今天給各位分享如何評(píng)價(jià)房屋拆遷的效果和影響？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷評(píng)估技巧進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、老舊小區(qū)改造到底值不值?
• 2、拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子好?
• 3、集體土地上的房屋拆遷評(píng)估有什么作用
• 4、房屋評(píng)估怎么評(píng)?怎么計(jì)算
• 5、房子拆遷中初評(píng)跟復(fù)評(píng)的區(qū)別
• 6、 *** 為什么會(huì)拆遷房屋?合理拆遷有什么意義?

老舊小區(qū)改造到底值不值?

1、提高生活質(zhì)量，舊小區(qū)改造前的路面早已坑坑洼洼、樓梯不平整、路燈不亮，嚴(yán)重影響了老人出行。私人霸占消防通道，造成安全隱患。排水管道老化、堵塞嚴(yán)重、線(xiàn)路老化給業(yè)主的生活帶來(lái)諸多的不便，大家都迫切希望改變這種狀況。

2、有人提出 *** 對(duì)老舊小區(qū)投資改造到底值不值，我認(rèn)為凡事做對(duì)老百姓有益的事情，不管做什么都值。如何做好老舊小區(qū)改造工作，我認(rèn)為有以下幾個(gè)方面。

3、隨著人們對(duì)居住環(huán)境的要求不斷提高，小區(qū)改造項(xiàng)目受到市場(chǎng)的廣泛歡迎，其利潤(rùn)率也相應(yīng)提高，其中主體勞務(wù)的利潤(rùn)最高不超過(guò)20%，土方工程的利潤(rùn)大概是30%到40%，綠化工程的利潤(rùn)大概是45%左右，總體利潤(rùn)在30%左右。

4、老舊小區(qū)改造后，房?jī)r(jià)可能會(huì)有所上漲，但漲幅受多種因素影響。首先，老舊小區(qū)的改造和升級(jí)，將提高房屋的品質(zhì)和居住環(huán)境，增加居民對(duì)房屋的價(jià)值認(rèn)可度，從而可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

5、坦白的說(shuō)老舊小區(qū)的改造，從目前的效果來(lái)看，并不值得推廣。但是現(xiàn)在國(guó)家出了新的政策， 盡量避免拆遷， 拆遷戶(hù)也退出了歷史舞臺(tái)，現(xiàn)在提倡的是在原有小區(qū)上來(lái)進(jìn)行改造，但目前來(lái)看，效果并不是那么好。

6、老舊小區(qū)改造是好事，但不能一刀切，應(yīng)該從實(shí)際出發(fā)，該改的該，改拆的拆！房齡較長(zhǎng)的，如30年40年甚至是50多年房齡的就沒(méi)必要改造了，必須拆除，安全隱患太大，就像老人穿新衣服，外表光鮮內(nèi)在老舊的不行。

拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子好?

1、環(huán)境不同：與拆遷房相比，商品房的環(huán)境一般會(huì)比較好，畢竟一分價(jià)錢(qián)一分貨，所以商品房不管是小區(qū)環(huán)境還是戶(hù)型，外觀(guān)造型都會(huì)比較好看。價(jià)格不同：一般情況下，商品房的價(jià)格會(huì)比拆遷房的價(jià)格更高。

2、商品房和 回遷房買(mǎi)賣(mài) 雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽署的《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》，房屋的價(jià)款在合同中中止商定。

3、動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別是土地來(lái)源的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別、質(zhì)量的區(qū)別、交易時(shí)間的限制、交易限制的區(qū)別。動(dòng)遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

4、商品房和拆遷安置房有什么區(qū)別土地的來(lái)歷。安置房用地為劃撥用地，而商品房用地為出讓用地，二者用地來(lái)源不同。但是，只要已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，拿到了房產(chǎn)證，就可以在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)了。房子的所有權(quán)不一樣。

集體土地上的房屋拆遷評(píng)估有什么作用

農(nóng)村房屋評(píng)估從理論上說(shuō)可以采用收益還原法，在運(yùn)用收益還原法時(shí)，需收集集體土地類(lèi)似企業(yè)的收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等資材，用以計(jì)算客觀(guān)收益。

