今天給各位分享拆遷契稅金額如何確定？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷契稅優(yōu)惠政策進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房契稅怎么算
• 2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅計(jì)稅依據(jù)
• 3、動(dòng)遷配套房房子契稅怎么算

拆遷安置房契稅怎么算

1、法律主觀：拆遷安置房 辦理房產(chǎn)證 需要繳納契稅。契稅完稅是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的必要手續(xù)。

2、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

3、回遷安置房契稅怎么算 賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅計(jì)稅依據(jù)

1、根據(jù)以上內(nèi)容可以得知，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷當(dāng)時(shí)自行建造的同地區(qū)、同地段新建房屋市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，確定安置房屋的契稅計(jì)稅價(jià)格。

2、按照國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3％繳納。對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、90平方～144平內(nèi)1．5％，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎 根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)(有的省市規(guī)定可以全部免交)。 契稅暫行條例規(guī)定。

4、法律主觀：拆遷戶(hù)房屋契稅按超出拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償差額的部分3％至5％稅率計(jì)算。原老房子通過(guò)搬遷換新房子，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償部分征收契稅。

5、根據(jù)稅法規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔右黄醵悾话闶∈幸?guī)定只需繳納差額的部分，即以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。

動(dòng)遷配套房房子契稅怎么算

實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的 5%的契稅。

對(duì)動(dòng)遷安置房稅收政策的相關(guān)規(guī)定是，改造安置房建設(shè)用地不需要繳納土地使用稅，在棚戶(hù)區(qū)改造過(guò)程中，對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商等相關(guān)單位免征印花稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的安置房，在90平米以下的按1%交契稅，超過(guò)90平米。

若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

過(guò)戶(hù)費(fèi)用：(1)契稅：90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收取）；(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。

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