大家好，今天小編來(lái)為大家解答國(guó)有房屋轉(zhuǎn)租疫情補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，門(mén)市去年租給一個(gè)公司，簽訂三年合同，現(xiàn)在因?yàn)橐咔橥俗猓趺崔k很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 疫情隔離期間，工資怎么計(jì)算
2. 北京工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3. 國(guó)有房產(chǎn)管理辦法
4. 門(mén)市去年租給一個(gè)公司，簽訂三年合同，現(xiàn)在因?yàn)橐咔橥俗猓趺崔k
5. 疫情期間可以房屋退租嗎注意什么

疫情隔離期間，工資怎么計(jì)算

終于有人提出這個(gè)問(wèn)題了，以前提一下，好像就是不顧大局。總得允許發(fā)表意見(jiàn)吧。我的經(jīng)歷是，全市統(tǒng)一安排居家期間的21天，那個(gè)月，公司要求居家辦公，天天早上視頻會(huì)溝通一下，最后工資結(jié)算按平常月工資的大概一半給發(fā)放的。公司可能覺(jué)得居家辦公效率不高，也沒(méi)平時(shí)創(chuàng)造價(jià)值多，工作量少，所以發(fā)工資就少了。

北京工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、2020工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（二）廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián)，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

（四）裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

（五）機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

（六）搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

國(guó)有房產(chǎn)管理辦法

福州市國(guó)有房產(chǎn)管理辦法

第十條第二十條第三十條

內(nèi)容全文

福州市人民 *** 令

（第56號(hào)）

《福州市國(guó)有房產(chǎn)管理辦法》已經(jīng)2013年3月18日市人民 *** 第7次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2013年6月1日起施行。

市長(zhǎng)：楊益民2013年3月25日

福州市國(guó)有房產(chǎn)管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)本市國(guó)有房產(chǎn)管理，保障國(guó)有房產(chǎn)所有權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的國(guó)有房產(chǎn)是指房屋產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有，由市 *** 授權(quán)福州市國(guó)有房產(chǎn)管理中心管理經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)。

國(guó)有房產(chǎn)包括直管公房，公共租賃住房，廉租住房，房改騰退房，行政機(jī)關(guān)及全額撥款事業(yè)單位剩余公有住房（不含辦公用房），關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、改制的國(guó)有企事業(yè)單位移交的房產(chǎn)，以及市 *** 授權(quán)管理的其他房產(chǎn)等。國(guó)有房產(chǎn)按使用性質(zhì)分為住宅和非住宅兩大類。

第三條本辦法適用于本市五城區(qū)國(guó)有房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和管理。

公共租賃住房、廉租住房的管理辦法，由市人民 *** 另行制定。

第四條福州市國(guó)有房產(chǎn)管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市房管中心”）是本市城區(qū)國(guó)有房產(chǎn)的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市城區(qū)國(guó)有房產(chǎn)的管理經(jīng)營(yíng)工作。市房管中心可委托各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)或其他房產(chǎn)管理單位對(duì)國(guó)有房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

第五條國(guó)有房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占國(guó)有房產(chǎn)。

禁止任何單位或個(gè)人非法租賃、買賣國(guó)有房產(chǎn)或利用國(guó)有房產(chǎn)危害公共利益，損害他人合法權(quán)益。

第六條市房管中心應(yīng)當(dāng)建立國(guó)有房產(chǎn)信息系統(tǒng)，做好國(guó)有房產(chǎn)清產(chǎn)核資等工作。

國(guó)有房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)按規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政，實(shí)行收支兩條線管理。

第二章租賃管理

第七條市房管中心作為國(guó)有房產(chǎn)的出租人，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款。

租賃合同的期限一般不超過(guò)兩年，最長(zhǎng)不超過(guò)三年。期滿后經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)租。

第八條國(guó)有房產(chǎn)的租賃實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金和市場(chǎng)租金。國(guó)有房產(chǎn)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的范圍和租金標(biāo)準(zhǔn)按市 *** 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，市場(chǎng)租金由租賃雙方協(xié)商確定。

