大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和有產(chǎn)權(quán)的車位將來拆遷有補(bǔ)償嗎？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 有產(chǎn)權(quán)的車位將來拆遷有補(bǔ)償嗎？
2. 簡陽新機(jī)場的房屋賠償和占地賠償是怎樣的賠償法？
3. 河南合村并鎮(zhèn)2022最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)有什么區(qū)別？
5. 房子沒了，房產(chǎn)證和土地使用證還在，遇到拆遷，能要賠償嗎？

有產(chǎn)權(quán)的車位將來拆遷有補(bǔ)償嗎？

有產(chǎn)權(quán)的車位拆遷是有補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行賠償。

1、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

2、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

3、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

4、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

5、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

6、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

擴(kuò)展資料：

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

簡陽新機(jī)場的房屋賠償和占地賠償是怎樣的賠償法？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額).房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格.

河南合村并鎮(zhèn)2022最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

【1】搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被拆遷房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助40元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，總額低于一千元的按一千元發(fā)放。除此以外，還將按照每院每月六百元計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

【2】房屋、土地補(bǔ)償

如果實(shí)施合村并鎮(zhèn)，拆遷農(nóng)民房屋和土地，將按照每平米1700元到3800元來進(jìn)行補(bǔ)償，現(xiàn)在農(nóng)村很多的院子和房屋面積在200平米左右，如果按照這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)農(nóng)民就能有50多萬到70多萬的補(bǔ)償。

【3】停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)(街道)根據(jù)具體情況認(rèn)定，最高不超過被拆除房屋實(shí)際經(jīng)營面積100元/㎡計(jì)算。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)有什么區(qū)別？

首先要明確概念

小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房并非法律概念，而是人們在社會實(shí)踐中形成的約定俗稱的稱謂。我國是二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制與集體土地所有制，其中國有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權(quán)后，辦理相關(guān)許可證件進(jìn)行房屋建設(shè)并可以出售，房屋所有權(quán)人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權(quán)登記并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，該房屋還可以再次流轉(zhuǎn)交易。而集體土地上的房屋，是村集體對于村民身份而分配土地使用權(quán)益，進(jìn)行住宅房屋建設(shè)，不同于大產(chǎn)權(quán)房可以自由上市交易，該類房屋的交易受嚴(yán)格限制，

拆遷中的區(qū)別

1、征收拆遷流程

小產(chǎn)權(quán)房主要是集體土地上的房屋，無論是村民自己居住使用還是出賣給非集體成員使用，在拆遷時(shí)都要按照集體土地征收程序進(jìn)行，主要有以下幾步：

①當(dāng)?shù)厥锌h級 *** 發(fā)布擬征地公告、征詢意見、實(shí)地調(diào)查與登記、擬定一書四方案，上述材料組卷向省 *** 或者國務(wù)院報(bào)批；②省 *** 或國務(wù)院審批后作出批準(zhǔn)文件下發(fā)當(dāng)?shù)兀?dāng)?shù)貒敛块T組織公告；③市縣級國土部門擬定補(bǔ)償安置方案并予以公告、征求意見，之后由市縣級 *** 批準(zhǔn)實(shí)施。

大產(chǎn)權(quán)房一般是國有土地上的房屋，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施征收，主要程序是：

①由征收部門組織相關(guān)部門確定征收范圍、擬定征收補(bǔ)償方案并論證、聽證；②通過征集意見后修改補(bǔ)償方案、進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用；③在完成上述程序后作出征收決定，并公告實(shí)施；④實(shí)施征收、對被征收房屋進(jìn)行評估，最終與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

2、拆遷補(bǔ)償

購買的小產(chǎn)權(quán)房由于合同效力以及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)存在缺陷，在遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償會存在較高風(fēng)險(xiǎn)。一方面小產(chǎn)權(quán)房的買受人（除非已經(jīng)成為該集體經(jīng)濟(jì)成員）難以獲得人員安置資格；另一方面一旦原房主在拆遷時(shí)反悔，主張買賣合同無效，購買人可能承擔(dān)合同無效的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)拆遷補(bǔ)償款需要在購買人與原房主之間根據(jù)過錯(cuò)程度進(jìn)行分配，購買人在拆遷中有可能只能獲得少數(shù)的搬遷、裝飾裝修補(bǔ)償?shù)炔糠帧?/p>

