大家好，今天給各位分享小產(chǎn)權(quán)拆除補償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，其中也會對十八線小縣城，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷補償一樣多嗎？為什么？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買？萬一遇到拆遷怎么辦？
2. 深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？遇到征收、拆遷，有賠償嗎？
3. 十八線小縣城，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷補償一樣多嗎？為什么？
4. 農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么補償？
5. 房屋騰退的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計算？

深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買？萬一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房因為其獨特的歷史背景問題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)！

01我先說第一個問題，什么樣的小產(chǎn)權(quán)可以買。

1、村委房：這類形的統(tǒng)建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報建的。從這個角度上來說，這類型的小產(chǎn)權(quán)房最安全的。比如：紅星國際新城、中泰國際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村……等等。

2、統(tǒng)建樓：這類別的統(tǒng)建樓又分兩類：

一是開發(fā)商與村委合作的。與開發(fā)商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區(qū)會稍小一點，配套還可以，在交易上因為有村委背書，所以安全程度稍低于村委房。

二是單純開發(fā)商建的。房子買賣都直接由開發(fā)商一手操辦。小區(qū)大小質(zhì)量也參差不齊。

如盛世江南就是一個很大的小區(qū)，雙層地下車庫，天然氣，中式地面花園。

這類型最大的擔(dān)心就是產(chǎn)權(quán)問題，只要細(xì)心點，也還是沒有問題的！

3、農(nóng)民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產(chǎn)權(quán)一般都簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議和律師見證！也是小產(chǎn)權(quán)房最為復(fù)雜的，復(fù)雜的主要是實際土地屬性，產(chǎn)權(quán)、報批手續(xù)、是否紅線內(nèi)、中間轉(zhuǎn)手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發(fā)商收購之后重新改造裝修出售，坑更多！

4、其他還有軍產(chǎn)房、集資房、大紅本等，太復(fù)雜了，下次單獨開一個文章作介紹！

02萬一遇到拆遷怎么辦？

1、村委房、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、集資房等，你基本上不會遇到拆遷的機會，即使有，那也是20年以后的事兒！

2、目前最有可能會拆遷的就是農(nóng)民房。如果真的遇上拆遷的話，可以說你是幸運的！因為深圳的城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個也是后ZF解決小產(chǎn)權(quán)房的一個手段）

3、實際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉(xiāng)河?xùn)|佳兆業(yè)等舊改

我是阿均哥，從事小產(chǎn)權(quán)拆遷房我年，更多的小產(chǎn)權(quán)或拆遷房，請關(guān)注我！也可以私信我，我會一一詳答，謝謝！

深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？遇到征收、拆遷，有賠償嗎？

深圳房地產(chǎn)行業(yè)銷售6年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）分享行業(yè)知識，歡迎咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》

感謝邀請,如果你買的小產(chǎn)權(quán)房遇到征收.拆遷，那恭喜你，單車變摩托機會來了！

首先我們了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房的由來，深圳小產(chǎn)權(quán)情況比較特殊（特區(qū)），早期的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)是 *** 支持的（具體情況我之前的問答中有詳細(xì)解說，有興趣可以去看下，這里不再細(xì)說），這種情況要看好你手上的手續(xù)，如果報建手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的情況下，遇到城市更新項目 *** 棚改或者開發(fā)商舊改，拆遷是會有相應(yīng)的賠償?shù)?/p>具體可參照南山區(qū)白石洲和羅湖區(qū)羅芳村更新賠償案例

南山區(qū)白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。

羅湖區(qū)羅芳村舊改據(jù)悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1:1補償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

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十八線小縣城，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷補償一樣多嗎？為什么？

您好，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷補償肯定是不一樣多的，而且大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時，是沒有拆遷補償或只有較低的拆遷補償。

農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么補償？

無產(chǎn)權(quán)房分幾種，有在前二十幾年的農(nóng)戶，歷史證件有，后又拆建土地使用證有，沒重新發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這類房應(yīng)該是合法的；再一種就是在前十年左右，村組把每戶的土地使用證收回，發(fā)下來的本不是原來的本，內(nèi)容是原本撕下來粘在本中間的，這類就成了套證？顯然不是原組農(nóng)民的就是無產(chǎn)權(quán)房。查出原管理人員應(yīng)予以除名才對！

房屋騰退的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進而儲備土地，以備進一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導(dǎo)，“聯(lián)合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發(fā)變成凈土后再報相關(guān)部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權(quán)實施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀(jì)要、實施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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