本篇文章給大家談?wù)劜疬w決定如何評(píng)估其合理性?,以及拆遷評(píng)估最正確評(píng)估方法對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、拆遷房屋價(jià)值如何評(píng)估
- 2、如何判定 *** 拆遷房補(bǔ)貼的合理性
- 3、國(guó)有土地拆遷如何評(píng)估
- 4、征地拆遷生產(chǎn)廠房和住宅合并評(píng)估合理?
拆遷房屋價(jià)值如何評(píng)估
1、市場(chǎng)比較法:這是最常用的估價(jià)方法之一,通過比較類似房屋的市場(chǎng)銷售價(jià)格來(lái)估計(jì)被拆遷房屋的價(jià)值。估價(jià)師會(huì)考慮類似房屋的售價(jià)、大小、地理位置和狀況,以確定拆遷房屋的估價(jià)。
2、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。
3、市場(chǎng)比較法:通過對(duì)相似房屋在市場(chǎng)上的交易價(jià)格進(jìn)行比較來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。收益法:根據(jù)房屋的收益能力來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。
4、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
5、咨詢綜合分析,確定合理補(bǔ)償基數(shù),為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評(píng)估報(bào)告,作出評(píng)估意見,并確定具體房屋價(jià)格。評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
如何判定 *** 拆遷房補(bǔ)貼的合理性
1、(1)貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單,且一次性了斷,不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題;(2)貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制;(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。
2、聯(lián)系相關(guān)部門:與拆遷管理單位或當(dāng)?shù)?*** 相關(guān)部門聯(lián)系,表達(dá)您對(duì)補(bǔ)償不合理的異議,并提出合理的補(bǔ)償要求。這可能包括向拆遷辦公室、城市規(guī)劃部門、房產(chǎn)管理局等單位提出申訴或投訴。
3、協(xié)商談判:與相關(guān)部門或拆遷方進(jìn)行協(xié)商談判,表達(dá)您的訴求和要求合理的補(bǔ)償。可能需要提供相關(guān)證據(jù)和材料來(lái)支持您的主張。尋求媒體曝光:適當(dāng)情況下,您可以考慮尋求媒體曝光,通過輿論的壓力來(lái)推動(dòng)問題的解決。
4、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?如果房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以與拆遷辦進(jìn)行協(xié)商談判,依舊達(dá)不成一致的,可依法申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,也可提起行政訴訟。
5、因此,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),被拆遷人因結(jié)合拆遷地的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。
國(guó)有土地拆遷如何評(píng)估
第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定,適用本辦法。
評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。 初步估價(jià)報(bào)告公示。 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明,聽取有關(guān)意見。
第二條 評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定,適用本辦法。
征地拆遷生產(chǎn)廠房和住宅合并評(píng)估合理?
1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性用房主要有工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),也有部分住宅和辦公房,具體的補(bǔ)償面積以相關(guān) 房產(chǎn)證 明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)闅v史原因無(wú)法 辦理房產(chǎn)證 明和土地證明的,可經(jīng)實(shí)際丈量確定。
2、不可以,宅基地是指農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。
3、你好,如果有經(jīng)營(yíng)執(zhí)照,有依法納稅的話,那么按住宅性質(zhì)給予補(bǔ)償是不合理的,當(dāng)事人可以采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
4、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的,不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià),可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。
5、朝向修正朝向以廳房陽(yáng)臺(tái)為準(zhǔn)。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋,一般不進(jìn)行朝向修正。
拆遷決定如何評(píng)估其合理性?的介紹就聊到這里吧,感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容,更多關(guān)于拆遷評(píng)估最正確評(píng)估方法、拆遷決定如何評(píng)估其合理性?的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。