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• 1、商鋪拆遷和住宅補(bǔ)償款一樣嗎?
• 2、商業(yè)門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方
• 3、租賃的商鋪要拆遷,承租人應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償?
• 4、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償
• 5、 *** 拆遷商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

商鋪拆遷和住宅補(bǔ)償款一樣嗎?

1、商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來(lái)的利潤(rùn)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。

2、營(yíng)業(yè)房拆遷和住宅拆遷補(bǔ)償不一樣的，對(duì)于很多的營(yíng)業(yè)用房的話，它中間會(huì)有一個(gè)停產(chǎn)的損失，所以對(duì)于這部分會(huì)進(jìn)行一定程度的補(bǔ)償，而營(yíng)業(yè)損失的補(bǔ)償計(jì)算方式在拆遷條例當(dāng)中有這規(guī)定，各個(gè)地方進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候需要考慮到房屋如果繼續(xù)營(yíng)業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)。

3、寫(xiě)字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫(xiě)字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫(xiě)字樓50年。補(bǔ)償金額不一樣寫(xiě)字樓的補(bǔ)償肯定比普通的住宅的高。

4、商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3。住宅用地拆遷補(bǔ)償面積是1賠1的。如現(xiàn)商鋪有承租人，有裝修拆遷時(shí)是要給承租人的一定比例的補(bǔ)償。這個(gè)是需要具體問(wèn)題具體分析的。具體的賠償?shù)慕痤~和賠償?shù)恼咭驗(yàn)閰^(qū)域的不同，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的。

5、營(yíng)業(yè)房拆遷一般是可以按照商鋪房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w的還是要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，一般營(yíng)業(yè)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高過(guò)于一般普通住宅的房屋標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能提高補(bǔ)拆遷者的生活水平。

6、當(dāng)然是不一樣的，商鋪涉及到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，其價(jià)值肯定是要高于住宅的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然也不能按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。

商業(yè)門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方

有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300到400元不等，有些省份是一半，有些省份是沒(méi)有賠償。屬于可以協(xié)商部分。 在法律實(shí)踐中，門(mén)面拆遷賠償項(xiàng)目主要有：房產(chǎn)價(jià)值賠償；設(shè)備設(shè)施賠償；停產(chǎn)停業(yè)賠償；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議最大。

其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。（3）拆遷房屋造成停租的，按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

租賃的商鋪要拆遷,承租人應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償?

租賃的商鋪要拆遷，承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等等，但是拆遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人享有，因?yàn)槌鲎馊瞬攀巧啼伒乃袡?quán)人，如果是承租人繳納了相應(yīng)的租金，但是還未使用租賃商鋪的，此時(shí)出租人應(yīng)當(dāng)將租金退還給承租人。

法律分析：租賃的商鋪要拆遷承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償有：替代營(yíng)業(yè)商鋪土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

租的商鋪在遇到征地拆遷時(shí)，承租人應(yīng)該獲得裝修費(fèi)用的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；房東可以獲得不低補(bǔ)償費(fèi)和房屋補(bǔ)償款。在實(shí)際中具體的分割方式也需要根據(jù)雙方簽訂的合同約定來(lái)進(jìn)行。

租的鋪面在面臨拆遷時(shí)，承租人是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的，如果房東不給的可以通過(guò)向法院提起訴訟的方式來(lái)解決。根據(jù)法律規(guī)定商鋪在面臨拆遷時(shí)，應(yīng)該補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷費(fèi)等補(bǔ)償。

商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

商鋪拆遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以賠償，具體的賠償情況如下：搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。基于拆遷*發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

臨街商鋪拆遷選擇哪種補(bǔ)償方式是自行決定的，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換和貨幣與產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合三種，怎樣選擇要依據(jù)具體情況而定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

租賃的商鋪要拆遷，承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等等，但是拆遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人享有，因?yàn)槌鲎馊瞬攀巧啼伒乃袡?quán)人，如果是承租人繳納了相應(yīng)的租金，但是還未使用租賃商鋪的，此時(shí)出租人應(yīng)當(dāng)將租金退還給承租人。

*** 拆遷商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)?*** 根據(jù)實(shí)際情況確定，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)或者拆遷部門(mén)直接查詢，具體情況下拆遷標(biāo)準(zhǔn)在同一地區(qū)應(yīng)當(dāng)是一樣的，并按照規(guī)定程序辦理。

2、需要看房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；營(yíng)業(yè)房商戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)償商鋪的價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

3、其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 拆遷房屋造成停租的，按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

4、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)商鋪進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括商鋪價(jià)格的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，而商鋪價(jià)格不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

5、住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？如果手續(xù)合法的話就應(yīng)該按照營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用了不同的模式，就房屋的補(bǔ)償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。

6、商鋪被拆遷，你知道你有多少補(bǔ)償嗎？全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)一，只要計(jì)算出相應(yīng)的費(fèi)用就可以知道有多少補(bǔ)償。（1）房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）第十七條第一項(xiàng)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。