上海浦東動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(上海浦東拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

adminllh法律知識2025年05月18日 12:31:543180

大家好，今天小編來為大家解答上海浦東動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題，上海浦東拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

上海市集中居住標(biāo)準(zhǔn)
上海的動(dòng)遷房值不值得買
上海拆遷分了五套房，可不可以享受人生
上海浦東拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海市集中居住標(biāo)準(zhǔn)

為加大對農(nóng)民相對集中居住工作的支持力度，在已出臺《上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》《關(guān)于切實(shí)改善本市農(nóng)民生活居住條件和鄉(xiāng)村風(fēng)貌進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)民相對集中居住的若干意見》基礎(chǔ)上，上海近日再出臺《關(guān)于進(jìn)一步支持農(nóng)民相對集中居住工作的實(shí)施意見》，從資金、規(guī)劃土地、提高全過程審批效率、引導(dǎo)社會(huì)力量共同參與等方面進(jìn)行支持，確保2022年底前完成5萬戶農(nóng)民實(shí)現(xiàn)集中居住任務(wù)，2023-2025年基本完成“三高兩區(qū)”范圍內(nèi)有意愿農(nóng)戶的相對集中居住任務(wù)。

在增加市級資金投入方面，《實(shí)施意見》規(guī)定實(shí)施市級獎(jiǎng)補(bǔ)政策，在21號文明確的市級資金補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上，對按時(shí)完成2019-2022年市級核定目標(biāo)的區(qū)，以2019-2022年累計(jì)完成戶數(shù)為基數(shù)，市級財(cái)政按照進(jìn)城鎮(zhèn)集中居住（含貨幣化退出）每戶7萬元、平移集中居住每戶1.5萬元標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

獎(jiǎng)補(bǔ)資金在項(xiàng)目方案批復(fù)后預(yù)撥80%，其余部分將根據(jù)農(nóng)戶簽約、安置基地開工建設(shè)等情況再結(jié)算撥付。對未完成總量任務(wù)的區(qū)，不給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金（已預(yù)撥的資金予以追回）。獎(jiǎng)補(bǔ)資金主要用于農(nóng)民安置房或集中居住點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施配套，具體由各區(qū)統(tǒng)籌安排。

此外，《實(shí)施意見》支持多元化安置方式，鼓勵(lì)各相關(guān)區(qū)引導(dǎo)農(nóng)民以貨幣化補(bǔ)償?shù)姆绞剑顺稣兀龠M(jìn)土地集約節(jié)約利用。

其中，對宅基地使用人合法取得的宅基地（包括農(nóng)轉(zhuǎn)居的非農(nóng)戶），按照自愿原則實(shí)行貨幣化退出的，市級財(cái)政參照進(jìn)城鎮(zhèn)集中居住資金政策標(biāo)準(zhǔn)，給予差別化的按戶定額補(bǔ)貼和土地出讓金返補(bǔ)。對房屋繼承戶按照自愿原則實(shí)行貨幣化退出的，市級財(cái)政給予40萬元/畝的節(jié)地補(bǔ)貼。對崇明區(qū)貨幣化退出，按照市 *** 確定的口徑執(zhí)行，不疊加享受市級獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

在土地規(guī)劃方面，《實(shí)施意見》提出優(yōu)化農(nóng)民安置地塊選址、優(yōu)化平移集中點(diǎn)選址、給予土地周轉(zhuǎn)指標(biāo)保障、探索實(shí)施宅基地減量土地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)政策、支持各區(qū)以街鎮(zhèn)為單位成片推進(jìn)并鼓勵(lì)各區(qū)盤活利用存量房源。

上海的動(dòng)遷房值不值得買

上海動(dòng)遷房:剛需安家上海最佳選擇，其他區(qū)域不是很熟悉，就講講浦西的情況：

主要通過數(shù)據(jù)來看一看，上海動(dòng)遷房值不值得買？

（圖片為松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)大型居住區(qū)景觀）

首先動(dòng)遷房可以上市交易是有前置條件的：

《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條：動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。

此外，三年的起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

佘北大居

（松江區(qū)佘山北佘北大居實(shí)際位于趙巷鎮(zhèn)-泗涇鎮(zhèn)-佘山鎮(zhèn)三鎮(zhèn)合圍區(qū)域，區(qū)域相對獨(dú)立，周邊四至分別有天然河道隔離，距離地鐵9號線和17號線距離相當(dāng)）

動(dòng)遷房的特點(diǎn)是保障型和滿足居住功能為首要原則，故動(dòng)遷房基本戶型以：60-70平米小兩房或80-90平米三房為主，這類房源的特性是上海剛需客戶的“最有選擇”

以上同區(qū)域的商品房銷售均價(jià)3.5-4.5萬之間，且基本無小戶型供應(yīng)，同類小戶型以泗涇版塊的同濟(jì)景萃為例，78平米，售價(jià)338萬，而同類型的動(dòng)遷房，在泗涇同樣距離地鐵距離，價(jià)格差距在100萬上下。

因從上海嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款的首套和二套標(biāo)準(zhǔn)和社保或稅單2年變5年導(dǎo)致購房者喪失在上海的購房機(jī)會(huì)，紛紛轉(zhuǎn)投沿上海區(qū)域的昆山、花橋、嘉善、蘇州等地，導(dǎo)致客戶在置換后從新在上海購入，而剛好動(dòng)遷房和周邊的商品房有一定的價(jià)格差距，且小區(qū)環(huán)境，密度不相上下，和生活密切相關(guān)的地鐵、商業(yè)、地段甚至可以更好一點(diǎn)，所以成了新上海人和剛需客戶的購房首選。