實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的租賃合同，在租賃期內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)租金遇有政策性調(diào)整時(shí)，應(yīng)當(dāng)按新租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。

對(duì)于實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的，由出租人發(fā)給《國(guó)有房產(chǎn)租賃憑證》，出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)承租人使用房產(chǎn)情況進(jìn)行審核登記，并記載于《國(guó)有房產(chǎn)租賃憑證》；未經(jīng)審核登記的，為無(wú)效憑證，不得作為征收補(bǔ)償和其他事項(xiàng)的依據(jù)。

第九條承租人應(yīng)當(dāng)按月足額繳納房屋租金，不得無(wú)故拒付或拖欠租金。

第十條未經(jīng)出租人同意，國(guó)有房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租（包括承包、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓等）。

擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無(wú)效，轉(zhuǎn)租收益歸出租人所有，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條國(guó)有住宅房屋實(shí)行一戶一租制度，一戶只能租賃一處實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋。對(duì)租賃兩處以上住宅房屋的，出租人有權(quán)終止原租賃合同，收回出租房屋或?qū)Τ凶馊俗宰〉囊惶幾》客馑赓U的房屋實(shí)行市場(chǎng)租金。

第十二條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其成年直系親屬同時(shí)符合下列條件的，可以在原承租人死亡6個(gè)月內(nèi)向出租人委托的房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)更名繼續(xù)承租：

（一）與原承租人在同一戶籍內(nèi)；

（二）與原承租人共同居住生活2年以上；

（三）五城區(qū)內(nèi)無(wú)住房；

（四）未享受過(guò)國(guó)家規(guī)定的住房?jī)?yōu)惠政策；

（五）一次性繳清原承租人所欠房屋租金。

同一戶籍內(nèi)原承租人有多個(gè)直系親屬的，各直系親屬之間必須協(xié)商一致，確定其中符合國(guó)有房產(chǎn)承租條件的一人為新承租人。

6個(gè)月內(nèi)不申請(qǐng)變更承租人或協(xié)商不一致無(wú)法確定新承租人的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。

第十三條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房住宅房屋承租人另有房產(chǎn)時(shí)，經(jīng)出租人同意，承租人可以將所承租的住宅使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓給在本市五城區(qū)內(nèi)無(wú)住房且未享受過(guò)國(guó)家規(guī)定住房?jī)?yōu)惠政策的新承租人，新承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂租賃合同。

第十四條租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)退出原租賃的房屋，將房屋交還給出租人。如需繼續(xù)承租，在同等條件下，符合國(guó)有房產(chǎn)管理規(guī)定的原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

第十五條在租賃期間，承租人租賃的房屋經(jīng)有資質(zhì)的危房鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)危房的，自鑒定之日起租賃合同終止。承租人應(yīng)當(dāng)在出租人通知之日起10日內(nèi)無(wú)條件搬離；未搬離的，由承租人承擔(dān)安全責(zé)任。

第十六條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：

（一）無(wú)正當(dāng)理由拖欠房屋租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月的；

（二）無(wú)正當(dāng)理由房屋閑置六個(gè)月以上的；

（三）擅自改變房屋用途的；

（四）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（五）擅自對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、拆建的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或非法謀利的；

（七）故意損壞國(guó)有房產(chǎn)的；

（八）其他嚴(yán)重?fù)p害出租人利益的行為。

第十七條市房管中心及其委托的各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理單位應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限建立國(guó)有房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)檔案及承租人的信息檔案，定期核查轄區(qū)國(guó)有房屋狀況，做到資料真實(shí)完整，全面反映房屋的來(lái)源、座落、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)備、用途、完好程度和變動(dòng)情況。

第三章使用管理

第十八條承租人對(duì)所承租的房屋負(fù)有維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人都不得損壞國(guó)有房產(chǎn)，不得利用國(guó)有房產(chǎn)謀取非法利益。

