今天給各位分享宿遷拆遷合法性如何判斷？的知識，其中也會對進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、如何判定自家建的房子是否是違法建筑
• 2、江蘇宿遷市龍河鎮(zhèn)拆遷政策
• 3、怎么查詢是否拆遷
• 4、沒有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時,如何證明房屋的合法性?
• 5、如何對《征收決定》進(jìn)行合法性審查?

如何判定自家建的房子是否是違法建筑

法律主觀：房屋違章建筑的界定為沒有經(jīng)過規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，沒有按照規(guī)定領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。無法采取改正措施消除影響的，會被行政部門限期拆除。

．對于一些建造年代久遠(yuǎn)的建筑，因當(dāng)時的法律并沒有規(guī)定要取得諸如建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，而根據(jù)法不溯及既往原則，這類建筑不能認(rèn)定為違法建筑。

如果是未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造的房屋都會被認(rèn)定為違法建筑。超占、多占面積修建房屋，超占面積建房屬于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分屬于違建，會被拆除且不予補償。

在自己家院子里蓋房子，也需要辦理審批手續(xù)，沒有審批手續(xù)就建設(shè)，屬于違法建筑。

自家院里蓋房算違建，是違法行為。城市郊區(qū)和農(nóng)村的農(nóng)民，如果需要宅基地建房，首先要按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一安排。在此基礎(chǔ)上，農(nóng)民還要依法經(jīng)過申請，申請批準(zhǔn)后，才能獲得所申請的宅基地使用權(quán)。

江蘇宿遷市龍河鎮(zhèn)拆遷政策

1、（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

2、會。根據(jù)查詢江蘇省人民 *** 顯示，同意撤銷洋北鎮(zhèn)，設(shè)立洋北街道。以原洋北鎮(zhèn)的行政區(qū)域為洋北街道行政區(qū)域，街道辦事處駐槐樹居委會境內(nèi)，辦公地址為槐樹街仙女路1號。同意撤銷龍河鎮(zhèn)、羅圩鄉(xiāng)，設(shè)立新的龍河鎮(zhèn)。

3、如果是宅基地上面房屋拆遷的話，根據(jù)我國法律規(guī)定，他一般會提供貨 *** 置或者是房屋置換的方式。

怎么查詢是否拆遷

可以去房地產(chǎn)交易所(中心)查詢。房屋是否屬于拆遷范圍到當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門查詢，已經(jīng)開始征收的，可以向土地征收拆遷辦查詢。一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。

查詢當(dāng)?shù)夭疬w的途徑有全國征地信息共享平臺、各省、自治區(qū)、直轄市自然資源廳官網(wǎng)、當(dāng)?shù)?*** 的自然資源與規(guī)劃局官網(wǎng)等等。全國征地信息共享平臺 通過這個平臺，可以查詢到國務(wù)院批準(zhǔn)用地的信息和全國各地的征地信息。

拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h *** 門戶網(wǎng)站， *** 信息公開欄目查詢。

沒有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時,如何證明房屋的合法性?

1、沒有房產(chǎn)證屬于合法建筑的房子拆遷有權(quán)獲得補償，可由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋的合法性；屬于違章建筑和超期臨時建筑的房子拆遷無權(quán)獲得補償，具體依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。

2、法律主觀：沒有房產(chǎn)證的房子拆遷的，如果各類證照手續(xù)齊全，只是尚未辦理，則當(dāng)事人可以請有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后補償；如果房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的，當(dāng)事人可以通過民事訴訟后，要求其按訴訟結(jié)果進(jìn)行補償。

3、對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償，如果是違章建筑，則不予補償。

4、你可以不簽字，也可以和動遷組談，而且應(yīng)主動去動遷組談，說明家庭中無法達(dá)成協(xié)議的實際情況。只要你不簽署 授權(quán)委托書 ，動遷組就無法與你戶簽訂補償協(xié)議。如果最終無法簽署補償協(xié)議，那么 *** 會作出補償決定。

5、沒有房產(chǎn)證的老房子 （1）如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

6、法律分析：要知道無房產(chǎn)證搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)，首先要對房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定：若是剛剛買房不久，房產(chǎn)證還沒拿到房子就面臨拆遷了，那么只要及時辦理了房屋登記、過戶，就可以獲得補償。

如何對《征收決定》進(jìn)行合法性審查?

1、張雷律師按：《國有土地上房屋征收與補償條例》以征收決定取代了拆遷許可證。

2、法律分析：擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民 *** 或其土地行政主管部門擬訂。審查報批：報有批準(zhǔn)權(quán)限的上級 *** 批準(zhǔn)。

3、你好，國有土地上房屋征收一般征收項目需要符合公共利益，其次要符合相關(guān)的規(guī)劃和計劃，要對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定、處理。

4、“對被征房屋價值的征收補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評估報告的形式和內(nèi)容同時都合法了，他才具有合法性。

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