本篇文章給大家談?wù)劜疬w補(bǔ)償費用與市場價有關(guān)嗎？，以及拆遷補(bǔ)償價值屬于市場價值嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、國家房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
• 2、熱問|農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補(bǔ)償?
• 3、城市房屋拆遷補(bǔ)償是按房屋本身市面價值還是象
• 4、為什么拆遷補(bǔ)償評估嚴(yán)重偏離市場價值?
• 5、拆遷房屋的補(bǔ)償按市場價嗎

國家房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

國家房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：（1）房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

國家拆遷房屋具體賠償方式如下：國有土地：貨幣補(bǔ)償：住宅、非住宅均可獲購房補(bǔ)助選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進(jìn)行補(bǔ)償。

熱問|農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補(bǔ)償?

王有銀介紹，最高人民法院認(rèn)為，雖然因為土地性質(zhì)不同，征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但由于房屋所在的土地已經(jīng)城市化，如果按照農(nóng)村集體土地補(bǔ)償，會無法保障農(nóng)民的權(quán)益。

房屋拆遷賠償?shù)脑瓌t是按照當(dāng)?shù)胤績r(市價)計算賠償，農(nóng)村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方(代表)商談一致后，經(jīng)所在地行政部門批準(zhǔn)就可以了。

法律主觀：（一）貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對 被拆遷房屋 進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

拆遷賠償價格是否按市場價 對房屋進(jìn)行拆遷時，房屋價值的補(bǔ)償，不能低于同地段房屋的市場價格，但具體賠償依據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價值確定。

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是：（一）貨幣補(bǔ)償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；（三）結(jié)合型補(bǔ)償，即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

城市房屋拆遷補(bǔ)償是按房屋本身市面價值還是象

根據(jù)房產(chǎn)證是法律規(guī)定的面積，進(jìn)行改造的不進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

法律主觀：（一）貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對 被拆遷房屋 進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

法律分析：依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對城市房屋進(jìn)行拆遷時，拆遷補(bǔ)償是按房屋的面積進(jìn)行計算的，而不是戶口計算的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格計算。

但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。

法律分析：房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

為什么拆遷補(bǔ)償評估嚴(yán)重偏離市場價值?

1、拆遷評估價格是普遍的拆遷補(bǔ)償都偏低，造成的原因很多，主要原因在于對房屋價值的評估都遠(yuǎn)低于實際價格，按照城市房屋拆遷評估(含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估)收費標(biāo)準(zhǔn)確定為償價款金額的1-5%浮動。

2、首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。

3、被拆房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積計算，或者以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，按照被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值進(jìn)行補(bǔ)償。

4、房屋權(quán)利狀況不清時，會致使評估工作無法進(jìn)行；縣(市)級的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師少，不能在短時間內(nèi)滿足大量的拆遷評估的需要。

拆遷房屋的補(bǔ)償按市場價嗎

1、法律主觀：（一）貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對 被拆遷房屋 進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、房屋拆遷賠償?shù)脑瓌t是按照當(dāng)?shù)胤績r(市價)計算賠償，農(nóng)村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方(代表)商談一致后，經(jīng)所在地行政部門批準(zhǔn)就可以了。

3、法律主觀：商品房拆遷的賠償是包括房屋價值的補(bǔ)償，可由評估機(jī)構(gòu)按市場價格評估確定；搬遷費和臨時安置費、以及針對非住宅類房屋，即運營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體按各省市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

4、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估通常是基于房屋的市場價值和相關(guān)法律、政策規(guī)定進(jìn)行的。下面是評估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊话悴襟E：基準(zhǔn)價值評估：通過市場比較法或其他適用的評估方法，確定房屋的基準(zhǔn)價值。

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