第十九條承租國(guó)有房產(chǎn)不得擅自改變房屋用途。因歷史原因改變用途的，報(bào)經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同，明確租金標(biāo)準(zhǔn)。

第二十條住宅房屋的承租人為改善住房條件，經(jīng)出租人同意，可以互換國(guó)有房產(chǎn)使用權(quán)。

互換國(guó)有房產(chǎn)使用權(quán)的，房屋互換雙方應(yīng)持書(shū)面互換協(xié)議、雙方房屋合法使用憑證及當(dāng)事人身份證明，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋使用權(quán)互換相關(guān)手續(xù)。

第二十一條承租人不得對(duì)所承租的國(guó)有房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建。

在本辦法實(shí)施前承租人因生產(chǎn)或生活需要對(duì)承租的國(guó)有房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹抗苤行倪M(jìn)行備案登記，因改建、擴(kuò)建新增的房產(chǎn)所有權(quán)屬出租人所有。

第二十二條承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾和添裝設(shè)備時(shí)，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)和安全，因承租人的使用原因，造成房屋及人身財(cái)產(chǎn)損害的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。

第二十三條因暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害影響，承租人應(yīng)當(dāng)服從轄區(qū) *** 的統(tǒng)一安排，暫時(shí)搬離所租住的國(guó)有房產(chǎn)或自行解決居所。

第四章修繕管理

第二十四條出租人與承租人共同承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)國(guó)有房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的責(zé)任。雙方應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中明確約定修繕責(zé)任。對(duì)危及房屋使用安全的維修項(xiàng)目，承租人要及時(shí)報(bào)修，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。

遇暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，各級(jí)房屋管理部門(mén)應(yīng)配合轄區(qū) *** 提前做好防范工作，發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)情，及時(shí)搶修。

第二十五條房屋及其附屬設(shè)施屬于自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)維修，因承租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十六條出租人應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、修繕、保證其正常使用和安全。

在房屋修繕或?qū)ξ７窟M(jìn)行翻修加固時(shí)，承租人和相鄰人應(yīng)積極配合，主動(dòng)搬遷，不得無(wú)理阻撓或借故提出不合理要求，阻礙房屋的修繕。

第二十七條國(guó)有房產(chǎn)修繕?biāo)璧馁Y金從租金收入中列支，應(yīng)當(dāng)專款專用，嚴(yán)禁挪用。房屋修繕資金的投入必須滿足房屋安全住用和基本使用條件的需要，優(yōu)先安排危房搶險(xiǎn)加固、治漏資金。

第五章接收管理

第二十八條行政、事業(yè)單位剩余的公有住房（不含辦公用房），經(jīng)市 *** 批準(zhǔn)關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、改制的國(guó)有企事業(yè)單位的房產(chǎn)，以及市 *** 授權(quán)管理的其他房產(chǎn)，應(yīng)統(tǒng)一移交市房管中心經(jīng)營(yíng)管理。

第二十九條移交房產(chǎn)的單位及其主管部門(mén)應(yīng)做好所有移交國(guó)有房產(chǎn)的清查、統(tǒng)計(jì)、匯總及房產(chǎn)檔案資料整理工作，全面移交所有房產(chǎn)及相關(guān)檔案資料（包括產(chǎn)權(quán)證、土地證、房產(chǎn)歷史資料、租賃協(xié)議、合同、抵押、債務(wù)等），并與市房管中心簽訂《國(guó)有房產(chǎn)移交確認(rèn)書(shū)》。

第三十條房產(chǎn)移交后，市房管中心應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)移交單位（或其主管部門(mén)）證明、《移交確認(rèn)書(shū)》和測(cè)繪資料申辦權(quán)屬變更手續(xù)。

第三十一條移交房產(chǎn)的單位及其主管部門(mén)在移交房產(chǎn)前應(yīng)當(dāng)妥善處理好房屋糾紛等相關(guān)問(wèn)題。市房管中心接收房產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)原已出租的房產(chǎn)重新進(jìn)行核查。對(duì)符合條件的承租人，重新簽訂租賃合同，確定租金標(biāo)準(zhǔn)；不符合條件的承租人，解除租賃合同，收回房屋。

