本篇文章給大家談談房屋拆遷公攤面積是否補，以及拆遷公攤面積補償對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、征地拆遷中公攤面積有賠償嗎
• 2、房屋拆遷會賠償公攤面積嗎
• 3、遇到房屋拆遷時 公攤面積算不算補償？

征地拆遷中公攤面積有賠償嗎

在房屋 拆遷 的時候，房屋的公攤面積是有補償?shù)模课莶疬w時不能降低被征收人居住環(huán)境，應當保障被征收人的居住條件。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

房屋拆遷會賠償公攤面積嗎

公攤面積拆遷應當賠償。拆遷過程中被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補償?shù)模疬w安置房的公攤面積一般單獨計算、在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

遇到房屋拆遷時 公攤面積算不算補償？

遇到房屋拆遷的時候，公攤面積算不算補償？該如何計算補償？這是很多拆遷戶的疑問，而在生活中，征收方時常在公攤面積上做文章。有位當事人就遇到了這個問題，明明200平方的房子，最終產(chǎn)權(quán)調(diào)換卻只補償了120平方，一問才知道另外80平被計入公攤面積。

遇到房屋拆遷的時候，公攤面積算不算補償？該如何計算補償？這是很多拆遷戶的疑問，而在生活中，征收方時常在公攤面積上做文章。有位當事人就遇到了這個問題，明明200平方的房子，最終產(chǎn)權(quán)調(diào)換卻只補償了120平方，一問才知道另外80平被計入公攤面積，80平，這又是另一套房子的面積啊，就這么被“公攤”了。

一、什么是公攤面積？

所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。根據(jù)2000年開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分攤的公用建筑面積有：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

從上面內(nèi)容就可得知，這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由你買單。

其實從1998年進入商品房時代開始，由購房者分攤購買的共有建筑面積，就因不符國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設定上限等問題一直為人詬病。

二、遇到房屋拆遷的時候，公攤面積算不算補償？該如何計算補償？

因公攤面積標準不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購房者支付更多的購房款、物業(yè)費和取暖費。而且在房屋拆遷實踐中，對于公攤面積要不要補償？能不能置換面積？按什么標準來補償？等等相關問題都存在很多爭議。

接下來，我從國家法律上看看房屋征收中關于公攤面積的相關規(guī)定。根據(jù)拆遷法律的規(guī)定，保障被征收人居住條件，對于公攤面積應當補償。

另外，根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

還有，根據(jù)《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中的規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地折遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

因此，不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。

也就是說，由上述內(nèi)容可得知，公攤面積也應當參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應當一致，如有差距，應計算補償。

以上就是房屋征收關于公攤面積的補償規(guī)定，以及對于房屋征收時公攤面積該不該計算補償、如何補償?shù)姆芍R科普。在此我也要提醒廣大被征收人：在不知道當?shù)厝绾我?guī)定的情況下，可以直接根據(jù)是否符合拆一還一的原則來具體判斷，總之，一套房子得來不易，大家不能掉以輕心，公攤面積也是購房時計入了房價的，因此補償也不能少。

房屋拆遷公攤面積是否補的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關于拆遷公攤面積補償、房屋拆遷公攤面積是否補的信息別忘了在本站進行查找喔。