本篇文章給大家談?wù)劜疬w天井評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如何執(zhí)行？，以及拆遷天井評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如何執(zhí)行的對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷評(píng)估是如何評(píng)估的
• 2、我家獨(dú)用公管房的天井拆遷怎么算
• 3、拆遷房子怎么評(píng)估
• 4、上海動(dòng)遷獨(dú)用天井補(bǔ)償

拆遷評(píng)估是如何評(píng)估的

1、法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

3、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

4、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

5、房屋拆遷評(píng)估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。

6、市場(chǎng)比較法：根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的買賣價(jià)格或租金水平，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來(lái)的收益潛力，通過(guò)現(xiàn)值或資本化方法來(lái)評(píng)估其價(jià)值。

我家獨(dú)用公管房的天井拆遷怎么算

1、天井看是否算建筑面積還是違建面積，建筑面積按拆遷政策來(lái)，違建面積則可能就是適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償請(qǐng)咨詢拆遷辦。

2、拆遷補(bǔ)償天井算嗎 房屋拆遷院子不該算房屋拆遷面積，拆遷只能按照規(guī)定補(bǔ)償房屋拆遷面積。

3、你好，如果天井是在自家院子里，是按道地算進(jìn)去的，例如：如果房子的拆遷費(fèi)是10000每平方，道地就是2000-3000每平方。

4、這個(gè)時(shí)間以后建設(shè)的無(wú)手續(xù)房屋不予補(bǔ)償，算違章建筑。

拆遷房子怎么評(píng)估

1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。拆遷房屋估價(jià)的方法有：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

2、有下列方法：市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。成本法。

3、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

上海動(dòng)遷獨(dú)用天井補(bǔ)償

1、年上海動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算)；但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元/戶。

2、按租用公房憑證記載的獨(dú)用居住部位的面積(使用面積)作為換算建筑面積的基數(shù)租金。

3、通常情況下，天井中的凈高度如果大于等于5米，那么這部分空間就可以被納入業(yè)主建筑面積當(dāng)中。

4、上海動(dòng)遷2020補(bǔ)償，主要是分為三種形式，分別是：①換一套同面積的住房；②賠償與房子相應(yīng)價(jià)值的貨幣；③房子等價(jià)值補(bǔ)償。而補(bǔ)償?shù)慕痤~為，被拆房子的單價(jià)加上補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，得出的數(shù)乘以被拆房子的面積。

5、征求意見(jiàn)期限不得少于30日。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

6、上海動(dòng)遷2020補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于上海動(dòng)遷2020補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，很多朋友都還不是非常了解，那下面小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。上海動(dòng)遷2020補(bǔ)償，主要是分為三種形式，分別是：換一套同面積的住房。賠償與房子相應(yīng)價(jià)值的貨幣。

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