拆遷公司停產(chǎn)補償標準(河南省停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準？)

adminllh法律知識2025年05月15日 15:57:12480

大家好，拆遷公司停產(chǎn)補償標準相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括河南省停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準？也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于拆遷公司停產(chǎn)補償標準和河南省停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準？的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

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關于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補償怎么計算？
停產(chǎn)企業(yè)辭退員工怎么補償？
停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準2021山東1？
企業(yè)遇到拆遷，解聘員工要如何補償呢？
河南省停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準？

關于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補償怎么計算？

一個企業(yè)，在經(jīng)營就會產(chǎn)生收益，這份收益可能是一個家庭的支撐，一旦遇到拆遷，沒有了這份收益，需要支付一部分補償用于這部分損失。關于企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失法律規(guī)定了原則性的方向，具體還是由當?shù)刂贫ǖ南嚓P的政策規(guī)定。

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因此，根據(jù)此情況無法得出具體的補償?shù)臉藴室约皵?shù)額，因此，京平律師根據(jù)辦案經(jīng)驗為您進行了以下整理。

一、按照經(jīng)營面積計算

拆遷律師發(fā)現(xiàn)一些地方性規(guī)定非常明確的規(guī)定了按照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營面積計算因為拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。一般都規(guī)定每個經(jīng)營面積對應的具體貨幣數(shù)額，比如每平的停產(chǎn)停業(yè)損失可以規(guī)定為200元。比如山東省濟南市出臺的《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》中關于停產(chǎn)停業(yè)損失就明確了補償標準，即“一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元”。

此種方法雖然簡單明了，但是符合什么標準的房屋面積才是經(jīng)營面積，大都沒有統(tǒng)一的標準，因此在實踐中很容易發(fā)生糾紛。

二、按照基本利潤計算

按照被拆遷企業(yè)的基本利潤計算停產(chǎn)停業(yè)損失，這種方法比較好理解，因為停產(chǎn)停業(yè)損失就是企業(yè)因拆遷不能生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的一系列損失，比如利潤、房屋租金和員工的各種補助等。其關鍵是要確定被拆遷企業(yè)的基本利潤跟合理的停產(chǎn)停業(yè)時間。

拆遷律師通過辦案了解到，在利潤的計算上各地通行的做法是通過計算企業(yè)房屋被拆遷前一段時間內(nèi)的平均利潤，至于是一年還是三年或是其他，各地規(guī)定不盡相同。至于停產(chǎn)期限的規(guī)定也不盡相同。比如江蘇、北京和廣州三地的規(guī)定，在這兩個方面差別明顯。

《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規(guī)定》明確了房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算；停產(chǎn)時間方面規(guī)定實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間，或者至調(diào)換房屋交付為止。

實踐中采取基本利潤乘上停產(chǎn)停業(yè)期限的方法計算停產(chǎn)停業(yè)損失比較常見，除了江蘇省的地方規(guī)定，《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》和《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》都規(guī)定了本方法。

三、按照房屋評估價值計算

還有一種常見的計算方法就是通過對被征收的房屋的價值乘上一個比例來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方法不再考慮被拆遷企業(yè)的經(jīng)濟效益，而是和被征收房屋的價值產(chǎn)生直接的關系。問題是規(guī)定一個比例并無法應對實踐中的復雜情形，房屋的價值無法準確反映企業(yè)的經(jīng)濟效益，導致計算出的損失和實際損失相差甚遠而不能彌補。所以，采用此種方法計算損失必須要結(jié)合其他的計算方法加以修正，一般就是要重新考慮企業(yè)的經(jīng)濟效益和停產(chǎn)停業(yè)的合理期限。

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失按照被征收房屋市場評估價的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關證明材料。

拆遷律師總結(jié)發(fā)現(xiàn)除了上海很多地方也都有相同的規(guī)定，比如《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等地方規(guī)定，因此停產(chǎn)停業(yè)損失是被征收房屋價值的10%還是其他比例要根據(jù)每個地方的情況來確定。

結(jié)語：以上三種計算方法雖然比較典型，但是并不是只有這些方法，比如結(jié)合企業(yè)經(jīng)營的年限計算和拆遷雙方協(xié)商確定等方式。所以廣大被拆遷人要想知道企業(yè)拆遷時停產(chǎn)停業(yè)的計算方法必須要根據(jù)當?shù)氐南嚓P規(guī)范性文件來確定。

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停產(chǎn)企業(yè)辭退員工怎么補償？

1、用人單位單方面解除或者終止勞動合同是違法的，應當按照<<勞動合同法>>第八十七條的規(guī)定支付雙倍賠償金。2、用人單位支付雙倍賠償金的時間從2008年1月1日<<勞動合同法>>施行起計算，以前的若有補償，則按照當時的規(guī)定辦。

附1、第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民 *** 公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

附2、第八十七條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。

附3、第九十七條本法施行前已依法訂立且在本法施行之日存續(xù)的勞動合同，繼續(xù)履行；本法第十四條第二款第三項規(guī)定連續(xù)訂立固定期限勞動合同的次數(shù)，自本法施行后續(xù)訂固定期限勞動合同時開始計算。

本法施行前已建立勞動關系，尚未訂立書面勞動合同的，應當自本法施行之日起一個月內(nèi)訂立。

本法施行之日存續(xù)的勞動合同在本法施行后解除或者終止，依照本法第四十六條規(guī)定應當支付經(jīng)濟補償?shù)模?jīng)濟補償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當時有關規(guī)定，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)模凑债敃r有關規(guī)定執(zhí)行。