第六章征收補(bǔ)償

第三十二條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出前，將征收范圍內(nèi)國(guó)有房產(chǎn)座落、用途、建筑面積等調(diào)查結(jié)果書(shū)面告知市房管中心，由市房管中心核實(shí)確認(rèn)。市房管中心負(fù)責(zé)通知屬地區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)暫停辦理征收范圍內(nèi)國(guó)有房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、承租人變更及分戶等手續(xù)。

對(duì)征收范圍內(nèi)承租人是否享受過(guò)國(guó)家規(guī)定的住房?jī)?yōu)惠政策，市、區(qū)各級(jí)房屋管理和房屋登記等相關(guān)部門(mén)應(yīng)積極配合市房管中心，并提供相關(guān)書(shū)面審核意見(jiàn)，由市房管中心函告房屋征收部門(mén)。

第三十三條 *** 作出房屋征收決定后，涉及征收國(guó)有房產(chǎn)的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照征收補(bǔ)償方案，與市房管中心就征收范圍內(nèi)的國(guó)有房產(chǎn)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定按時(shí)支付國(guó)有房產(chǎn)征收補(bǔ)償款。

第三十四條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人未享受國(guó)家規(guī)定的住房?jī)?yōu)惠政策的，市房管中心在收回市 *** 規(guī)定的住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款后，承租人可購(gòu)買被征收房屋的公房產(chǎn)權(quán)，并與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

房屋征收時(shí)，除直管公房非住宅承租人（以各區(qū)房屋管理部門(mén)直管公房檔案記載為準(zhǔn)）及前款規(guī)定的承租人外，其他國(guó)有房屋承租人不享受房屋征收補(bǔ)償，應(yīng)自行搬離，房屋征收部門(mén)不得與房屋承租人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。原承租人符合繼續(xù)承租條件的，可向市房管中心申請(qǐng)繼續(xù)承租。

第三十五條住宅房屋承租人申請(qǐng)辦理安置房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，以及國(guó)有房產(chǎn)租賃憑證、繳納國(guó)有房產(chǎn)征收補(bǔ)償款結(jié)算單、購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)花名冊(cè)等相關(guān)材料，經(jīng)市房管中心審核確認(rèn)后向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理國(guó)有房產(chǎn)原權(quán)注銷及安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第七章法律責(zé)任

第三十六條承租人違反房屋租賃合同約定，有擅自轉(zhuǎn)租國(guó)有房產(chǎn)、擅自改變房屋用途或擅自對(duì)房屋進(jìn)行改擴(kuò)建等違約行為的，出租人依合同約定收取違約金、提前終止合同，并要求承租人搬離。承租人逾期不支付違約金或逾期未搬離的，由出租人依法起訴和申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十七條仿造、涂改《國(guó)有房產(chǎn)租賃憑證》的，由所在地區(qū)房屋管理部門(mén)依法予以處罰。

利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者強(qiáng)占國(guó)有房產(chǎn)的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》等法律法規(guī)予以處罰。

第三十八條國(guó)有房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員，在執(zhí)行本辦法中有弄虛作假、徇私舞弊、敲詐勒索等違法行為的，依法追究行政、刑事責(zé)任。

第八章附則

第三十九條各縣（市）國(guó)有房產(chǎn)管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第四十條本辦法自2013年6月1日起施行。

福州市國(guó)有房產(chǎn)管理辦法

（2013年3月18日福州市人民 *** 第7次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，2013年3月25日日福州市人民 *** 令第56號(hào)公布，自2013年6月1日起施行）

第一章總則

第一條為加強(qiáng)本市國(guó)有房產(chǎn)管理，保障國(guó)有房產(chǎn)所有權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的國(guó)有房產(chǎn)是指房屋產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有，由市 *** 授權(quán)福州市國(guó)有房產(chǎn)管理中心管理經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)。

