今天給各位分享不動(dòng)產(chǎn)抵押如何處理？的知識(shí)，其中也會(huì)對不動(dòng)產(chǎn)抵押方式有哪幾種進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題過程中,土地被抵押的如何處理
• 2、不動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理登記怎么處理
• 3、房屋抵押如何辦理

化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題過程中,土地被抵押的如何處理

1、對于該類問題，主要是對依法可以辦理土地使用權(quán)證的，依法依規(guī)辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；對需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的，按照規(guī)定盡力完善手續(xù)；對小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。

2、各級(jí)在處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題中，既要切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，又要防止違法違規(guī)行為借歷史遺留問題處理搭便車，通過不動(dòng)產(chǎn)登記將違法違規(guī)問題合法化。要堅(jiān)持疏堵結(jié)合，強(qiáng)化源頭治理和過程管控，堅(jiān)決遏制不動(dòng)產(chǎn)登記新增問題。

3、告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

4、《條例》規(guī)定，在處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題過程中，可以結(jié)合實(shí)際情況對登記簿的非必要事項(xiàng)進(jìn)行缺省記載；在辦理建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿可以僅記載專有建筑面積，不記載分?jǐn)偨ㄖ娣e。

5、造成了大量歷史遺留問題。”何斌說，今后經(jīng)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)買受人可以享有產(chǎn)權(quán)已過戶后的部分權(quán)利，“可以有效防止一房二賣或開發(fā)商再次抵押。”經(jīng)過預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，甚至司法機(jī)關(guān)也不能將其當(dāng)做出賣方的財(cái)產(chǎn)施以強(qiáng)制執(zhí)行。

不動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理登記怎么處理

1、未辦理抵押登記不影響抵押合同效力，在當(dāng)事人訂立的抵押合同生效后，如果抵押人未按照約定辦理抵押登記，則債權(quán)人有權(quán)請求抵押人按照約定辦理抵押登記（及繼續(xù)履行抵押合同），從而取得抵押權(quán)。

2、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物擔(dān)保債務(wù)的，抵押合同自抵押登記后生效，所以不辦理抵押登記的，抵押合同無效。

3、而是必須辦理房屋抵押登記后才能設(shè)立抵押權(quán)，房屋抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門（多數(shù)為房管局）辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。如果抵押合同有效，債權(quán)人可依據(jù)合同追究對方的違約責(zé)任。

4、對于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，應(yīng)區(qū)分不同情況進(jìn)行處理：（一）在債權(quán)人不主張抵押合同無效的情況下，可以要求補(bǔ)辦抵押登記。

房屋抵押如何辦理

1、法律主觀：辦理 房屋抵押 手續(xù)： 抵押 人和 抵押權(quán) 人簽訂書面的房屋；雙方帶 房屋所有權(quán) 證書和 身份證 件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

2、在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，我們需要準(zhǔn)備一些相關(guān)材料。這些材料包括個(gè)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評(píng)估報(bào)告、貸款申請表等。在準(zhǔn)備材料時(shí)，我們需要仔細(xì)核對，確保材料的真實(shí)性和完整性。

3、辦理房屋抵押手續(xù) 抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋；雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

4、法律主觀：房屋抵押貸如何辦理選擇貸款機(jī)構(gòu)：先選貸款機(jī)構(gòu)，不過一般情況下都會(huì)選擇銀行，不僅安全可靠，而且貸款利率也低。提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準(zhǔn)備辦理抵押貸款手續(xù)了。

5、抵押登記申請，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明等。審查；審核；登記；收費(fèi)發(fā)證；立卷歸檔。

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