福州人拆遷房用途有限制嗎？

adminllh法律知識(shí)2025年05月28日 14:44:48220

福州人拆遷房用途有限制嗎？

本篇文章給大家談?wù)劯Ｖ萑瞬疬w房用途有限制嗎？，以及福州拆遷戶能賠多少對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、福州市城市房屋拆遷管理辦法
2、拆遷房屋用途如何定性
3、我在福州買拆遷安置房,可以落戶嗎?
4、福州拆遷補(bǔ)償政策2022
5、福州拆遷了可以申請公租房嗎

福州市城市房屋拆遷管理辦法

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障舊城改造和城市建設(shè)依照城市總體規(guī)劃順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

拆遷范圍確定后，由拆遷主管部門通知有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的工商登記、建房審批、房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)變更、戶口遷入、分戶等手續(xù)；同時(shí)通知房屋產(chǎn)權(quán)管理部門對(duì)拆遷范圍的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷房屋用途如何定性

1、用途不同商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。

2、法律分析：土地使用權(quán)用途決定。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。

3、拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

4、改變房屋用途，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前向國土資門依法補(bǔ)交土地收益金。國法律和行政法規(guī)對(duì)改變房屋用途設(shè)有強(qiáng)制性規(guī)定。

5、住宅房屋與商用房的補(bǔ)償?shù)那疤崾菍?duì)這房屋用途的認(rèn)定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來進(jìn)行劃分的。但我國房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書歷來管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。

我在福州買拆遷安置房,可以落戶嗎?

買安置房能落戶。但是前提是有房產(chǎn)證或購房協(xié)議書才可以遷移戶口。只需攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準(zhǔn)遷證。再到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。

安置房能落戶口。一般買了安置房之后都是可以落戶口的，只要有房產(chǎn)證或購房協(xié)議書就可以落戶。一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始，在過5年才可以正常的上市交易和過戶。

法律主觀：購買拆遷安置房可以遷戶口。當(dāng)事人可以憑借房產(chǎn)證或購房協(xié)議書到房子戶籍所在地派出所的戶籍室辦理準(zhǔn)遷證，到原戶籍所在地派出所的戶籍室申報(bào)遷出登記。

購買安置房一般可以落戶，但是具體以所在地的落戶政策為準(zhǔn)。根據(jù)《戶口登記條例》第十條第一款、第二款的規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

買了安置房之后是可以遷戶口的，只要有房產(chǎn)證或購房協(xié)議書就可以遷移戶口。一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始，在過5年才可以正常的上市交易和過戶。

福州拆遷補(bǔ)償政策2022

1、征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其中，耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為5—15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8—11倍，鹽田為7—9倍，未利用地為5倍。

2、福建省搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。

3、福建省就征地補(bǔ)償?shù)目傉呤峭ㄟ^將全省土地劃分為四個(gè)區(qū)域，分別進(jìn)行不同數(shù)額的補(bǔ)償措施，具體的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如上所述。在總的補(bǔ)償方針下，規(guī)定表明征收時(shí)根據(jù)具體的土地情況，包括農(nóng)田、草木、建筑物等具體情況靈活改變征收補(bǔ)償數(shù)額。