（松江區(qū)南部新城大居旁邊的商業(yè)規(guī)劃）

從2019年上海市二手房的成交數(shù)據(jù)可以看到，在200-300萬這個(gè)價(jià)位段的，成交的熱點(diǎn)區(qū)域集中在上海各個(gè)大型居住區(qū)，且基本大部分動(dòng)遷房都符合上海交易條件，和正常的二手房辦理過戶和貸款的一樣的。

且自從2015年上海規(guī)定新建住房多高層住宅建筑規(guī)劃，強(qiáng)制加裝電梯，讓動(dòng)遷房在人們的眼中發(fā)生著變化，而隨著房屋設(shè)計(jì)更傾向于舒適，功能性為主，以目前上海商品房用地的拍賣的容積率和戶型配比上看，雖然有70、90的要求的，但開發(fā)商未來追逐利潤，一定會(huì)增加額外的附加產(chǎn)品來提升售價(jià)，未來新房在剛需市場的入門，將會(huì)越來越高。

以上文章僅系個(gè)人觀點(diǎn)，不同意見可以一起交流，學(xué)習(xí)。動(dòng)遷房好還是不好，買還是不買，根據(jù)自己的實(shí)際需求來的，滿足需求才是最關(guān)鍵的，剛需作為過渡購房，無可厚非。

上海2020年，二手房成交里超過半數(shù)以上為大家所認(rèn)知的市區(qū)“老破小”以及所有熱點(diǎn)區(qū)域，類似松江區(qū)（泗涇版塊、松江新城、松江老城，主要發(fā)力點(diǎn)是泗涇，未來會(huì)是佘北），閔行區(qū)：老閔行以及閔行浦江版塊，普通新區(qū)的外環(huán)以外的區(qū)域，尤其是世博動(dòng)遷基地，金橋、三林、南匯等此類房源集中的地方。

佘山別墅

正是因?yàn)榇祟惙课莸臉I(yè)主，大概率是為置換房屋，且動(dòng)遷房滿足上市條件，可以進(jìn)行交易，說直白點(diǎn)，就是解放了，可以出售，限購的問題也解決了，所以在價(jià)格上基本都有一定的空間，所以出售速度快。而一般的二手商品房，因?yàn)闃I(yè)主普遍預(yù)期較高，尤其是2015年以后購置的業(yè)主，相對于2015之前的業(yè)主，通過原有房屋置換，還能有換房的資本，其他的除非自己手中持有部分現(xiàn)金，否則基本也是限制了需求，因?yàn)槎追?0%的首付，就是一個(gè)很大的門檻限制。

大虹橋----徐涇北城

所以，動(dòng)遷房是剛需，尤其是資金有限，但想買房安家上海的必經(jīng)之路，優(yōu)點(diǎn)進(jìn)入門檻，且交通尚可，可以自住，可以上車，而同樣的首付買在上海邊緣區(qū)域和上海周邊的嘉善，昆山，太倉，唯一的差別的就在這里，學(xué)區(qū)房和通勤時(shí)間上。所以各位購房者，根據(jù)自己的需求去看待動(dòng)遷房，畢竟這些房源在市場上的流通性強(qiáng)，出售變現(xiàn)相對來的簡單，且可以買一個(gè)相對位置不錯(cuò)的地方。

推薦關(guān)于上海目前最知名的三個(gè)動(dòng)遷基地（松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐涇北城、閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)）上海動(dòng)遷安置房徐涇北城浦江鎮(zhèn)泗涇鎮(zhèn)哪個(gè)更強(qiáng)

如果目前在非上海戶籍單身限購狀態(tài)或是被限購了，可以關(guān)注大虹橋@水鄉(xiāng)客廳一體化示范區(qū)示范區(qū)嘉善姚莊西塘綻放

關(guān)于如何利用純公積金貸款購買動(dòng)遷房，可以參考@創(chuàng)智資訊文章有介紹。

尤其是否在老家或是省會(huì)城市，以及高峰時(shí)在嘉興市，、嘉善縣、寧波杭州灣新區(qū)、無錫市、平湖市、海鹽縣、桐鄉(xiāng)市、湖州市、蘇州市、昆山市、太倉市、南通市、啟東市、無錫市、鎮(zhèn)江市、湖州市等購買了自己首套房，沒有交房或是暫時(shí)不想出售，也或是為子女入學(xué)等原因的，不用結(jié)清貸款，夫妻雙方有公積金直接可以買。

上海拆遷分了五套房，可不可以享受人生

我住郊區(qū)，身邊動(dòng)遷房不得了，周康航社區(qū)。有上海市區(qū)來的，有周邊村民來的。一家五口人三套房總面積近三百平基本周邊村民居多，一戶一套二套二百平內(nèi)基本市區(qū)過來的居多。個(gè)別人家之前祖上人口多，分配的宅基地多，也有四五套近五百平的。上海80后獨(dú)生子女多，也有本村民強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手五六套甚至七八套房，祖孫三代七八口人。

大多數(shù)人還依舊之前未拆遷時(shí)，一樣打工上班朝九晚五。少部分人也有賣房投資弄個(gè)小買賣，賣個(gè)奶茶弄個(gè)烤雞。極個(gè)別的迷上了黃賭毒，當(dāng)然是家破人亡。

在上海這個(gè)地方，哪怕是有個(gè)幾套房，也只能量變而已，不能質(zhì)的改變，沒有太大壓力，吃好點(diǎn)，喝好些，也就這樣了。