國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別為國(guó)有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定。

國(guó)有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時(shí)間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對(duì)房屋價(jià)值的影響更大。

房屋評(píng)估怎么評(píng)?怎么計(jì)算

如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值 成本法 成本積算法，指的是對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，并且除掉不正常因素影響的價(jià)值，然后對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，最后得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法：所謂假設(shè)開(kāi)發(fā)是對(duì)正在開(kāi)發(fā)或者還未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算，然后在減掉剩余開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值，最后得出的即是房地產(chǎn)的價(jià)值。

房子評(píng)估價(jià)格的算法如下：評(píng)估價(jià)一般都需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況和房屋在市面上的參考價(jià)來(lái)進(jìn)行決定。其中房屋的實(shí)際情況主要包括：房屋面積、房屋所在樓層、房屋所處地段、房屋朝向、房屋裝修情況、使用年限、房屋土地費(fèi)用等等。

計(jì)費(fèi)額度在1000-2000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為2%，收費(fèi)額度為2-4萬(wàn)元。房產(chǎn)評(píng)估時(shí)要看什么看房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。

房子拆遷中初評(píng)跟復(fù)評(píng)的區(qū)別

1、拆遷復(fù)評(píng)的意思是對(duì)第一次評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意進(jìn)行從新評(píng)估。拆遷復(fù)評(píng)就是房子本身的主人對(duì)拆遷評(píng)估的賠償不夠滿(mǎn)意，要求重新評(píng)估，之后拆遷單位對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估，稱(chēng)為拆遷復(fù)評(píng)。

2、凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀(guān)情況。

3、價(jià)格評(píng)估 凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需 置換房屋 得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀(guān)情況。

4、價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。

5、等級(jí)保護(hù)測(cè)評(píng)復(fù)評(píng)和初評(píng)不一樣。根據(jù)查詢(xún)相關(guān) *** 息顯示，多次測(cè)評(píng)和初次測(cè)評(píng)之間的區(qū)別主要來(lái)自于測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)和被測(cè)單位的熟悉程度，在雙方多次合作的基礎(chǔ)下，這些都可以在保障公平、公正、全面、準(zhǔn)確的前提下提升測(cè)評(píng)速率。

6、裝修評(píng)估 待拆遷征收細(xì)節(jié)出臺(tái)公示后，評(píng)估公司人員開(kāi)始入戶(hù)進(jìn)行裝修評(píng)估。（所謂的裝修評(píng)估基本就是確認(rèn)房屋及附著物上固定的裝修花費(fèi)）。 裝修評(píng)估一般分為初評(píng)以及復(fù)評(píng)： 在初評(píng)過(guò)程中，準(zhǔn)備幾條煙。

*** 為什么會(huì)拆遷房屋?合理拆遷有什么意義?

法律分析：首先，集中人口，留下更多的土地用于農(nóng)業(yè)或工業(yè)用；其次，增加 *** 收入；第三，拆遷之后，開(kāi)發(fā)商建房子，促進(jìn)了GDP的增長(zhǎng)。

前提是，確保更好地發(fā)展，確保更合理地城市化，確保更公平地拆遷。村民們?yōu)槭裁从幸庖?jiàn)，不愿意拆遷？我想，您作為主持者，理應(yīng)比我更清楚。

法律分析：國(guó)家拆房政策拆遷房是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。

核心原因是拆遷符合“發(fā)展經(jīng)濟(jì)就是硬道理”的道理。中國(guó)自從走上市場(chǎng)化道路，需求就成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度就成為各方面關(guān)心的要事。

我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中的問(wèn)題主要有以下幾點(diǎn)：一是只補(bǔ)房不補(bǔ)“地”，“地”是代表被拆遷人對(duì)土地所享有的土地使用權(quán)。

如何評(píng)價(jià)房屋拆遷的效果和影響？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷評(píng)估技巧、如何評(píng)價(jià)房屋拆遷的效果和影響？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。