；違背公序良俗的合同無(wú)效；惡意串通損害他人合法利益的合同無(wú)效。合同無(wú)效的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間確認(rèn)合同無(wú)效不受訴訟時(shí)效的限制。