本篇文章給大家談?wù)剝S屬拆遷是否可以自行購房？，以及華僑在國內(nèi)的房子被拆找僑辦對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、我跟父母一個戶口本,拆遷后再買房享受契稅減免政策,我可以用我父母的...
• 2、什么叫小產(chǎn)權(quán)房
• 3、房屋拆遷后購房是不是可以免交契稅
• 4、拆遷安置房可以買嗎?
• 5、回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎
• 6、拆遷買房退稅政策

我跟父母一個戶口本,拆遷后再買房享受契稅減免政策,我可以用我父母的...

相應(yīng)的稅費需要參考當(dāng)?shù)囟追渴杖?biāo)準(zhǔn)來計算的。契稅二套房不會免，除非當(dāng)?shù)赜邢鄳?yīng)的減免政策才可以。

房子是以家庭為單位計算的，如果孩子已經(jīng)成年的話，父母房子的產(chǎn)權(quán)證上沒有子女的名字，那么子女在購房的話是屬于首套房的，賣方的話契稅和貸款都是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)來的。

買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。

北京戶口以家庭為單位只能買兩套房，你已經(jīng)有3套房了，只能賣2套，才能再買房。可以把2套房過戶給你父母，就走正常的買賣過戶就行，只交點契稅（滿五年啊）。別做贈與，贈與的房今后再出售要交20%的個人所得稅，不劃算。

什么叫小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村 *** 頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng) *** 或村 *** 頒布。

房屋拆遷后購房是不是可以免交契稅

動遷后買房可以免契稅，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

通過上述分析知道，依據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，房屋被拆遷后，被拆遷人購買新房屋的，并不是免征契稅的情形的，所以要繳納契稅，契稅的征收稅率是3-5%，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厥〖壢嗣?*** 確定。

房屋拆遷后買房可以有一定契稅減免，但是要根據(jù)具體情況來確定，拆遷貨 *** 置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交契稅。

拆遷安置房可以買嗎?

拆遷安置房可以買。看土地證性質(zhì)是國有還是集體；如果安置的土地性質(zhì)是集體，那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能上市交易；土地證性質(zhì)是國有是能上市是可以買的。

法律分析：可以購買拆遷安置房，如果是因重大市政工程拆遷建設(shè)的配套商品房或中低價位商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果被安置人獲得這類配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

拆遷安置房不可以買，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。商品房和安置房的區(qū)別？產(chǎn)權(quán)。

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎

1、回遷房能辦房產(chǎn)證。在一般情形下，回遷房可以辦理房產(chǎn)證。具體是否可以辦理，可以咨詢所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

2、法律分析：回遷房是可以辦房產(chǎn)證的。回遷房是指開發(fā)商或 *** 征收土地時，賠償給房屋所有人的實物補償，只要是屬于出讓地上建設(shè)的房屋都是可以到房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的。

3、回遷房是可以辦房產(chǎn)證的。回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子，拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

拆遷買房退稅政策

拆遷契稅減免政策：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。

法律主觀：辦理退稅，首先需要滿足以下三點： 稅費減免、退稅手續(xù)必須在納稅人結(jié)算繳納稅款之日 契稅 繳納日期(即契稅完稅證或繳款書填發(fā)日期)起三年內(nèi)辦理。

具體退稅手續(xù)辦理如下： 凡簽定了 購房合同 ，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的，以確定購房日期。

法律分析：被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費。購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。

拆遷前買房不可以退契稅。拿著拆遷合同申請退稅。只能是拆遷合同補償?shù)姆课蒉k理相關(guān)手續(xù)減免或者不收取相關(guān)稅費，拆遷安置不收取交易的相關(guān)稅費，房屋征收拆遷不會退還契稅。

適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

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