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本文目錄一覽

• 1、宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是什么?
• 2、昆明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 4、國(guó)家宅基地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是什么?

農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣 *** 依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

目前農(nóng)村宅基地征收主要包括三種補(bǔ)償方式：(1)土地補(bǔ)償費(fèi)(2)就是安置費(fèi)補(bǔ)償(3)就是房屋附屬物征收宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用有4種方法(1)征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

昆明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、城鎮(zhèn)房屋拆遷最高補(bǔ)償價(jià)為6500元/㎡據(jù)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場(chǎng)交易價(jià)格確定。

2、國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、動(dòng)遷安置補(bǔ)償總金額的0.53%。根據(jù)昆明市人民 *** 發(fā)布的《太和1903項(xiàng)目征遷范圍劃定》得知，補(bǔ)償金額為動(dòng)遷安置補(bǔ)償總金額的0.53%。

4、再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。 一類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：127000元/畝。 二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：100200元/畝。 三類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：62500元/畝。

5、（五）裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)被拆遷房屋的裝修補(bǔ)償，按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4（表格附本文后）執(zhí)行。

6、對(duì)于青苗和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況確定并公布實(shí)施。

昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地上的房屋拆遷補(bǔ)償，采取貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種進(jìn)行。違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及《通告》發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補(bǔ)償。

按實(shí)際面積計(jì)算。 (四)補(bǔ)差政策。對(duì)于每宗宅基地上建蓋樓層未達(dá)到四層且建筑面積未超過(guò)300m2的房屋，以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。

國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析：（一）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑J(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。轄區(qū) *** 結(jié)合片區(qū)實(shí)際參照附表2（表格附本文后）制定具體標(biāo)準(zhǔn)。

(二)負(fù)責(zé)審核城市房屋拆遷方案，核發(fā)《拆遷許可證》，發(fā)布城市房屋拆遷公告，管理房屋拆遷檔案，統(tǒng)計(jì)上報(bào)房屋拆遷數(shù)據(jù)資料等工作； (三)對(duì)本區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。

國(guó)家宅基地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

2、（4）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

3、(2)附屬物按照當(dāng)?shù)?*** 下發(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；(3)農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元。農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元。農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元。農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元。

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