國(guó)有房產(chǎn)包括直管公房，公共租賃住房，廉租住房，房改騰退房，行政機(jī)關(guān)及全額撥款事業(yè)單位剩余公有住房（不含辦公用房），關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、改制的國(guó)有企事業(yè)單位移交的房產(chǎn)，以及市 *** 授權(quán)管理的其他房產(chǎn)等。國(guó)有房產(chǎn)按使用性質(zhì)分為住宅和非住宅兩大類。

第三條本辦法適用于本市五城區(qū)國(guó)有房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和管理。

公共租賃住房、廉租住房的管理辦法，由市人民 *** 另行制定。

第四條福州市國(guó)有房產(chǎn)管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市房管中心”）是本市城區(qū)國(guó)有房產(chǎn)的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市城區(qū)國(guó)有房產(chǎn)的管理經(jīng)營(yíng)工作。市房管中心可委托各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)或其他房產(chǎn)管理單位對(duì)國(guó)有房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

第五條國(guó)有房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占國(guó)有房產(chǎn)。

禁止任何單位或個(gè)人非法租賃、買賣國(guó)有房產(chǎn)或利用國(guó)有房產(chǎn)危害公共利益，損害他人合法權(quán)益。

第六條市房管中心應(yīng)當(dāng)建立國(guó)有房產(chǎn)信息系統(tǒng)，做好國(guó)有房產(chǎn)清產(chǎn)核資等工作。

國(guó)有房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)按規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政，實(shí)行收支兩條線管理。

第二章租賃管理

第七條市房管中心作為國(guó)有房產(chǎn)的出租人，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款。

租賃合同的期限一般不超過(guò)兩年，最長(zhǎng)不超過(guò)三年。期滿后經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)租。

第八條國(guó)有房產(chǎn)的租賃實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金和市場(chǎng)租金。國(guó)有房產(chǎn)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的范圍和租金標(biāo)準(zhǔn)按市 *** 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，市場(chǎng)租金由租賃雙方協(xié)商確定。

實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的租賃合同，在租賃期內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)租金遇有政策性調(diào)整時(shí)，應(yīng)當(dāng)按新租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。

對(duì)于實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的，由出租人發(fā)給《國(guó)有房產(chǎn)租賃憑證》，出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)承租人使用房產(chǎn)情況進(jìn)行審核登記，并記載于《國(guó)有房產(chǎn)租賃憑證》；未經(jīng)審核登記的，為無(wú)效憑證，不得作為征收補(bǔ)償和其他事項(xiàng)的依據(jù)。

第九條承租人應(yīng)當(dāng)按月足額繳納房屋租金，不得無(wú)故拒付或拖欠租金。

第十條未經(jīng)出租人同意，國(guó)有房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租（包括承包、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓等）。

擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無(wú)效，轉(zhuǎn)租收益歸出租人所有，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條國(guó)有住宅房屋實(shí)行一戶一租制度，一戶只能租賃一處實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋。對(duì)租賃兩處以上住宅房屋的，出租人有權(quán)終止原租賃合同，收回出租房屋或?qū)Τ凶馊俗宰〉囊惶幾》客馑赓U的房屋實(shí)行市場(chǎng)租金。

第十二條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其成年直系親屬同時(shí)符合下列條件的，可以在原承租人死亡6個(gè)月內(nèi)向出租人委托的房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)更名繼續(xù)承租：

（一）與原承租人在同一戶籍內(nèi)；

（二）與原承租人共同居住生活2年以上；

（三）五城區(qū)內(nèi)無(wú)住房；

（四）未享受過(guò)國(guó)家規(guī)定的住房?jī)?yōu)惠政策；

（五）一次性繳清原承租人所欠房屋租金。

同一戶籍內(nèi)原承租人有多個(gè)直系親屬的，各直系親屬之間必須協(xié)商一致，確定其中符合國(guó)有房產(chǎn)承租條件的一人為新承租人。

6個(gè)月內(nèi)不申請(qǐng)變更承租人或協(xié)商不一致無(wú)法確定新承租人的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。

