今天給各位分享拆遷訂房單怎樣確認(rèn)合法性?的知識,其中也會對拆遷選房單丟了咋辦進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽:
- 1、100分求合肥拆遷政策,到底是按照人口來分房子,還是按照原有的房子來...
- 2、拆遷不同意會強(qiáng)制執(zhí)行嗎
- 3、動遷訂房單要同住人簽名嗎?
- 4、安置房如何交易最安全
- 5、拆房沒有合同,只有訂房單
- 6、拆遷收到拆遷裁決申請后規(guī)定多長時(shí)間內(nèi)作出裁決
100分求合肥拆遷政策,到底是按照人口來分房子,還是按照原有的房子來...
有案人口算的;有案平方算的;如果是上派戶口的話,一般是按平方算的,如果不是上派戶口的話,不管多少平方,都按一戶算。
房屋拆遷補(bǔ)償,是以人口和住房面積兩者相結(jié)合的方式來綜合考慮計(jì)算的。 國家法律執(zhí)掌大框架、把握大方向,地方政策因地制宜,把握細(xì)節(jié)。因此拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)并不是單一的,而是結(jié)合實(shí)際情況來綜合考慮的多元化方式。
各地規(guī)定不同的。有的地方按你家戶口本上具體人和戶數(shù)來給安置房再給一筆錢,有的地方不看你家戶口本,只測算你家住房實(shí)際面積,按照 *** 5或2多的有2倍,給你家新房,按照實(shí)際得房情況多退少補(bǔ)。
但是,后來發(fā)現(xiàn)這樣不太合理,近些年,各地方拆遷,都是按照拆遷房屋的面積來作為基礎(chǔ)來進(jìn)行補(bǔ)償。因?yàn)椋徊疬w的人,房子面積是固定的,如此拆遷更合理。而按照戶口本上的人數(shù)來補(bǔ)償,其實(shí)并不合理。因?yàn)椴疬w不是扶貧。
女兒和父母的戶口是在一起的,女兒已經(jīng)離異。拆遷的時(shí)候是根據(jù)你原先的房子。按照一定的面積比例。去分配房子,如果你的原有面積比較大的話,可以拆分成兩套房子。這并不是看有多少人頭。而是要看你具體的面積。
拆遷不同意會強(qiáng)制執(zhí)行嗎
1、法律分析:簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,一方不履行的另一方可以向法院起訴,申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,被拆遷人對拆遷補(bǔ)償決定不起訴又不執(zhí)行的,拆遷部門可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。
2、法律主觀:拆遷可以強(qiáng)拆,但應(yīng)當(dāng)符合法定程序。根據(jù)法律規(guī)定,如果被拆遷人在 *** 作出征收補(bǔ)償決定后,既不申請行政復(fù)議,也不向人民法院提起行政訴訟的, *** 可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
3、房屋拆遷符合規(guī)定的條件,按作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 可以強(qiáng)制執(zhí)行。 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第二十七條第一款規(guī)定,實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
4、拆遷戶主不同意的,如確實(shí)為了重大公共利益, *** 可以實(shí)行強(qiáng)拆,但需要按規(guī)定給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
動遷訂房單要同住人簽名嗎?
1、上海動遷有五聯(lián)單那么多嗎?我們只看到一份動遷協(xié)議,不過確實(shí)相關(guān)利益人每個(gè)人都要簽字,具體來說,如果是產(chǎn)權(quán)房拆遷那每個(gè)產(chǎn)證有名字的人都要簽字。如果是使用權(quán)房動遷,那戶口上每個(gè)人都要簽字。
2、確定房屋是獨(dú)有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實(shí)意思,且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
3、拆遷協(xié)議是必須有的,因?yàn)榕c今后新房辦理產(chǎn)權(quán)證,土地使用證免稅問題息息相關(guān)。訂房單不能說明什么問題,而且只有經(jīng)辦人的名字,更有問題。一定要與拆遷辦有正式合同,而且要注明房產(chǎn)的地點(diǎn);樓層;朝向;軸線位置。
4、要是公房的話,首先要看是自管公房,還是直管公房;自管公房的話,需要找原來的產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商,只要單位同意就可以;只管公房的話,只有共同居住滿2年以上,且在其他地方?jīng)]有住房的家庭成員,才有權(quán)要求變更承租人。
5、要看房屋產(chǎn)權(quán)的獲取時(shí)間:如果是按照94方案購買房屋的話,無論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字,同住人(或原在公房內(nèi)有戶口的人)都是共同產(chǎn)權(quán)人。有產(chǎn)權(quán)動遷自然就有動遷利益。
安置房如何交易最安全
安置房的交易問題擁有房產(chǎn)證的安置房是允許進(jìn)行交易的。
買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款,之后到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖。
買賣雙方到房管部門申請辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)后買方取證。買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些與普通的商品房相比,拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:第一,房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。
拆遷安置房通常分為市場安置商品房,即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置,此種房屋可以自由上市交易,還有即 *** 劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置,此種房屋需要到當(dāng)?shù)?*** 咨詢是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況。
確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風(fēng)險(xiǎn)很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說妻子什么的,都沒用。四。收款一定要打欠條。五,如果有中介參與,一定要注意,核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。
拆房沒有合同,只有訂房單
1、影響。動遷房訂房結(jié)算單影響辦理產(chǎn)證的。拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單。在取得拆遷安置房時(shí),拆遷房尚不能辦理產(chǎn)證。
2、通常不可以,通常買房,需要簽訂正規(guī)購房合同的。房產(chǎn)證辦理流程:提供所需材料。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。契稅稅率及繳款書的辦理。提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
3、是忽悠人的,只要已經(jīng)售出了,就應(yīng)該提供合同,跟開發(fā)商有沒有錢是沒有關(guān)系的。是不是開發(fā)商想毀約漲價(jià)哦 二手房辦理房產(chǎn)證主要需要提供如下證件:第簽約合同,必須是網(wǎng)上有記錄的。第地稅局出具的完稅憑證原件。
4、不可以的。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的,如果未簽補(bǔ)償協(xié)議先拆遷的,被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,申請行政訴訟等方式 *** 。
拆遷收到拆遷裁決申請后規(guī)定多長時(shí)間內(nèi)作出裁決
房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民 *** 裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
解析:對房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
法律分析:房屋拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市、縣人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門行政強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。
裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定。①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。
如屬市政建設(shè)工程拆遷的,裁決應(yīng)自收到拆遷人全部有關(guān)的有效文件和資料之日起三十日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向市人民 *** 申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。
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