這篇文章給大家聊聊關(guān)于歷史遺留房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及中央關(guān)于解決歷史遺留問(wèn)題的文件對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 2008年以后自建房如何補(bǔ)償
2. 中央關(guān)于解決歷史遺留問(wèn)題的文件
3. 存在歷史遺留問(wèn)題的房屋在拆遷中如何擺脫尷尬的境地
4. 解決遺留問(wèn)題補(bǔ)償按什么標(biāo)準(zhǔn)
5. 歷史遺留無(wú)產(chǎn)權(quán)自建房拆遷如何補(bǔ)償

2008年以后自建房如何補(bǔ)償

沒(méi)有房產(chǎn)證只能按宅基地賠了，農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證，在拆遷時(shí)能不能拿到賠償，這個(gè)要看情況的。首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子時(shí)間比較久遠(yuǎn)了，那時(shí)候建房子是經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的，但是沒(méi)有宅基證，也沒(méi)有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會(huì)開(kāi)具的證明信。

這種情況由于房屋本身是合法的，只是由于歷史遺留問(wèn)題而沒(méi)有取得宅基地證，如果被拆遷人長(zhǎng)期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但是，如果是在耕地上建的房子，且沒(méi)有相關(guān)的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補(bǔ)償?shù)摹Ｎ覈?guó)法律有明確的規(guī)定，禁止在農(nóng)業(yè)用地上建造房屋。

農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷能不能得到賠償，也以房子建設(shè)的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)。2008年就是一道重要的標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)，2008年以前建的房子，不管有沒(méi)有房產(chǎn)證都可以拿到100%賠償。

而2008年以后建的沒(méi)有證的房子，2008到2010年賠償80%11到14年賠償60%，2015到2017年賠償40%，2018年以后建的一般不賠償，至于判定的依據(jù)則是由當(dāng)年的航拍圖來(lái)判斷，比如07年航拍這有這棟建筑，那么這個(gè)建筑就是07年前建的，可以100%賠償。

中央關(guān)于解決歷史遺留問(wèn)題的文件

《 *** 中央關(guān)于清理歷史遺留問(wèn)題中涉及到有關(guān)中央文件的處理辦法的通知》是1979年8月17日中國(guó)中央印發(fā)的關(guān)于清理歷史遺留問(wèn)題的通知。

自黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，中央和地方黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)，都抓緊解決了一大批歷史遺留的重要問(wèn)題，并經(jīng)中央批準(zhǔn)，相應(yīng)地撤銷(xiāo)了一批歷史上錯(cuò)誤的中央文件或糾正了有關(guān)中央文件中的錯(cuò)誤部分。這些，都是完全正確的、非常必要的。

存在歷史遺留問(wèn)題的房屋在拆遷中如何擺脫尷尬的境地

您好，很高興回答您的問(wèn)題。

存在“歷史遺留問(wèn)題”的房屋，往往缺少產(chǎn)權(quán)證明、沒(méi)有批建手續(xù)。盡管，國(guó)務(wù)院《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》確定了“對(duì)拆遷范圍內(nèi)歷史原因造成手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律補(bǔ)辦手續(xù)”的文件精神，但在征收實(shí)踐中，存在“歷史遺留問(wèn)題”的房屋依舊被認(rèn)定成“違建”，只有低廉的補(bǔ)償，甚至沒(méi)有補(bǔ)償。

存在“歷史遺留問(wèn)題”的房屋想要徹底擺脫尷尬境地，最根本的途徑當(dāng)然還是從立法層面，針對(duì)具體情況作出具體規(guī)定，但正是由于“歷史遺留問(wèn)題”紛繁復(fù)雜，很難追根溯源，在立法中一一列舉。并且，地域因素也是形成歷史遺留問(wèn)題的重要因素，因此，在現(xiàn)階段難以從立法層面找到解決依據(jù)，各地方都在結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史因素，有針對(duì)性的制定相關(guān)政策、規(guī)定來(lái)努力讓存在歷史遺留問(wèn)題的房屋，盡可能擺脫尷尬的境地。

例如廣東省自然資源廳為妥善解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，制定了《關(guān)于加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中，對(duì)于土地房屋權(quán)屬證明缺失或不一致的，對(duì)依法可以辦理土地使用權(quán)證的，依法依規(guī)辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；對(duì)需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的，按照規(guī)定盡力完善手續(xù)；對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)存在違反土地管理、規(guī)劃管理的，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前，存在違規(guī)行為，但符合一定條件已取得房屋所有權(quán)屬證書(shū)，可先行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，但要在登記簿和證書(shū)中標(biāo)注“相關(guān)違法違規(guī)情況須待進(jìn)一步處理”，并由不動(dòng)產(chǎn)所在地縣級(jí)以上 *** 責(zé)成相關(guān)部門(mén)在登記后一年內(nèi)處理完畢；對(duì)于房屋用途和土地用途不一致的，，當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，繼續(xù)分別按照原記載的房屋、土地用途進(jìn)行登記；對(duì)于農(nóng)村宅基地房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)，符合上述認(rèn)定范圍的并依法取得宅基地使用權(quán)的，可不提供房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料以及其他常見(jiàn)歷史遺留問(wèn)題的處理意見(jiàn)。

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解決遺留問(wèn)題補(bǔ)償按什么標(biāo)準(zhǔn)

由于歷史遺留問(wèn)題、政策因素及傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣等原因，現(xiàn)實(shí)生活中，有很多無(wú)證房屋,即沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這一現(xiàn)象在我國(guó)普遍存在。那么，因歷史遺留原因造成的無(wú)證房屋，拆遷該如何補(bǔ)償？

一、歷史遺留無(wú)證房拆遷怎么補(bǔ)償

歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的， *** 部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類(lèi)：

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃定，按平方米單價(jià)計(jì)算;

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

二、無(wú)證比有證補(bǔ)償?shù)秃芏?怎么辦？

無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補(bǔ)償?shù)模绻菦](méi)房產(chǎn)證的合法建筑，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意的，可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，提起行政訴訟。

參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來(lái)看：“市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”

所以法律規(guī)定對(duì)于無(wú)證房屋并沒(méi)有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門(mén)不作為等因素來(lái)綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見(jiàn)一種是因?yàn)闅v史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒(méi)有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。

無(wú)證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

歷史遺留無(wú)產(chǎn)權(quán)自建房拆遷如何補(bǔ)償

首先，你的房屋建房時(shí)間較早，一般1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施以前建造的房屋，即使無(wú)產(chǎn)權(quán)也等同于合法建筑，應(yīng)該按合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，也就是你說(shuō)的16000每平方米。雖然各地規(guī)定不一樣，但你的房子在市中心又建造于1985年，一般來(lái)說(shuō)，貴陽(yáng)市都會(huì)有文件認(rèn)可你這房子在拆遷時(shí)等同于合法建筑進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模P(guān)鍵是你要咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員，找出這個(gè)文件。

其次，請(qǐng)保留好貸款票據(jù)，施工方發(fā)票，采購(gòu)材料的收據(jù)等等，一是證明這個(gè)房子的建造時(shí)間，建造規(guī)模，且單位批準(zhǔn)等，二是如果拆遷房強(qiáng)來(lái)的話(huà)，隨時(shí)準(zhǔn)備去法院訴訟，別超過(guò)訴訟時(shí)效就行。

OK，關(guān)于歷史遺留房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和中央關(guān)于解決歷史遺留問(wèn)題的文件的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。