第十三條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房住宅房屋承租人另有房產(chǎn)時(shí)，經(jīng)出租人同意，承租人可以將所承租的住宅使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓給在本市五城區(qū)內(nèi)無(wú)住房且未享受過(guò)國(guó)家規(guī)定住房?jī)?yōu)惠政策的新承租人，新承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂租賃合同。

第十四條租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)退出原租賃的房屋，將房屋交還給出租人。如需繼續(xù)承租，在同等條件下，符合國(guó)有房產(chǎn)管理規(guī)定的原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

第十五條在租賃期間，承租人租賃的房屋經(jīng)有資質(zhì)的危房鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)危房的，自鑒定之日起租賃合同終止。承租人應(yīng)當(dāng)在出租人通知之日起10日內(nèi)無(wú)條件搬離；未搬離的，由承租人承擔(dān)安全責(zé)任。

第十六條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：

（一）無(wú)正當(dāng)理由拖欠房屋租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月的；

（二）無(wú)正當(dāng)理由房屋閑置六個(gè)月以上的；

（三）擅自改變房屋用途的；

（四）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（五）擅自對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、拆建的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或非法謀利的；

（七）故意損壞國(guó)有房產(chǎn)的；

（八）其他嚴(yán)重?fù)p害出租人利益的行為。

第十七條市房管中心及其委托的各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理單位應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限建立國(guó)有房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)檔案及承租人的信息檔案，定期核查轄區(qū)國(guó)有房屋狀況，做到資料真實(shí)完整，全面反映房屋的來(lái)源、座落、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)備、用途、完好程度和變動(dòng)情況。

第三章使用管理

第十八條承租人對(duì)所承租的房屋負(fù)有維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人都不得損壞國(guó)有房產(chǎn)，不得利用國(guó)有房產(chǎn)謀取非法利益。

第十九條承租國(guó)有房產(chǎn)不得擅自改變房屋用途。因歷史原因改變用途的，報(bào)經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同，明確租金標(biāo)準(zhǔn)。

第二十條住宅房屋的承租人為改善住房條件，經(jīng)出租人同意，可以互換國(guó)有房產(chǎn)使用權(quán)。

互換國(guó)有房產(chǎn)使用權(quán)的，房屋互換雙方應(yīng)持書(shū)面互換協(xié)議、雙方房屋合法使用憑證及當(dāng)事人身份證明，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋使用權(quán)互換相關(guān)手續(xù)。

第二十一條承租人不得對(duì)所承租的國(guó)有房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建。

在本辦法實(shí)施前承租人因生產(chǎn)或生活需要對(duì)承租的國(guó)有房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹抗苤行倪M(jìn)行備案登記，因改建、擴(kuò)建新增的房產(chǎn)所有權(quán)屬出租人所有。

第二十二條承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾和添裝設(shè)備時(shí)，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)和安全，因承租人的使用原因，造成房屋及人身財(cái)產(chǎn)損害的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。

第二十三條因暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害影響，承租人應(yīng)當(dāng)服從轄區(qū) *** 的統(tǒng)一安排，暫時(shí)搬離所租住的國(guó)有房產(chǎn)或自行解決居所。

第四章修繕管理

第二十四條出租人與承租人共同承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)國(guó)有房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的責(zé)任。雙方應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中明確約定修繕責(zé)任。對(duì)危及房屋使用安全的維修項(xiàng)目，承租人要及時(shí)報(bào)修，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。

遇暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，各級(jí)房屋管理部門(mén)應(yīng)配合轄區(qū) *** 提前做好防范工作，發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)情，及時(shí)搶修。

第二十五條房屋及其附屬設(shè)施屬于自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)維修，因承租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十六條出租人應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、修繕、保證其正常使用和安全。

在房屋修繕或?qū)ξ７窟M(jìn)行翻修加固時(shí)，承租人和相鄰人應(yīng)積極配合，主動(dòng)搬遷，不得無(wú)理阻撓或借故提出不合理要求，阻礙房屋的修繕。

