本篇文章給大家談?wù)勥`法拆遷如何保護(hù)民眾產(chǎn)權(quán)？，以及拆遷違規(guī)行為對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、耕地和宅基地被征收拆遷,如何依靠法律維護(hù)個
• 2、違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎樣 ***
• 3、如何應(yīng)對拆遷中的違法違規(guī)現(xiàn)象
• 4、城市房屋拆遷,承租人利益怎么保護(hù)
• 5、非法強(qiáng)拆的法律責(zé)任有哪些?遭遇非法強(qiáng)拆怎么辦

耕地和宅基地被征收拆遷,如何依靠法律維護(hù)個

(1)征用基本農(nóng)田。除國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。因此規(guī)定征用基本農(nóng)田需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

征地的土地補(bǔ)償費(fèi)一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6到10倍之多。

農(nóng)村宅基地拆遷賠償相關(guān)法律法規(guī)是國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定。

違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎樣 ***

在面臨非法強(qiáng)拆時，被拆遷人可以書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。如果遭受侵害時，要立即報(bào)警求助，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟，取得合理的補(bǔ)償。

拆遷前的談判技巧。當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。

被拆遷戶的權(quán)利受到侵害時，可以委托律師 *** 。

進(jìn)行違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可以通過報(bào)警、提起行政復(fù)議和行政訴訟 *** 。公民、法人或其他組織對行政機(jī)關(guān)實(shí)施的行政強(qiáng)制，享有陳訴權(quán)、申辯權(quán)，有權(quán)依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

房屋拆遷賠償`不合理可以向市、縣級人民 *** 投訴 *** 。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，“市、縣級人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

如何應(yīng)對拆遷中的違法違規(guī)現(xiàn)象

被拆遷人可以找出該《決定書》存在的違法之處。

法律分析：緊急情況及時報(bào)警：遇到直接強(qiáng)拆、斷水?dāng)嚯姡徊疬w人及時報(bào)警。行政信息公開文件：凡是征地拆遷，需要有一定的審批手續(xù)。

強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

不要相信征收文件不蓋章的征收方公布的拆遷公告中，必須有市、縣級人民 *** 進(jìn)行蓋章。因?yàn)樯w章代表了 *** 對于行政行為的許可，具有規(guī)范和效力作用。有蓋章的文件，也是我們被征收人據(jù)此起訴 *** 的一個證據(jù)。

城市房屋拆遷,承租人利益怎么保護(hù)

法律主觀：房屋要拆遷，如果租房合同約定了拆遷時的處理方式，那么承租人要求出租人依照約定處理。如果對此沒有約定，可以與出租人協(xié)商，是否可以安排承租其另外的房屋。

所以，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權(quán)人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財(cái)產(chǎn)保全，這樣人民法院可以裁定凍結(jié)拆遷人應(yīng)當(dāng)給付的補(bǔ)償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補(bǔ)償款直接給付承租人。

所以，出現(xiàn)上述情況時，就要結(jié)合未辦理變更手續(xù)之前房租的實(shí)際繳納人以及對于房屋日常管理的情況來確定實(shí)際的承租人，從而確立征收補(bǔ)償過程中的權(quán)利人。

一般承租人是無法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹３鲎馊巳绻诤贤屑s定了，房屋如在租賃期間拆遷，會給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償，那么承租人能獲得補(bǔ)償。

城市房屋拆遷，承租人利益的保護(hù)是：承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置。

所以，一旦承租商鋪列入拆遷范圍時，出租人往往會向法院起訴要求解除合同，收回商鋪；承租人則認(rèn)為其對商鋪享有拆遷利益，在其沒有獲得充分補(bǔ)償?shù)那闆r下不同意解除商鋪?zhàn)赓U合同。

非法強(qiáng)拆的法律責(zé)任有哪些?遭遇非法強(qiáng)拆怎么辦

法律主觀：強(qiáng)拆房屋可能違反《憲法》、《民法典》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《刑法》，違規(guī)強(qiáng)拆房屋價值較大或有其他嚴(yán)重情節(jié)的，構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。

非法強(qiáng)拆的一般 *** 方式如下：在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。在遭受侵害時立即報(bào)警求助。在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

非法強(qiáng)拆的法律責(zé)任有哪些（一）刑事責(zé)任造成被拆遷人受傷的，根據(jù)《刑法》234條的規(guī)定：故意傷害他人身體的，構(gòu)成故意傷害罪的，視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

報(bào)警。如果被拆遷人遭遇暴力拆遷、非法拆遷，應(yīng)當(dāng)及時保全相關(guān)部門非法拆遷的證據(jù)并及時報(bào)警。 申請行政復(fù)議 或 提起行政訴訟 。

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