大家好，關(guān)于物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)2015很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于民法典收房物業(yè)費規(guī)定的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 停電后物業(yè)發(fā)電停電，人鎖在電梯里面6小時如何要求物業(yè)賠償
2. 2020年物業(yè)費補貼
3. 民法典收房物業(yè)費規(guī)定
4. 自行車存放在小區(qū)要求的停放區(qū)域，被人為損壞，能否要求物業(yè)賠償
5. 暖氣漏水把樓下淹了物業(yè)有責(zé)任嗎

停電后物業(yè)發(fā)電停電，人鎖在電梯里面6小時如何要求物業(yè)賠償

沒有傷害和損失，起訴就算了。 不過投訴是可以的，通常電梯困人半小時內(nèi)要解救，和物業(yè)公司電梯維保質(zhì)量掛鉤的，找質(zhì)監(jiān)局投訴吧。 沒交電費停電很正常，供電公司沒什么責(zé)任，自然不必出人。 核實小區(qū)欠費，交清費用恢復(fù)供電，恢復(fù)正常生活才是最重要的。 如果業(yè)主把物業(yè)費正常交給物業(yè)公司，物業(yè)公司沒有把錢交給供電公司，錢由物業(yè)公司出，如果業(yè)主未交物業(yè)費導(dǎo)致的欠電費，請業(yè)主交清物業(yè)費吧。 如果小區(qū)里多數(shù)人都不交物業(yè)費，建議換房子，搬離這個小區(qū)。

2020年物業(yè)費補貼

補貼標(biāo)準(zhǔn)為住房控制面積以內(nèi)實際所支出物業(yè)服務(wù)費用的40%，其他部分由個人承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)保障對象的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積67.5平方米，低于控制標(biāo)準(zhǔn)面積（含標(biāo)準(zhǔn)面積）的，按照實際住房面積計算；超出控制標(biāo)準(zhǔn)面積的，超出部分全部由個人承擔(dān)。僅對其本人在哈市市區(qū)內(nèi)居住的1處住房給予補貼。

民法典收房物業(yè)費規(guī)定

1.小區(qū)配套設(shè)施不達標(biāo)，減免物業(yè)費

很多小區(qū)在交房時，園內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備并不完善，有些合同規(guī)定的部分并未達標(biāo)。《民法典》規(guī)定，這時業(yè)主可有權(quán)要求減免部分物業(yè)費，等設(shè)備達到標(biāo)準(zhǔn)后才重新支付，而減免部分應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

2.逾期交房或房屋質(zhì)量存在質(zhì)量問題處于維修期，可拒交

因開發(fā)商的原因?qū)е挛词辗炕蛘哂馄谑辗浚热缫恍┓课葙|(zhì)量問題，維修期間業(yè)主可以不交物業(yè)費，期間產(chǎn)生的物業(yè)費需開發(fā)商承擔(dān)。（以往會存在一些物業(yè)公司按合同交房日期收取物業(yè)費）

3.物業(yè)公司不提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量沒達到約定標(biāo)準(zhǔn)

其實物業(yè)服務(wù)涉及公共設(shè)施維護、衛(wèi)生保潔、綠化清潔、泊車辦理、門禁管理等等，如果業(yè)主提供充分證據(jù)證明業(yè)主沒有提供合同相關(guān)服務(wù)，全體業(yè)主都可拒交物業(yè)費。

4.物業(yè)公司私立項目，合同以外的不交物業(yè)費

有些小區(qū)物業(yè)巧設(shè)各種名目亂收物業(yè)費，比如垃圾轉(zhuǎn)運費、裝修管理費、公共設(shè)施維護費等等。新規(guī)下，只要沒有列入合同簽署范圍內(nèi)，業(yè)主都有權(quán)拒繳相關(guān)費用。

自行車存放在小區(qū)要求的停放區(qū)域，被人為損壞，能否要求物業(yè)賠償

強烈要求:取消落后的物業(yè)公司管理小區(qū)模式，大力提倡:建立現(xiàn)代化小區(qū)自治物管模式。

物業(yè)公司管理小區(qū)的權(quán)大錢多，能夠搞定社會各方面的關(guān)系。而小區(qū)業(yè)主委員會權(quán)小沒錢，得不到社會各方面的支持。物業(yè)公司是企業(yè)性質(zhì)是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務(wù)不到位問題。經(jīng)常發(fā)生收取物業(yè)費難的問題，當(dāng)矛盾激化時，業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)就斷水、電、氣、暖，不準(zhǔn)業(yè)主裝修材料車輛進入小區(qū)大門。甚至發(fā)生物業(yè)指使保安暴力對待業(yè)主，更嚴重的是有些物業(yè)公司涉黑惡勢力來對付業(yè)主走向了犯罪道路。因此，物業(yè)公司與業(yè)委會和業(yè)主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。