第二十七條國(guó)有房產(chǎn)修繕?biāo)璧馁Y金從租金收入中列支，應(yīng)當(dāng)專款專用，嚴(yán)禁挪用。房屋修繕資金的投入必須滿足房屋安全住用和基本使用條件的需要，優(yōu)先安排危房搶險(xiǎn)加固、治漏資金。

第五章接收管理

第二十八條行政、事業(yè)單位剩余的公有住房（不含辦公用房），經(jīng)市 *** 批準(zhǔn)關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、改制的國(guó)有企事業(yè)單位的房產(chǎn)，以及市 *** 授權(quán)管理的其他房產(chǎn)，應(yīng)統(tǒng)一移交市房管中心經(jīng)營(yíng)管理。

第二十九條移交房產(chǎn)的單位及其主管部門(mén)應(yīng)做好所有移交國(guó)有房產(chǎn)的清查、統(tǒng)計(jì)、匯總及房產(chǎn)檔案資料整理工作，全面移交所有房產(chǎn)及相關(guān)檔案資料（包括產(chǎn)權(quán)證、土地證、房產(chǎn)歷史資料、租賃協(xié)議、合同、抵押、債務(wù)等），并與市房管中心簽訂《國(guó)有房產(chǎn)移交確認(rèn)書(shū)》。

第三十條房產(chǎn)移交后，市房管中心應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)移交單位（或其主管部門(mén)）證明、《移交確認(rèn)書(shū)》和測(cè)繪資料申辦權(quán)屬變更手續(xù)。

第三十一條移交房產(chǎn)的單位及其主管部門(mén)在移交房產(chǎn)前應(yīng)當(dāng)妥善處理好房屋糾紛等相關(guān)問(wèn)題。市房管中心接收房產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)原已出租的房產(chǎn)重新進(jìn)行核查。對(duì)符合條件的承租人，重新簽訂租賃合同，確定租金標(biāo)準(zhǔn)；不符合條件的承租人，解除租賃合同，收回房屋。

第六章征收補(bǔ)償

第三十二條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出前，將征收范圍內(nèi)國(guó)有房產(chǎn)座落、用途、建筑面積等調(diào)查結(jié)果書(shū)面告知市房管中心，由市房管中心核實(shí)確認(rèn)。市房管中心負(fù)責(zé)通知屬地區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)暫停辦理征收范圍內(nèi)國(guó)有房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、承租人變更及分戶等手續(xù)。

對(duì)征收范圍內(nèi)承租人是否享受過(guò)國(guó)家規(guī)定的住房?jī)?yōu)惠政策，市、區(qū)各級(jí)房屋管理和房屋登記等相關(guān)部門(mén)應(yīng)積極配合市房管中心，并提供相關(guān)書(shū)面審核意見(jiàn)，由市房管中心函告房屋征收部門(mén)。

第三十三條 *** 作出房屋征收決定后，涉及征收國(guó)有房產(chǎn)的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照征收補(bǔ)償方案，與市房管中心就征收范圍內(nèi)的國(guó)有房產(chǎn)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定按時(shí)支付國(guó)有房產(chǎn)征收補(bǔ)償款。

第三十四條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人未享受國(guó)家規(guī)定的住房?jī)?yōu)惠政策的，市房管中心在收回市 *** 規(guī)定的住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款后，承租人可購(gòu)買被征收房屋的公房產(chǎn)權(quán)，并與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

房屋征收時(shí)，除直管公房非住宅承租人（以各區(qū)房屋管理部門(mén)直管公房檔案記載為準(zhǔn)）及前款規(guī)定的承租人外，其他國(guó)有房屋承租人不享受房屋征收補(bǔ)償，應(yīng)自行搬離，房屋征收部門(mén)不得與房屋承租人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。原承租人符合繼續(xù)承租條件的，可向市房管中心申請(qǐng)繼續(xù)承租。

