大家好，今天來為大家解答 *** 征用公寓樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題的一些問題點(diǎn)，包括公寓到期怎么賠償也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 買的公寓成危房了怎么辦
2. 公寓延期交房多少違約金
3. 公寓到期怎么賠償
4. 買的公寓樓變成寫字樓，是否可以要賠償

買的公寓成危房了怎么辦

完全可以申訴開發(fā)商退房并給予應(yīng)得的賠償。前提是危房經(jīng)歷時(shí)間并不長(zhǎng)，沒有人為破壞，有現(xiàn)實(shí)的相應(yīng)證據(jù)，有正規(guī)的監(jiān)定依據(jù)，開發(fā)商責(zé)在其中等。

公寓延期交房多少違約金

一、沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從款的萬分之3到萬分之5不等。根據(jù)時(shí)間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種。

1、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房?jī)r(jià)款萬分之三作為違約金。

例如小芳花費(fèi)100萬全款購買了一間別墅，交樓截至日期為2018年1月1日，則1月2日為違約金開始賠付的日子，開發(fā)商如果逾期50日才交樓，則小芳根據(jù)合同可得到這筆違約金：100萬（房款）＊0．0003（萬分三違約金率）＊50天＝15000元。

2、逾期60日或以上：買房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時(shí)交樓的代價(jià)。

例如上述例子的小芳逾期70天未收到樓，她一方面可以選擇退貨，即終止與該開發(fā)商交易房屋。此時(shí)開發(fā)商需要在60日內(nèi)退還她購房的所有房款以及賠付70天的違約金。另一方面她也可以選擇繼續(xù)等待，此時(shí)小芳合同內(nèi)可得到違約金：100萬（房款）＊0．0005（萬分之五的違約金率）＊70天＝35000元。

二、違約金的賠償有特殊情況。

不可抗力因素，例如極端惡劣天氣、重大自然災(zāi)害事故等等，出現(xiàn)一些不能為人力所左右的因素導(dǎo)致開發(fā)商交樓延遲，則視為特殊情況，可另作處理

公寓到期怎么賠償

公寓到期了，怎么辦？

公寓的產(chǎn)權(quán)為40年，到期后可申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)限期，由房屋組聯(lián)名提出并補(bǔ)交土地出讓金，此價(jià)格應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格就是成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額公寓到期了，怎么辦？

公寓的產(chǎn)權(quán)為40年，到期后可申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)，限期由房屋組聯(lián)名提出并補(bǔ)交土地出讓金，此價(jià)格應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格就是成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，若是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地及地上建筑物的國(guó)家，將對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償，比如說拆遷安置的辦法，解決該土地的房屋和其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的，按照約定執(zhí)行，沒有約定的或明確不明確的，依照法律，行政法規(guī)規(guī)定辦理

買的公寓樓變成寫字樓，是否可以要賠償

江蘇永衡昭輝律師事務(wù)所鐘延成律師團(tuán)隊(duì)：

法律上對(duì)“公寓”并沒有的規(guī)定，但無論是從土地性質(zhì)的分類還是從眾多真實(shí)案例、或者是從常理來看，“公寓”與“辦公房、寫字樓”有明顯的區(qū)別：

第一，公寓具有居住功能，辦公房一般不能居住；

第二，公寓應(yīng)當(dāng)具有淋浴與廚房，辦公用房一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，除食堂外不得設(shè)置廚房，開水間或者飲水供應(yīng)點(diǎn)、衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)集中設(shè)置；

第三，公寓可以申用民用水電，辦公用房只能用商業(yè)用電。“公寓”與“酒店式公寓”也有明顯的區(qū)別：酒店式公寓既可居住，又可辦公，但其不可分開銷售，不能分開銷售給各個(gè)業(yè)主。

結(jié)合上述咨詢者的描述，本團(tuán)隊(duì)認(rèn)為其銷售方已經(jīng)構(gòu)成了欺詐，銷售方企圖將公寓與寫字樓或酒店式公寓的性質(zhì)混為一談，欺騙業(yè)主把辦公用房當(dāng)做具有居住功能的“公寓”來購買，據(jù)此我們建議業(yè)主拿起法律武器，以開發(fā)商欺詐為由起訴至法院，要求解除此前簽訂的購房合同，要求退還已支付的購房款和服務(wù)費(fèi)等，并有權(quán)要求開發(fā)商給予相應(yīng)的賠償。

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