建議小區(qū)物業(yè)管理進行改革:提倡由小區(qū)業(yè)主自治管理。

現(xiàn)在小區(qū)所有的物業(yè)管理并不是物業(yè)公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業(yè)專業(yè)單位和個人來做。所以，小區(qū)業(yè)委會可聘用專業(yè)物業(yè)管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業(yè)公司。

建議:在開發(fā)公司售房后的前期(3年內(nèi))小區(qū)物業(yè)管理由開發(fā)公司負責(zé)(或聘請物業(yè)公司管理)，在售房3年內(nèi)(前期物管)不得收取物業(yè)費，并且要解決好開發(fā)公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發(fā)公司必須申請"移交該小區(qū)物業(yè)管理"報告交給住建主管部門批準(zhǔn)，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社區(qū)負責(zé)成立該小區(qū)第一屆業(yè)主委員會，主任必須是黨員，并負責(zé)組織業(yè)委會委員們進行專業(yè)物管培訓(xùn)教育后接收小區(qū)物業(yè)管理。街道、社區(qū)負責(zé)對該小區(qū)業(yè)主委會進行督查監(jiān)管，實行小區(qū)業(yè)委會自治管理的模式。在街道、社區(qū)指導(dǎo)下制定出業(yè)主委會收取物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)，制定業(yè)委會委員的工資福利待遇。實行業(yè)委會全面負責(zé)小區(qū)日常管理:由業(yè)委會聘用專業(yè)物業(yè)管理顧問及工作人員，不得招聘物業(yè)管理公司單位進行全面管理。業(yè)委會在專業(yè)分類管理方面可實行招標(biāo)制:例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛(wèi)生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業(yè)維修單位，在綠化方面請專業(yè)綠化單位。這樣的管理既專業(yè)做的好又省錢，也不存在業(yè)委會和業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾。

小區(qū)在街道丶社區(qū)部門的指導(dǎo)下，對業(yè)委會進行定期換屆選舉。業(yè)委會要建立網(wǎng)絡(luò)"業(yè)主自治群“，及時收集業(yè)主們的合理化建議和議建，更加有利于小區(qū)管理。業(yè)委會收取大量的物業(yè)費丶廣告費丶停車費等資金，除了用于小區(qū)業(yè)委會委員以及物業(yè)管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用于各種物業(yè)維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩余的大量資金永遠留存在小區(qū)業(yè)委會，可用于規(guī)劃美化小區(qū)、增添設(shè)施、改善小區(qū)居住環(huán)境，也可以降低物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)，做到取之于業(yè)主用之于業(yè)主，體現(xiàn)小區(qū)業(yè)委會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區(qū)業(yè)委會大鍋里。使廣大業(yè)主們共同受益，促使業(yè)主能主動按時交納物業(yè)費。真正實現(xiàn)文明和諧、清潔衛(wèi)生、安定困結(jié)，利國利民的"現(xiàn)代化小區(qū)業(yè)主自治管理"模式。

另外，關(guān)于"去消物業(yè)公司將會造成全國700多萬物業(yè)管理人員的失業(yè)?"問題。

答案是:

700多萬各行各專業(yè)的物業(yè)管理人員將被小區(qū)自治管理的業(yè)委會轉(zhuǎn)換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業(yè)的問題。讓黑心的物業(yè)公司老板失業(yè)，失去了巨額利益，讓這些巨額利益永遠造福于本小區(qū)業(yè)主自已。

暖氣漏水把樓下淹了物業(yè)有責(zé)任嗎

一是暖氣試壓的時候人不在，導(dǎo)致漏水到樓下淹了：

暖氣試水，物業(yè)公司應(yīng)先通知家里留人，以免造成損失。暖氣試水漏水問題誰負責(zé)，要看試水前物業(yè)通知了沒有，如果沒有應(yīng)該由物業(yè)賠償。供熱前，試水沒有，如果沒試，供熱前物業(yè)有沒有通知哪天供熱，要求家里留人。如果這些物業(yè)都沒有做，那么物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

二是暖氣管出現(xiàn)問題導(dǎo)致漏水：

暖氣管是房間內(nèi)部還是外部，如果屬于公共部位是物業(yè)管理問題，物業(yè)需負責(zé)，如果是房間里面，有證據(jù)確定是管子質(zhì)量問題則是誰賣的找誰。

三是暖氣質(zhì)量問題：

暖氣是不是質(zhì)量問題而漏水的，如果是人為，那你要負全責(zé)了，如果是質(zhì)量問題，那你要找安裝方了!如果確實有證據(jù)證明是暖汽片的質(zhì)量問題,你可以就所賠償向該暖汽片的生產(chǎn)者或銷售者進行追償.建議雙方本著理解和誠意進行協(xié)商解決。

關(guān)于物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)2015的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。