第三十五條住宅房屋承租人申請(qǐng)辦理安置房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，以及國(guó)有房產(chǎn)租賃憑證、繳納國(guó)有房產(chǎn)征收補(bǔ)償款結(jié)算單、購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)花名冊(cè)等相關(guān)材料，經(jīng)市房管中心審核確認(rèn)后向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理國(guó)有房產(chǎn)原權(quán)注銷及安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第七章法律責(zé)任

第三十六條承租人違反房屋租賃合同約定，有擅自轉(zhuǎn)租國(guó)有房產(chǎn)、擅自改變房屋用途或擅自對(duì)房屋進(jìn)行改擴(kuò)建等違約行為的，出租人依合同約定收取違約金、提前終止合同，并要求承租人搬離。承租人逾期不支付違約金或逾期未搬離的，由出租人依法起訴和申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十七條仿造、涂改《國(guó)有房產(chǎn)租賃憑證》的，由所在地區(qū)房屋管理部門(mén)依法予以處罰。

利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者強(qiáng)占國(guó)有房產(chǎn)的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》等法律法規(guī)予以處罰。

第三十八條國(guó)有房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員，在執(zhí)行本辦法中有弄虛作假、徇私舞弊、敲詐勒索等違法行為的，依法追究行政、刑事責(zé)任。

第八章附則

第三十九條各縣（市）國(guó)有房產(chǎn)管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第四十條本辦法自2013年6月1日起施行。

門(mén)市去年租給一個(gè)公司，簽訂三年合同，現(xiàn)在因?yàn)橐咔橥俗猓趺崔k

看合同條款呀？正常可以扣除違約金部分。

現(xiàn)在很多倡導(dǎo)房東減免租金，網(wǎng)上很多也在說(shuō)房東沒(méi)這個(gè)義務(wù)。其實(shí)說(shuō)的都對(duì)。目前這個(gè)情況，如果沒(méi)有合同約定的，房東確實(shí)沒(méi)有義務(wù)減免。但是同樣，如果租客因?yàn)榻?jīng)營(yíng)困難確實(shí)需要退租的，按照合同條款賠償違約金，正常也可以退租的。困難時(shí)候，幫別人其實(shí)是幫自己。房東相對(duì)承擔(dān)一點(diǎn)讓租客度過(guò)難關(guān)，也可以避免這個(gè)時(shí)期退租之后的空置期。

但是情意不等同于道理。一切還要尊重對(duì)方的立場(chǎng)和利益去協(xié)商。不要道德綁架。誰(shuí)也沒(méi)有權(quán)利把自己虧損轉(zhuǎn)移到別人身上。協(xié)商是最好的途徑。

疫情期間可以房屋退租嗎注意什么

我認(rèn)為可以退租，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分房東的損失。

本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，無(wú)法避免和不能克服的情況。如果構(gòu)成不可抗力，可以減輕或者免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。

既然教育局已經(jīng)下達(dá)了無(wú)限期停業(yè)的通知，可能長(zhǎng)達(dá)半年無(wú)法營(yíng)業(yè)，那合同的主要目的將無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以主張不可抗力，請(qǐng)求解除合同。

當(dāng)然，以上的事實(shí)需要證據(jù)來(lái)支持，具體停業(yè)時(shí)間是多長(zhǎng)，是三個(gè)月還是半年，將直接影響是認(rèn)定為解除合同還是變更合同？

如果符合情勢(shì)變更原則，雙方重新簽定合同，適當(dāng)減免租金，但合同需要繼續(xù)履行。

現(xiàn)在很多地方的中小學(xué)都沒(méi)有開(kāi)學(xué)，因?yàn)檠诱`了課程，一旦開(kāi)學(xué)，基礎(chǔ)課程都將占用很多的時(shí)間，題主所開(kāi)辦的校外輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)將受到影響。

最好還是退租，讓房東將房子重新租賃給受疫情影響較小的行業(yè)，更為妥當(dāng)。

一旦進(jìn)入訴訟程序，房屋也租賃不出去，題主開(kāi)辦的機(jī)構(gòu)也無(wú)法營(yíng)業(yè)，雙方都將承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，還是友好協(xié)商，盡快解決為好。

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