而大產(chǎn)權(quán)房無論是交易還是權(quán)屬登記是更有保障的，在征收時(shí)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估補(bǔ)償，并給予搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。

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房子沒了，房產(chǎn)證和土地使用證還在，遇到拆遷，能要賠償嗎？

農(nóng)房拆遷，若已無房屋的，不會有拆遷補(bǔ)償。

這是曾從事過農(nóng)村房屋拆遷工作的筆者，結(jié)合拆遷政策和工作中的同類情況處理給出的答案。

第一，先分享工作中的案例。

（一）對房屋已滅失的不進(jìn)行拆遷摸底，也不給予拆遷補(bǔ)償。這是筆者親手經(jīng)歷的一個(gè)案例，在一宗獨(dú)立選址項(xiàng)目的征地拆遷中，一個(gè)院落中有好幾戶的農(nóng)房都已垮塌多年，這些農(nóng)房的主體部分大多有房產(chǎn)證、土地使用證。在進(jìn)行拆遷調(diào)查摸底時(shí)，部分群眾也提供了這些證件，但我們并未進(jìn)行調(diào)查摸底，只進(jìn)行了法律和政策解釋，在后來的拆遷中也未對這些房屋已滅失的進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

印象最深刻的是其中一戶有兩處房屋，一處農(nóng)房已滅失，一處房屋雖搖搖欲墜但主體還在，了解了相關(guān)政策后，戶主長舒一口氣說了句“還好有一處房子沒垮完喲，還能有住房安置！”

另外還有一戶印象也比較深刻，該戶近20年未在家了，房屋只剩下兩方的大半跺墻，部分地皮還被鄰居侵占修房，他是沒想到還能在拆遷中領(lǐng)幾十萬，連他自己都說還等幾年，估計(jì)倒塌完了什么都沒有了。

（二）轄區(qū)內(nèi)的群眾已充分到認(rèn)識農(nóng)房存在的重要性，目前是千方百計(jì)要保住房屋。筆者經(jīng)手的拆遷還未結(jié)束，轄區(qū)內(nèi)其他地方的群眾就都傳開了，要想有拆遷補(bǔ)償，必須得有房屋，所以不少群眾就對原已搖搖欲墜、破舊不堪的老房屋進(jìn)行了維修。

就在不久前，筆者老家剛一風(fēng)傳又有一項(xiàng)目將落地，就有多年未回老家的群眾回來修整即將垮塌的老屋來了。

第二，拆遷補(bǔ)償建立在房屋的基礎(chǔ)上，無房屋的宅基地已失去保障基本居住的意義。

拆遷補(bǔ)償主要圍繞有產(chǎn)權(quán)的“房”進(jìn)行，無“房”就失去了補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。拆遷補(bǔ)償由房屋主體補(bǔ)償、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補(bǔ)償、住房安置、搬遷拆遷及獎(jiǎng)勵(lì)等四部分組成。我們來逐一對照：

（一）房屋主體補(bǔ)償：房屋已滅失，掛不到邊，哪能有補(bǔ)償。

（二）宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補(bǔ)償：房屋滅失的宅基地按規(guī)定將由集體收回，若當(dāng)事人進(jìn)行了耕種的，也只有青苗和構(gòu)附著物補(bǔ)償，而且這部分就只能計(jì)算到征地的補(bǔ)償中。

（三）住房安置：無房屋的宅基地已不具備保障基本居住的意義，自然不能進(jìn)行住房安置。

（四）搬遷搬家及獎(jiǎng)勵(lì)：無房屋的與這些補(bǔ)償都無關(guān)，沾不上邊。

綜上所述，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償必須建立在產(chǎn)權(quán)房屋的基礎(chǔ)上，即使有房產(chǎn)證、土地使用證，但房屋不存在的，仍然不會獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

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